Покупатели спешат на кредиты, когда процентные ставки снижаются ежегодно

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки [11 июня 2015 г.]

Согласно данным опроса Freddie Mac, недельные ставки превысили 4%, что стало новым максимумом за год. По пятницам празднования Дня памяти - и, возможно, опасаясь, что ставки будут расти еще выше, потенциальные покупатели жилья мчались к кредиторам, чтобы начать процесс подачи заявки.

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой выросла до 4,04% со средним 0,6 пункта за неделю, закончившуюся 11 июня 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,20%.
• 15-летние фиксированные ставки до 3,25% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,31% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой поднялся до 3,01% со средним 0,4 балла. В прошлом году в то время эта же ARM составляла в среднем 3,05%

«Ставки ипотечного кредита впервые выросли более чем на 4% с ноября 2014 года, поскольку доходность казначейских облигаций выросла», - сказал Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac, в выпуске. «Рынки реагируют на сильные данные о занятости. В мае экономика США прибавила 280 000 рабочих мест. Более того, рабочие места выросли до 5,4 млн. В апреле, что на 20% больше, чем год назад ».

Покупатели возвращаются

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, на прошлой неделе домовладельцы бросились назад на рынок. Заявки на покупку жилья до 5 июня выросли на 8,4% по сравнению с предыдущей неделей.

«Объем заявлений на ипотечное кредитование резко восстановился на неделе, следующей за праздником« День памяти », что указывает на то, что праздник оказал большее влияние на бизнес-деятельность, чем первоначально предполагалось», - сказал Майк Фратэнтони, главный экономист MBA. «Сравнивая объем за последние две недели, активность по приобретению более 6%, а активность рефинансирования - на 5%. Сильная заработная плата в мае и первые признаки роста заработной платы поддерживают рынок покупки ».

Выкупа продолжают падать

Рынок жилья по-прежнему восстанавливается после краха 2007 года, но имеет возможность пойти на полную мощность. Инвентаризация выкупа почти 24,9%, в то время как завершенные потери выкупа снизились на 19,8% в апреле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным CoreLogic, в течение месяца было зарегистрировано 40 000 выкупах по сравнению с 50 000 в апреле 2014 года - на 65% ниже пика в сентябре 2010 года.

«Процент домовладельцев с ипотекой, которые пропустили три или более ежемесячных платежа или находятся в процессе выкупа, снизился до 3,6% в наших данных за апрель; в то время как он значительно ниже рекордного максимума почти на 9%, а самый низкий за последние семь лет, он остается примерно вдвое выше, чем в 2007 году », - сказал Ананд Наллатамби, президент и главный исполнительный директор CoreLogic.

С середины 2011 года более чем 1,5 миллиона домов были в какой-то стадии выкупа.

Положительный знак для рынка жилья

По словам Джонатана Дыма, главного экономиста Realtor.com, майский отчет о работе в мае прошлого года является хорошим признаком для рынка жилья.

Сумма в 280 000 рабочих мест за месяц превысила ожидания, что составляет в общей сложности 3 миллиона рабочих мест, созданных за последние 12 месяцев. Дым отмечает, что 1 миллион 25-34-летних вступили в национальную рабочую силу в прошлом году.

«Почему эта группа критическая? Это возрастной диапазон для типичного дома покупателей первого раза, который, несмотря на депрессивные уровни в последние годы, по-прежнему представляет собой самую большую возрастную когорту покупателей жилья », - сказал Дым в заявлении. «Поскольку экономическая ситуация в этой группе продолжает улучшаться, их жилищная деятельность следует и оказывает существенное влияние как на существующие, так и на новые продажи жилья. С увеличением количества рабочих мест, увеличением количества людей в рабочей силе и увеличением материальной заработной платы, весной этого весеннего темпа для продажи жилья будет продолжаться ».

Магазин и сравнить цены с нашим инструментом сравнения ипотеки на сайте.

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @halmbundrick

Изображение через iStock.