Итак, вы хотите купить дом? Гость экспертов в первый раз Главная Покупка

Встречайте Сета, одного из наших конкурсантов на конкурсе личных финансов нашего сайта. Он 25-летняя новобрачная, живущая в квартире вместе со своей женой. В течение следующих пяти лет он хочет купить дом. Поэтому мы спросили экспертов в жилищной отрасли, как Сет мог начать процесс планирования покупки дома.

Экспертные рекомендации

Брэд Малоу, Агент с Rutenberg Realty и основатель BuyingNYC.com имел такой совет:

«Сет должен обязательно продолжать оплачивать все свои счета вовремя. Последнее, чего хочет покупатель в первый раз, - это сценарий, когда их кредит становится запятнанным из-за просроченных платежей или отсутствия оплаты счетов. Держите этот кредитный рейтинг в хорошем состоянии, поскольку кредиторы будут очень прилежными, когда речь заходит об одобрении вас для ипотеки ».

Деб Томаро, Риэлтор с RE / MAX и создатель " Семинары для покупателей в первый раз ", имел этот совет:

«Решите свои критерии о том, когда покупать дом у своей жены. Вдумчивое обсуждение и выяснение того, что должно быть на месте, чтобы свести к минимуму стресс, который может принести большую часть обязательств. Сколько наличных резервов мы хотим, чтобы мы не подчеркивали, если печь гаснет? Насколько безопасно в нашей карьере мы должны чувствовать? Сколько из первоначального взноса мы хотим сохранить? Будем ли мы искать пятилетний стартовый дом или 30-летний вечный дом или что-то среднее? »

Глория Шульман, основатель Centek Capital Group, имел такой совет:

«Задолженность студенческого кредита может убить заявку на получение кредита, поэтому, если вы можете погасить ее через 5 лет, это здорово. Но помните, кредиторы смотрят на ваш ежемесячный платеж, а не на общую сумму кредита. Рефинансирование более низких взносов студенческого кредита в месяц может иметь смысл, и у вас будет больше вариантов, если ваш кредит не будет погашен через пять лет ».

Джейсон Джонс, соучредитель Cap Equity Realty и Cap Equity Locations, имеет этот совет:

«Важно помнить, что лучше получить низкую процентную ставку по кредиту, чем сэкономить несколько тысяч на покупной цене. Сегодня на 0,5% больше, чем за 30 лет ».

Нейл Глик, Агент по продаже недвижимости Coldwell Banker в Вашингтоне, округ Колумбия, имеет следующие рекомендации:

«Чем раньше в жизни вы покупаете недвижимость, которую можете себе позволить, тем лучше. Это заблокирует вас до минимального ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить сегодня и может окупиться в течение следующих 30 лет. Дом, который вы покупаете, если он находится в желательном месте (это касается не только города, но и того, насколько близко вы находитесь к общественному транспорту, шоппингам, прогулочной и т. Д.), Он сохранит и приобретет ценность. Затем через 5 лет вы можете сохранить этот первый дом с низкой ежемесячной оплатой, и вы и ваша жена, увеличив свою зарплату, можете сдать в аренду этот первый дом за сумму, превышающую сумму ипотечного кредита, что приносит прибыль ».

Рекомендация Investmentmatome

Покупка вашего первого дома не происходит за одну ночь. Если вы хотите стать домовладельцем в первый раз в ближайшие пять лет, вы должны начать планировать его сейчас. Во-первых, сосредоточьтесь на погашении своей задолженности и не влечь за собой больше долгов. Чтобы определить ваши суммы по ипотечным кредитам, кредиторы рассмотрят ваше отношение долга к доходу. Соотношение для получения ипотеки находится в пределах диапазона 31-43% - поэтому работайте над соотношением долга к доходу, которое находится в этом диапазоне.

В рамках процесса планирования рассмотрите вопрос о сбережениях для первоначального платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ваши платежи по ипотечным кредитам будут в будущем. Многие впервые покупатели жилья используют кредит федерального жилищного управления (FHA), который в настоящее время требует всего 3,5% вниз, поэтому учитывайте этот процент при сохранении вашего будущего дома.