ТСЖ: Как работают ассоциации домовладельцев
Настя и сборник новых серии про друзей
Оглавление:
- Что такое ТСЖ и что он делает?
- Сколько стоит плата за ТСЖ?
- Может ли ТСЖ повысить плату?
- Как работают правила HOA?
- Правильно ли соблюдаются правила ТСЖ?
- Что нужно знать о ТСЖ перед покупкой
- Финансовое состояние ТСЖ
- Текущие споры
- Трудные ограничения
- Плата за ТСЖ является предметом переговоров?
- Что включают в себя платы за ТСЖ?
- Что нужно знать о HOA как домовладельце
- Может ли ТСЖ выселить вас или пресечь в вашем доме?
- Что вы можете сделать с высокими ставками HOA?
- Что вы можете сделать, если ТСЖ не будет в порядке с вашим домом?
- Что дальше?
- Учить который подходит именно вам: арендовать или купить?
- Рассматривать расходы на домовладение
- подсчитывать стоимость вашего домашнего улучшения
ТСЖ, или ассоциации домовладельцев, могут быть неожиданным фактором при рассмотрении доступности жилья. Они созданы для обеспечения соблюдения архитектурных принципов, поддержания общих зон и удобств, а также запрещают или разрешают конкретные виды деятельности, использования и улучшения определенных жилых разработок.
Плата - и полномочия - ТСЖ могут быть значительными.
Что такое ТСЖ и что он делает?
ТСЖ являются руководящими органами, находящимися в сообществах с общими интересами, такими как планируемые или закрытые кварталы и квартиры или здания кондоминиума. Они управляются и финансируются резидентами и имеют советы директоров. Правления организуют регулярные встречи, устанавливают и поддерживают бюджеты, а также применяют правила и положения. Эти правила являются обязательными и юридически подлежат исполнению.
Когда они работают хорошо, ТСЖ могут повысить ценности собственности, гарантируя, что их сообщества остаются визуально привлекательными - например, нет ржавых автомобилей на передних лужайках. Когда они не работают хорошо, будь то из-за высокой платы или плохого управления, они могут заставить владеть дома бюрократической болью.
" БОЛЬШЕ: 25 советов для покупателей жилья в первый раз
Сколько стоит плата за ТСЖ?
Члены ТСЖ обязаны выплачивать ежемесячные, ежеквартальные или годовые взносы. Эти сборы платят за содержание общих общественных зон, таких как дорожки, парки, освещение, лифты, бассейны и клубы.
Плата варьируется в зависимости от жизненной ситуации. Житель Нью-Йоркского высотного здания с кинотеатром и тренажерным залом может заплатить более высокую плату, чем житель дома трактата в Портленде, штат Орегон. А владельцы двухкомнатной квартиры будут платить больше, чем владельцы одной спальни. Стоимость может варьироваться от $ 50 или $ 100 до тысяч долларов в месяц.
Может ли ТСЖ повысить плату?
Да. Основываясь на потребностях в обслуживании сообщества и количестве жителей, ТСЖ может повысить свои комиссионные. И если в резервном фонде недостаточно денег, домовладельцам может быть предъявлена специальная оценка - иногда без мажоритарного голосования, в зависимости от того, как структурируется ТСЖ.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, несмотря на их способность собирать взносы, 70% ТСЖ недофинансированы. Имейте это в виду, когда вы смотрите на свойства. Вы можете попросить своего агента по недвижимости представить копию последнего финансового отчета ТСЖ.
Прежде чем купить дом в районе с ТСЖ, узнайте:
- Сколько стоит плата
- Как часто взимаются сборы
- Что покрывает плата
- Если есть резервный фонд для чрезвычайных ситуаций или специальных проектов
Заселяйтесь с самим собой: собираетесь ли вы использовать удобства, которые покрывают расходы? Соответствуют ли ваши сборы? Узнайте реальную стоимость владения домом.
" БОЛЬШЕ: Рассчитайте стоимость домовладения
Как работают правила HOA?
Правила HOA известны как ковенанты, условия и ограничения, или CC & Rs. Законы HOA могут применяться к односемейным домам, виллым или таунхаусам, от коттеджа с купол до пентхауса Park Avenue.
Где бы вы ни думали о покупке, если район регулируется правилами ТСЖ, получите все детали, прежде чем принимать окончательное решение, получив свои CC & R.
Если вы хотите установить солнечные панели, нарисуйте переднюю дверь неоновой розовой или бросьте вечеринки на ночь, вы можете столкнуться с проблемами с вашим ТСЖ.
Когда дело доходит до домов, большинство правил HOA сосредотачиваются на экстерьерах. Например, члены могут потребовать, чтобы их лужайки были зелеными даже при засухе. Для владельцев квартир или кондоминиумов они могут диктовать типы домашних животных, которым вы имеете право, или жители могут курить внутри.
Вы можете приветствовать эти правила, если вас беспокоят шумные или неряшливые соседи. Но если вы хотите установить солнечные панели, нарисуйте переднюю дверь неоновой розовой или бросьте вечеринки на ночь, вы можете столкнуться с проблемами с вашим ТСЖ.
Правильно ли соблюдаются правила ТСЖ?
Абсолютно. Если вы игнорируете правила - скажем, приняв дога, когда жители ограничены собаками 50 фунтов или меньше - ТСЖ попросит вас отменить свои действия. Дальнейшие последствия могут включать штрафы и даже иск.
Прежде чем купить дом в районе с ТСЖ, узнайте:
- Правила
- Как реализуются правила
- Что происходит, когда правила не соблюдаются
И спросите себя: могу ли я соблюдать эти правила?
Что нужно знать о ТСЖ перед покупкой
Если вы столкнулись с ТСЖ при покупке дома, спросите своего агента по недвижимости, можете ли вы посетить собрание ТСЖ или если доступны протоколы последних встреч. Это даст вам ощущение динамики сообщества. Успешные ТСЖ демократичны, а члены правления действуют в интересах жителей.
Также узнайте о:
Финансовое состояние ТСЖ
Ищите достаточные денежные средства в резервном фонде в бюджете ТСЖ. При обслуживании и ремонте помещений общего пользования, имущества и оборудования, расходы разделяются домовладельцами. Если сборы и доходы, полученные ТСЖ и размещенные в резерве, достаточны для покрытия этих расходов, вы все в порядке. Но если нет, ТСЖ будет заказывать «специальную оценку». Это неожиданный счет, который вы и ваши товарищи-домовладельцы должны заплатить.
Текущие споры
Вопросы домовладельцев и ТСЖ могут выявить имущественные вопросы, о которых вы, возможно, и не подозревали. Эти споры могут быть простыми - скажем, что-то, что связано с повторяющимися нарушениями, шумом или проблемами парковки. Или проблема может быть чем-то еще более значительным - качество строительства, основные неудобства или даже финансовые злоупотребления. Например, ассоциация кондоминиума в Флориде разрешила вопрос, в котором член совета директоров незаконно выплатил сотни тысяч долларов в виде средств от ТСЖ, вопрос, который тянулся более 10 лет.
Трудные ограничения
Правила, которые не соответствуют вашему видению вашего района или вашего двора - например, о домашних животных, цветах наружных красок, детских игровых структурах или садовых сараях - вряд ли удастся уйти, поэтому убедитесь, что вам комфортно компрометировать. ТСЖ может даже запретить владельцам сдавать в аренду свою собственность.
" БОЛЬШЕ: Сколько дома вы можете себе позволить?
Плата за ТСЖ является предметом переговоров?
Не типично. Если вы покупаете на рынке мягкой недвижимости, где спрос на жилье невелик, вы могли бы снять плату за ТСЖ за определенный период времени, скажем, шесть месяцев, в качестве стимула для покупки.
Что включают в себя платы за ТСЖ?
Плата обычно оплачивается за содержание и улучшение общих зон и удобств, таких как бассейны, тренажерные залы и клубы, а иногда и за такие вещи, как социальные мероприятия, безопасность и страхование.
Что нужно знать о HOA как домовладельце
Может ли ТСЖ выселить вас или пресечь в вашем доме?
Платы ТСЖ могут принимать меры против тех, кто не платит, включая выдачу предупреждения, помещение залога в дом или принуждение владельца к выкупу. Однако то, что может сделать ТСЖ, зависит от законодательства штата.
Что вы можете сделать с высокими ставками HOA?
Кредиторы обычно рассматривают плату за ТСЖ как часть ваших дополнительных финансовых обязанностей (например, страхование и налоги), когда вы покупаете дом. Но если вы попали в грубое пятно в финансовом отношении и с трудом оплачиваете свои сборы, договоритесь о встрече с советом HOA. Возможно, вы сможете что-то сделать, чтобы увидеть вас в трудные времена.
Что вы можете сделать, если ТСЖ не будет в порядке с вашим домом?
Часто не очень. Судебные битвы могут быть дорогими, и ТСЖ часто преобладают.
" БОЛЬШЕ: Узнайте, насколько ваш дом действительно стоит
По данным Института ассоциаций сообществ, около 20% населения США живет в каком-то сообществе с общим интересом, и более половины из них являются частью ТСЖ.
Будут правила следовать и счета оплачивать независимо от того, где вы живете. Проживание где-то с ТСЖ, особенно хорошо работающее, может обеспечить материальные выгоды для жизни - если вы готовы отказаться от некоторой автономии и заплатить больше.
Что дальше?
