Покупатели жилья получают перерыв как процентные ставки Dip Slightly

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки [18 июня 2015 г.]

Ставки ипотеки снизились с годовых максимумов на этой неделе, согласно недельному обзору рынка Freddie Mac - хотя они все еще колебались на уровне 4%.

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой упал до 4,00% со средним 0,7 пункта за неделю, заканчивающуюся 18 июня 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,17%.
• 15-летние фиксированные ставки опустилась до 3,23% со средним значением 0,5 балла. Тот же срок оценивался в 3,30% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой снизился до 3,00% со средним 0,4 балла. В прошлом году в это время один и тот же ARM усреднял те же 3,00%

«Ипотечные ставки снизились на этой неделе, в то время как данные о жилье были в целом положительными», - сказал Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac, в выпуске. «Хотя жилье начало снижаться на 11,1% по сравнению с сезонно скорректированными темпами в 1,04 миллиона единиц в мае, разрешений на жилье выросло на 11,8% до самого высокого уровня с августа 2007 года. Укрепляя этот положительный импульс, индекс рынка жилья NAHB [Национальная ассоциация строителей жилья] вырос пять пунктов в июне, предполагая, что домашние строители очень оптимистично относятся к продажам жилья в ближайшем будущем ».

Надежда для покупателей на горячих рынках

Новое строительство жилья в мае упало на 11%, но только по сравнению с огромным ростом строительства в апреле на 22%. Между тем, согласно правительственному докладу, разрешения на строительство выросли до самого сильного уровня с начала 2007 года. Один аналитик говорит, что волна нового строительства может принести облегчение надежным покупателям жилья на горячих рынках.

«Рост уровня нового строительства полностью соответствует сильному спросу и соответствующему росту цен, который мы наблюдаем как в арендной плате, так и в ценах на жилье. Учитывая жесткие условия поставок на многих крупных рынках, подписание контракта на дом, который будет построен, является одним из способов избежать того, что потребители могут избежать перекупленности в поисках покупки дома », - сказал Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com, в заявлении.

Односемейное жилое здание на 5% выше, чем год назад.

Недавние растущие процентные ставки призывают покупателей

Предполагаемые покупатели жилья избегали роста процентных ставок, поскольку ипотечные заявки упал на 5,5% по сравнению с неделей ранее, согласно данным за неделю, закончившуюся 12 июня, составленную Ассоциацией ипотечных банкиров. Заявки на рефинансирование также снизились на 7% по сравнению с предыдущей неделей.

«Рост ставок продолжает создавать волатильность в еженедельной работе с ипотечными приложениями. Индекс рефинансирования упал до самого низкого уровня с января 2015 года, так как ставки продолжали расти », - сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA. Ассоциация заявляет, что ее еженедельный опрос кредиторов охватывает более 75% всех заявок на национальную розничную ипотеку.

Счастливые кредиторы могут означать больше покупателей жилья

В своем ежеквартальном опрос ипотечных кредиторов, Fannie Mae находит оптимизм и позитивный прогноз рентабельности. И счастливые кредиторы могут означать хорошие новости для потенциальных покупателей жилья.

В отчете представлены кредиторы с оптимистичным прогнозом как прибыли, так и спроса на покупку. Хотя большинство руководителей ипотечных компаний считают, что цены на жилье будут расти в течение следующих 12 месяцев, они также считают, что спрос на кредиты останется сильным, несмотря на рост процентных ставок.

Возможно, еще более важно для потенциальных покупателей жилья: кредиторы продолжают смягчать свои кредитные стандарты.

«Результаты этого квартала показали, что растущий оптимизм кредиторов был вознагражден», - сказал Даг Дункан, старший вице-президент и главный экономист Fannie Mae. «Мы ожидаем продолжения расширения жилья в 2015 году после неравномерного и разочаровывающего 2014 года».

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @halmbundrick

Изображение через iStock.