Когда вы арендуете свое первое место, хороший кредит может открыть двери

Когда 20-летний арендатор Анжелика Фатту-Логан, 20 лет, начала подавать заявки на квартиры, она взялась за отказ. Но эти отказы никогда не возникали - отчасти потому, что у нее был хороший кредит.

«Я обратился в три или четыре разных квартиры, и все они сразу приняли меня», - говорит Фатту-Логан, менеджер аптеки и студент колледжа из Пеории, штат Аризона, который недавно переехал в квартиру со своей невестой. «Это был довольно быстрый процесс, как два дня. Это просто вопрос выбора того, который мне понравился лучше ». Она поддерживает ее кредит, платя за продукты со своей кредитной карточкой и сразу же погашая баланс.

Для молодых людей, опасающихся отказа от помещиков, положительный опыт Фатту-Логана вызывает восторг. Это также иллюстрирует важный момент: хороший кредит может быть особенно полезен для начинающих арендаторов.

Лучшие шансы на одобрение

Когда вы новичок в аренде, хороший кредит может компенсировать другие недостатки в приложении.

«Если у [претендентов] есть хороший кредитный балл, даже если они не арендовали раньше, это означает, что они хорошо справлялись с их финансами и что они несут ответственность», - говорит Лора Агадони, владелец арендодателя и автора недвижимости, Мариетта, Грузия. Этого может быть достаточно, чтобы компенсировать отсутствие истории аренды, в противном случае это важный фактор в принятии решений о сдаче в аренду, говорит она.

«Суть в том, что я просто хочу получить свою аренду вовремя», - говорит она.

Требования могут различаться, но Агадони говорит, что многие арендодатели ищут кредитные баллы в размере 640 или выше для арендаторов. Они также учитывают такие факторы, как доход, задолженность и занятость.

В некоторых случаях у тех, у кого хорошие кредитные баллы, возможно, не нужно будет найти кого-то подписавшего, человека - часто родителя, который не менее ответственен за платежи. Но Агадони отмечает, что ей все еще может потребоваться первый раз с большим успехом получить соавтор, если они работали на работе менее года и имели ограниченную экономию, например.

«Каждая ситуация другая, - говорит она.

Экономия по аренде и депозитам

Если вы одобрены с хорошим кредитом и отвечаете всем требованиям арендодателя, вам, как правило, просто придется заплатить гарантийный депозит и арендную плату, описанную в листинге. Но если вы одобрены с плохим кредитом, вам, возможно, придется платить премию - не только за аренду, но и за коммунальные услуги.

«Мы определенно видели, как потребители с более сложными кредитами вынуждены вкладывать более высокие депозиты, чтобы арендовать недвижимость», - говорит Джим Триггс, старший вице-президент по консультированию в Money Management International, некоммерческом агентстве по кредитованию. Фирма предлагает консультации для арендаторов, среди прочих услуг. Он добавляет, что помещики иногда также взимают более высокую арендную плату этим заявителям.

Многие коммунальные предприятия, такие как поставщики электроэнергии и газа, также взимают авансовые депозиты тем, у кого плохой кредит.

«Как правило, чем лучше ваш кредит, тем лучше у вас будет с любой из этих коммунальных компаний, вплоть до нулевых депозитов», - говорит Триггс.

Больше возможностей для переговоров

В городах, где рынок аренды является чрезвычайно конкурентоспособным - скажем, в Сан-Франциско или Нью-Йорке, - хороший кредит - это всего лишь столовые ставки. Но в тех районах, где арендодатели испытывают трудности с поиском арендаторов, хороший результат может дать вам возможность торговаться.

Это потому, что хороший кредит - хрустальный шар, который говорит арендодателям, что вы надежны. «Как вы оплачиваете свои счета, прогностическое представление о том, как вы собираетесь оплачивать свои счета в будущем», - говорит кредитный эксперт Джон Ульцхаймер. «Это включает в себя аренду».

Если арендодатель стремится найти арендатора, и у вас есть хороший кредит, «квартира [арендодатель] абсолютно хочет, чтобы вы переехали и переехали в лизко-раскол, потому что они захотят начать получать деньги, - говорит Ульцхаймер. «И ты можешь немного опираться на них».

Например, по его словам, вы можете договориться о хорошей парковке или дополнительном гаражном пульте дистанционного управления, даже будучи первым арендатором.

Перед арендой проверьте свой кредит

Прежде чем отправиться на охоту за квартирами, проверьте свои кредитные отчеты и кредитные баллы, чтобы узнать, где вы стоите.

Делать это бесплатно и не повредит ваши результаты. Если у вас есть хороший кредит, вы можете с уверенностью пройтись по просмотру недвижимости, зная, что вы настроены на успех. Если у вас плохой или нет кредита, вы можете сосредоточиться на внесении улучшений. Будьте заранее с арендодателями о том, какие шаги вы предпринимаете, чтобы работать над своим кредитом и, тем временем, с бюджетом для более крупного залогового депозита. Может потребоваться больше времени, чтобы найти подходящее для вас пространство, но с настойчивостью - и, возможно, с помощью со-подписывающего лица - вы доберетесь туда.