Эта компания удвоит ваш авансовый платеж - что такое Catch?

Линдси и Тревор О'Киф являются родителями раннего возраста в растущей семье. Фактически, всего за несколько часов до интервью Тревору Линдсей родила третьего ребенка. Тревор звучал устало. Неудивительно, что Линдси не подошла к телефону.

Еще до того, как их новое семейство было добавлено, О'Кифес жил в бездомной квартире и хотел переехать в более крупный дом. Однако, полагаясь на один доход - Тревор - пастор в пригородной церкви Сан-Диего - они были оценены из дорогого рынка недвижимости в городе.

Затем их кредитор предложил стороннему провайдеру, который помог бы им поместить больше денег, одолжить меньше и иметь более низкий ежемесячный платеж.

Это звучало почти слишком хорошо, чтобы быть правдой. Однако есть уловка. Обычно вы отдаете более трети будущей стоимости вашего дома.

Общая оценка ипотечных кредитов

Компания, которую рекомендовал кредитор, была Unison, инвестором по долевому капиталу, специализирующимся на соглашениях «совместного признания».

Такие компании, как Unison - два других - Patch Homes and Point - позволяют домовладельцам использовать акции в своих домах без взятия кредита; инвестиционная компания берет на себя долю роста будущей стоимости дома.

Но программа Unison Homebuyer делает идею еще одним шагом, разделяя платежи с домашними покупателями.

" БОЛЬШЕ: Лучшие кредиторы с нулевым и низким кредитами

«Общая оценка ипотечных кредитов никогда не привлекала такого внимания, - говорит Энтони Б. Сандерс, профессор финансов Университета Джорджа Мейсона. Тем не менее, стратегия стратегии по выплате авансового платежа, скорее всего, наиболее понравится крупнейшим ипотечным заемщикам, особенно «если вам нужно перейти на сверхдорогой рынок жилья, и у вас нет накопленного авансового платежа», - говорит он.,

«Я думаю, что в любое время, когда вы впервые услышите об инвестиционной группе, которая хочет помочь вам, вы можете быть немного осторожны», - признает О'Киф. Но он добавляет, что презентация Unison заставила пару осознавать каждый аспект соглашения.

Сделка также дала O'Keefes возможность иметь некоторые деньги под рукой для решения проблем обслуживания в стареющем доме, который они хотели купить.

Как работает соглашение об общей оценке

Вот как работает Unison в 20% -ном плане авансового платежа:

• Компания разбивает вам 20% первоначальный взнос. Это инвестиции, а не кредит. Вы не осуществляете платежи в Unison до тех пор, пока не будете проданы дом или срок действия соглашения не закончится, и у компании нет прав на занятие.
• Unison берет 35% от будущего изменения стоимости дома.
• Плата за транзакцию, выплачиваемая при закрытии кредита, составляет 2,5% от инвестиций Unison. Например, если Unison предоставляет 50 000 долларов США - половину 20% первоначального взноса на дом в размере 500 000 долларов США - плата составит 1250 долларов США.
• Вы можете выкупить проценты Unison перед продажей.
• Или, если вы продаете дом, вы выплачиваете долю Unison от первоначального взноса от выручки, а также 35% от стоимости дома.
• Если вы никогда не переезжаете и, в конце концов, не погасите ипотеку, вам все равно придется платить вознаграждение Unison за акцию, плюс ее часть первоначального взноса.
• Если дом не получает значения, вы просто оплачиваете долю Unison от первоначального взноса.
• Если дом теряет стоимость, он вычитается из возмещения авансового платежа.

Если вы переделаете свой дом и добавите стоимость собственности, 100% -ная корректировка этого значения будет произведена в конце соглашения.

Инвесторы, которые финансируют такую ​​программу

Какая компания сделает такие долгосрочные инвестиции?

«Мы находимся на фоне управления большими пулами активов для пенсионных фондов и пожертвований», - говорит Томас Спонхольц, председатель и со-генеральный директор Unison. Эти институциональные инвесторы имеют временные рамки, охватывающие весь период, и стремятся к диверсификации за пределами акций и облигаций, которые, как он предлагает инвестициям в жилищное строительство в США, добавляет он.

Джеймс Ричителли, со-генеральный директор Unison, отмечает, что программа также позволяет домовладельцам удерживать больше средств от продажи своего нынешнего дома - например, когда они сокращают.

Теперь о доме, купленном О'Кифсом. Леднид Линдси умер прошлым летом. Паре понравилась идея держать дом в семье и теперь пятое поколение, чтобы занять его.

«Это очень удобно для нас, - говорит Тревор О'Киф.

Для O'Keefes, общая благодарность залог, казалось, было идеальным решением.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.

Больше от Investmentmatome

• Рассчитать платеж по ипотеке
• Сравнение ставок по ипотеке
• сколько домов вы можете себе позволить?