Государственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Mae) Определение и пример

Dame Tu cosita ñ

Что это такое:

Поскольку Национальная ипотечная ассоциация правительства гарантирует ипотечные кредиты, back securites и эффективно принимает кредитный риск, связанный с ипотечным бизнесом, кредиторы могут легко перепродавать ипотечные кредиты GNMA. Продажа этих ипотечных кредитов предоставляет кредиторам средства на дополнительные ипотечные кредиты. Это, в свою очередь, создает больше конкуренции среди кредиторов, что теоретически создает стимул для кредиторов иметь более низкие процентные ставки. Гарантия GNMA также дает больше гарантий кредиторам для предоставления ипотечных кредитов малоимущим покупателям жилья, которые в противном случае не могли бы претендовать на ипотеку.

Ценные бумаги GNMA являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, поддерживаемыми полной верой и кредитом правительства США. Важно отметить, что, хотя эти ценные бумаги гарантированы правительством США (подразумевая, что они не имеют риска дефолта), они по-прежнему подвержены риску процентных ставок и предоплаты.

Государственная национальная ипотечная ассоциация, поддерживаемая ценными бумагами, обычно выплачивает ежемесячные проценты и основной для инвесторов. Этот ежемесячный основной платеж означает, что инвесторы зарабатывают проценты по уменьшению основной суммы с течением времени. Кроме того, если домовладелец погасит свою ипотеку на раннем этапе, соответствующая часть любых связанных с ипотекой ценных бумаг GNMA будет уволена на ранней стадии, а инвесторы могут получить дополнительную оплату (риск предоплаты).

Для получения дополнительной информации о Национальной ипотечной ассоциации правительства, перейдите на страницу //www.ginniemae.com.

Как это работает (пример):

Государственная национальная ипотечная ассоциация является агентством Департамента жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов. Он был создан Конгрессом в 1968 году. Когда банк, одобренный GNMA, делает несколько ипотечных кредитов, он может продать пул ипотечных кредитов дилеру облигаций. В свою очередь дилер продает ценные бумаги, обеспеченные базовыми ипотечными кредитами (отсюда и название «ипотечные ценные бумаги»). Ginnie Mae гарантирует своевременную выплату процентов и основной суммы по этим ценным бумагам с ипотечным покрытием. Важно отметить, что Государственная национальная ипотечная ассоциация не покупает и не продает ипотечные кредиты, а также не выпускает обеспеченные ипотекой ценные бумаги, которые она гарантирует.

В целом, GNMA гарантирует только ценные бумаги с ипотечным покрытием, которые имеют ипотечные кредиты, застрахованные Федеральное управление жилищного строительства (FHA), Департамент по делам ветеранов (VA), Служба жилищного строительства в сельской местности (RHS) или Управление государственного и индийского жилья (PIH).

Вот как это работает: первоначальные кредиторы направляют ежемесячные платежи полученные от домовладельцев агенту, который передает платежи держателям ценных бумаг. Часть процентных платежей сохраняется Правительственной Национальной ипотечной ассоциацией в качестве гарантийного взноса, а другая часть сохраняется первоначальными кредиторами в качестве платы за обслуживание. Скажите, что домовладелец не выполнил обязательства по кредиту, лежащему в основе обеспечения GNMA, GNMA затем осуществит платежи по ипотечным ценным бумагам до тех пор, пока основное имущество не будет отменено.

Почему это имеет значение: