Определение собственного капитала и пример

Что это такое:

Собственный капитал равен стоимости дома за вычетом остатка по ипотеке домовладельца.

Как это работает (пример):

Предположим, что Джон Доу платит 200 000 долларов за дом. Он ставит 20% вниз и составляет еще 25 000 долларов США в виде основных платежей в течение следующих нескольких лет. В этот момент домашний доход Джона Доу составляет около 55 000 долларов США (40 000 долларов США с первоначальным взносом плюс 25 000 долларов США).

Сумма может быть выше, если дом Джона оценит. Например, если Джон поставил 55 000 долларов в дом, а дом увеличился в цене на 10 000 долларов, тогда собственный капитал Джона на самом деле составляет 65 000 долларов.

Почему это имеет значение:

Собственный капитал - это актив, и некоторые люди могут брать в долг против этого актива. Эти кредиты, называемые займами на покупку собственного капитала, очень похожи по традиционным ипотечным кредитам. Например, кредиты на собственный капитал обычно должны быть погашены в течение фиксированного периода. Некоторые кредиторы могут предлагать фиксированные ставки по этим кредитам, другие могут предлагать переменные ставки.

Кредиты на покупку собственного капитала могут быть жизнеспособными вариантами по сравнению с кредитными картами или другими высокопроцентными необеспеченными кредитами. Кроме того, проценты по ипотечным кредитам облагаются налогом, в результате чего процентные ставки по кредитам на собственный капитал иногда ниже, чем они появляются при рассмотрении налоговых сбережений.

Однако не все кредиты на собственный капитал создаются одинаково. Заемщикам хорошо помогают сравнивать гонорары, процентные ставки и условия погашения кредиторов. В конце концов, когда заемщик дефолтов, его или ее дом может очень хорошо оказаться в банке навсегда.