Как управлять стоимостью для отделки подвала

Готовый подвал увеличивает полезное пространство вашего дома, но, взяв его от бетона и паутины до удобного места для встреч, может быть дороже, чем вы думаете.

По словам аналитика Home Advisor, стоимость завершения подвала и превращения его в пригодное для жизни пространство колеблется от 6500 до 18 500 долларов США. Проекты ремоделирования подвалов - для улучшения или замены существующих функций - обычно стоят от 10 000 до 30 000 долларов США.

Ваши затраты на отделку подвала могут упасть в любом месте спектра, в зависимости от размера комнаты, где вы живете и насколько обширны улучшения.

Узнайте, какие факторы влияют на стоимость улучшения подвала и как контролировать расходы.

" БОЛЬШЕ:Способы финансирования проекта улучшения вашей мечты

Преодоление стоимости, чтобы закончить подвал

Отделка, ремоделирование или обновление: хотя подрядчики могут видеть тонкие различия, все три условия описывают проект улучшения фундамента.

Независимо от того, что вы называете это, отделка обычно включает в себя добавление стен, пола, электричества и освещения, поэтому подвал готов для проживания, говорит Брайан Себринг, сертифицированный выпускник-ремоделист и владелец Sebring Design Build в Непервилле, штат Иллинойс.

Себринг говорит, что настилы и настенные покрытия, такие как обшивка, являются самыми большими расходами, что составляет примерно 15% от общей стоимости, чтобы закончить подвал площадью 1200 квадратных футов. В настоящее время сантехника и электричество составляют около 14% и 11% от стоимости, в то время как потребности в внутренней столярной обработке - например, отделка и перила - составляют около 10%. Остальные затраты могут включать такие вещи, как гипсокартон и изоляция, шкафы и столешницы, живопись и даже очистка.

Точные затраты будут варьироваться в зависимости от размера подвала, будь то дополнительные функции, такие как ванная или мокрый бар, и насколько быстро вы хотите, чтобы работа была завершена, говорит Себринг. И это предполагает, что ваш незавершенный подвал находится в хорошем состоянии.

Перед отделкой важно, чтобы ваш подвал осматривался для проблем с фундаментом и дренажем. Если инспекция выявляет повреждение водой или риск просачивания воды, гидроизоляция подвала и, возможно, ремонт фундамента, вероятно, приведут к стоимости.

" БОЛЬШЕ: Как оплатить экстренный ремонт дома

Как спланировать проект отделки подвала

Рассмотрите потребности и окрестности

Вы хотите, чтобы дети могли пообщаться после школы, или вы мечтаете о современной пещере человека? То, как вы будете использовать пространство, будет определять, насколько необходимы большие улучшения.

Посмотрите на другие дома по соседству, говорит Ник Яхудэн, президент Advanced Builders & Contractors в Лос-Анджелесе. Если незавершенные подвалы являются общими для вашего рынка, улучшение других областей дома может быть более разумным капиталовложением.

Установить бюджет

Составьте список функций, которые вам абсолютно необходимы, а затем добавьте несколько вещей, которые вы хотите. Когда вы решите, что вы готовы потратить, поговорите с подрядчиком. Эта дискуссия должна помочь вам отделить реалистичные улучшения от обновлений, которые могут подорвать ваш бюджет.

Не редкость тратить от 15% до 20% стоимости дома на проект улучшения фундамента, говорит Себринг. Он предупреждает о том, чтобы больше не тратить, если вы не уверены, что будете жить в доме более пяти лет.

Подумайте о ROI

Yahoodain считает влияние на ценность «золотым правилом», когда речь заходит о домашних улучшениях. Будет ли готовый подвал помочь вам арендовать или продать свой дом в будущем? Если ответ отрицательный, ваши деньги могут быть лучше потрачены в другой части дома, говорит он.

Хотя подвалы - даже готовые - обычно не добавляют квадратные метры в ваш дом для целей оценки, они могут оказать положительное влияние на товарность. Согласно данным журнала «Ремоделинг» за 2017 год «Стоимость против стоимости», подвальное помещение, состоящее из ванной комнаты, бара и жилого помещения, окупило около 70% его стоимости в улучшенной стоимости перепродажи.

Возьмите в аренду

Во многих случаях отделки фундамента лучше всего оставлять профессионалам, но выбор подрядчика требует некоторых исследований. Потратьте время, чтобы:

• Запросить оценки от более чем одного подрядчика, чтобы избежать перерасхода средств
• Ознакомьтесь с проверенными отзывами каждого профессионала и материалов, которые они предлагают.
• Спросите клиентов о последних клиентах и ​​выясните, были ли их проекты завершены вовремя и в рамках первоначального бюджета
• Проконсультируйтесь с местным строительным отделом или государственным агентством по защите прав потребителей, чтобы убедиться, что потенциальные подрядчики должным образом связаны, лицензированы и застрахованы

Сделайте свой готовый подвал более доступным

1. Держите его простым

Выбирайте стандартные материалы и светильники вместо пользовательских функций, чтобы избежать премиальных цен. И сопротивляйтесь желанию добавлять функции, требующие дорогостоящей работы сантехники или электромонтажных работ, например, мокрый бар или систему домашнего кинотеатра.

2. Выбирайте открытое пространство

Если у вас нет настоящей потребности в закрытой мастерской, офисе или тренажерном зале, оставьте пространство открытым. Резьба вашего подвала в отдельные комнаты означает оплату дополнительных шпилек, электропроводки, гипсокартона и дверей и ограничивает способы использования пространства.

3. Выберите ковер

Полы из массива, ламината и плитки значительно увеличивают стоимость отделки фундамента.Себринг, который называет ковер «королем подвального пола», говорит, что многие люди боятся последствий, если наводнение подстилает ковры. Но даже верхний виниловый и плитку нужно подтянуть, если есть серьезные повреждения водой, говорит он, и вы можете многократно менять ковер за одну и ту же стоимость монтажа жесткого пола.

4. Сделай сам (с осторожностью)

Все, кроме самых опытных и мотивированных домовладельцев, должны оставить специалистов по подвалу. «Вы рискуете не понимать строительные нормы и вынуждены разорвать его и переделать», - говорит Себринг. Он говорит, что наем субподрядчиков и управление работой самостоятельно, а не наем генерального подрядчика, может сэкономить немного денег, но будьте готовы относиться к ней как к полной занятости.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  Увидеть какие улучшения повышают ценность дома

• Хотите погрузиться глубже?

  сравнить варианты финансирования жилья

• Хотите исследовать связанные?

  Цена другие проекты по благоустройству дома