Ставки ипотечного кредита выше, чем спрос на жилье

Новые правила закрытия ипотечных кредитов могут задерживать бумажную работу и спрос на сдерживающий спрос, несмотря на устойчивые низкие ставки по ипотечным кредитам. Ассоциация ипотечных банкиров сообщает о глубоком сокращении заявок на получение кредита, так как еженедельный опрос Freddie Mac о кредиторах считает, что ставки несколько выше для самых популярных условий кредитования:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой выросла до 3,82% со средним 0,6 пункта за неделю, закончившуюся 15 октября 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,97%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 3,03% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,18% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,88% со средним 0,4 балла. В прошлом году в то же время эта же ARM составляла в среднем 2,92%.

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

«Когда шок от слабого сентябрьского отчета о занятости сократился, ставки казначейства выросли выше. В ответ 30-летняя ставка по ипотечным кредитам выросла на 6 базисных пунктов до 3,82%, отмечая 12 недель подряд ниже 4% », - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac. «Последние новости говорят о том, что ставки по ипотечным кредитам могут оставаться на этой территории еще дольше».

Новые правила могут затормозить спрос на ипотеку

Новые правила раскрытия информации «Знай раньше тебя» могут повлиять на спрос на кредит, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Ассоциация ипотечных банкиров сообщает, что заявки на ипотечные кредиты упали на 27,6% по сравнению с предыдущей неделей. Одной из причин может стать регламент TILA-RESPA Integrated Disclosure, требующий упрощенных документов.

«Объем заявлений упал на прошлой неделе после внедрения новой информации TILA-RESPA, которая заставила кредиторов значительно пересмотреть свои бизнес-процессы и в результате резко замедлила темпы своей деятельности», - сказал Майк Франтани, главный экономист MBA, говорится в выпуске.

Новые правила - это попытка упростить и уточнить документы о раскрытии информации, представленные потребителям в процессе внутреннего кредитования. Тем не менее, кредиторы должны были переработать свои процедуры оформления кредитных документов, чтобы соответствовать требованиям. Полностью одна треть компаний, опрошенных MBA за несколько дней до внедрения нового правила, признали, что «у них было недостаточно времени для тестирования и интеграции систем и обучения своих сотрудников». В результате MBA предупредил о задержках обработки кредитов, включая «пропущенные закрытие, блокировка скорости взрыва и другие потенциальные затраты ».

Провисание спроса является резким поворотом к деятельности по ипотечному кредитованию за неделю до вступления в силу новых правил, когда заявки выросли более чем на 25%.

«Результаты прошлой недели, очевидно, выдвинули большую часть объема, который более естественно произошел на этой неделе», - сказал Фратэнтони. «Объем закупок за неделю был ниже прошлогодних темпов, с первого года по сравнению с февралем 2015 года, тогда как объем рефинансирования резко упал даже при незначительном изменении ставок по ипотечным кредитам».

Заявки на рефинансирование также упали на 23% за неделю, закончившуюся 9 октября 2015 года, согласно недельному обследованию MBA. 3 октября Бюро по защите прав потребителей начало новую инициативу по раскрытию информации.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Как выбрать лучший ипотечный кредит

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick