Частный предприниматель? 8 ключей для получения одобрения для ипотеки и покупки дома

Если вы самозаняты, вы должны признать, что в действительности вы начинаете с недостатка.

«Вот где это становится сложно, - говорит ван ден Брэнд. Как правило, самозанятые налогоплательщики списывают кучу расходов, которые работники W-2 не могут. «И поэтому их фактический чистый доход после всех списаний на самом деле намного ниже, чем в противном случае».

Это затрудняет получение ипотеки, потому что это мешает вашему долгу. Ключ должен показать чистый доход после списания, который соответствует коэффициенту долга к доходу, который предпочитают кредиторы, обычно от 36% до 43%.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте доход, необходимый для получения кредита

Вы можете заплатить больше за свою ипотеку

Поскольку некоторые кредиторы считают, что кандидаты, работающие не по найму, являются заемщиками с более высоким риском, вы можете заплатить больше за свою ипотеку, говорит Мазьяр М. Хедиат, адвокат по недвижимости и бывший владелец титульной компании в Ромеовилле, штат Иллинойс.

«Если вы являетесь самозанятым заемщиком, вы должны принять решение», - говорит Хедаят. «Готовы ли вы заплатить немного денег за деньги, с несколько более высокой процентной ставкой? Мой ответ на этот вопрос заключается в том, что он обычно стоит того, потому что хороший кредит приводит к хорошему кредиту ». С надежной историей платежей вы можете позже рефинансировать с более низкой ставкой.

Получите бесплатный отчет о кредитном счете

• Откройте больше дверей для своих финансовых целей.
• Задайте свои цели и посмотрите свой прогресс.
• Регистрация не повлияет на ваш счет.

Улучшите свои шансы быть одобренными

Хедаят и ван ден Брэнд говорят, что если вы работаете по найму, вы можете сделать несколько шагов, чтобы повысить ваши шансы на получение домашнего займа:

1. Зарегистрируйте и зарегистрируйте свой бизнес.
2. Оплачивайте себе заработную плату W-2, а не выигрыш владельца.
3. Уменьшите свою долговую нагрузку.
4. Сократите налоговые вычеты.
5. Держите отдельные деловые и личные счета.
6. Поддерживайте хорошие записи. Van den Brand предлагает использовать такие инструменты, как QuickBooks, чтобы отслеживать и классифицировать доходы и расходы - и генерировать отчет о прибылях и убытках, который кредиторы часто требуют от индивидуальных предпринимателей.
7. Подумайте о том, чтобы сделать более крупный авансовый платеж, возможно, нажав IRA или 401 (k).
8. Подумайте о работе с другим малым бизнесом, например, с местным кредитным союзом или ипотечной компанией, говорит Хедаят. Именно здесь вы можете извлечь выгоду из фактора, который редко приходится играть в кредитовании сегодня: отношения.

Это не невозможно

«Если вы работаете по найму, вы должны признать, что реальность заключается в том, что вы начинаете в невыгодном положении», - говорит Хедеят. «Это часть цены, которую вы платите за то, что называете свои собственные снимки, для того, чтобы быть вашим собственным боссом».

Получение одобрения для ипотеки может быть трудной задачей, но это невозможно. Фактически, ван ден Брэнд говорит, что в среднем месяце 22% -24% ипотечных кредитов Lenda составляют самозанятые заемщики.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  выберите лучший ипотечный кредит

• Хотите погрузиться глубже?

  сравнить ставки по ипотечным кредитам

• Хотите исследовать связанные?

  Узнать сколько дома вы можете себе позволить