Призванное определение и пример |

Что это такое:

В мире недвижимости impound - это учетная запись, которую используют компании-банкиры для сбора налог на имущество, страхование домовладельцев, страхование частных ипотечных кредитов и другие платежи, которые требуются домовладельцу, но не являются частью основной суммы и процентов. Спонсорские счета также называются счетами условного депонирования.

Как это работает (пример):

Предположим, что Джон Доу покупает дом и заимствует 100 000 долларов. Процентная ставка составляет 4%, а кредит - 30-летняя закладная. Его ежемесячный платеж составляет 477,42 доллара США, что включает проценты и основные суммы.

John Doe не снизил 20%, поэтому кредитор требует непогашенную учетную запись. Каждый месяц еще 250 долларов США автоматически списываются с расчетного счета Джона и помещаются в скрытую учетную запись. Это гарантирует, что деньги должны оплачивать счета за страхование и налог на имущество, когда они приходят каждые шесть месяцев.

Почему это имеет значение:

Храмовые счета смягчают риск кредитора, поскольку они гарантируют, что домовладелец не будет теряют дом (который является залогом банка для ипотеки) из-за налоговых залогов или неоплаченных страховых счетов. Как правило, ипотечный кредитор несет ответственность за своевременное уплату налоговых и страховых счетов из залогового счета; однако, если ипотечный кредитор не может этого сделать, домовладелец все еще находится на крючке.

Обычно кредиторы требуют конфискованных счетов, когда заемщик кладет менее 20% на дом. Если заемщик откладывает более 20%, то не всегда требуются банковские счета, хотя они часто удобны для обеспечения оплаты счетов.