Покупка дома, первые шаги

Теперь, когда начальная документация была сделана, пришло время найти ваш новый дом. Без сомнения, вы уже были в сети и, вероятно, видели дом или два. Возможно, у вас даже будет хорошее представление о том, каким будет ваш новый адрес.

Но давайте займем пару минут и немного настроим процесс. Здесь может быть идея или две, которые еще не пришли к вам.

Готовый, набор, охота на дом!

Как только вы получите письмо с предварительным одобрением, вы точно узнаете диапазон цен, в котором вы должны вести домашнее охота, а продавцы будут с уверенностью обсуждать, что вы можете закрыть сделку. Это имеет большое значение, особенно когда вы ищете дом на горячем рынке. Кроме того, агенты по недвижимости хотят провести большую часть своего времени только с предварительно одобренными покупателями.

Еще одно преимущество использования этого зеленого света в руке: поскольку вы предоставили большую часть исходной информации для получения кредита, у вас есть начало процесса андеррайтинга. Это может ускорить процесс, как только у вас есть контракт на конкретный дом. В зависимости от того, как долго длится ваша домашняя охота, вероятно, вам придется обновить некоторые, если не все, финансовую информацию, которую вы первоначально предоставили, чтобы получить предварительное одобрение.

Поэтому мы изложили причины, по которым предварительное одобрение так важно, давали указания для получения письма с предварительным одобрением и обсуждали преимущества использования этого листка бумаги в ваших руках. Теперь пришло время делать то, что вы ждали: на улицах и найти свой новый дом.

Получите совет от эксперта по ипотеке

Нацельте ваши потенциальные окрестности

У вас, вероятно, есть своя точка зрения или, по крайней мере, представление о том, как это должно выглядеть, как это будет выглядеть и ее общее местоположение: в городе или вдали от всего этого; удобный для покупок или почти ничего. Когда вы начнете серьезно заниматься охотой на дом, вы можете быть удивлены, как много вы учитесь - и где вы хотите быть.

Не просто ходить по дому - убедитесь, что вы проводите время по соседству. Что находится в нескольких минутах ходьбы? Вам нравится вибрация? Большинство людей просто ходят через открытый дом, но ощущение близости к окрестностям в течение дня и ночи может быть столь же важным.

Если вы новичок в области, вам понадобятся все рекомендации, которые вы можете получить. В некоторых городах вам может быть рекомендовано жить «в Миссии», «в пределах петли», «к югу от реки» или «в центре города». У каждого есть мнение. Это хорошая идея найти надежного агента по недвижимости, который поможет вам через ваш новый город, чтобы помочь найти дом, который подходит именно вам.

Если вы уже знакомы с тем, что будет вашим долговременным родным городом, вопросы могут быть еще более конкретными. Односемейный или кондоминиум? Ранчо или викторианский? Новое строительство, «мягко используемое» или изношенное?

Если у вас есть дети, решение о правильном школьном округе поможет сузить ваш район. Если нет, вас может заинтересовать близость к массовому транзиту, кофейням или продовольственным грузовикам.

Инструменты охоты на дом, которые вы можете использовать

Вооруженный приложениями, вы являетесь могущественным охотником на дому сафари подразделения. Ознакомьтесь с этими онлайн-инструментами:

Trulia и Zillow: эти совместные веб-сайты и связанные с ними приложения предлагают подробные карты окрестностей с ценами на уровне лота, карты тепла статистики преступности, школьные профили и многое другое. Zillow's «Zestimates» домашних ценностей и прогнозы будущих цен являются интересным показателем для сравнения дома.

Пушистый свисток: это похоже на Тиндер для недвижимости. Вы можете «любить» свои любимые списки, которые затем могут быть организованы по местоположению и даже поделились с друзьями. Приложение обещает «узнать» ваши предпочтения и отслеживать то, что важно для вас: количество спален, ванн, цена или местоположение.

HomeSnap: ехать домой и хотите узнать больше? Снимите фотографию, и это приложение предложит дополнительную информацию, такую как цена, фотографии интерьера, преобладающие налоги на недвижимость, информация о государственной школе и многое другое.

House Hunter: это приложение помогает вам организовывать заметки, рисунки и инструмент подсчета очков, который позволяет вам идентифицировать дома, которые наилучшим образом соответствуют тому, что вы ищете. Вы можете расставить приоритеты среди 80 различных домашних функций и добавить пользовательские функции, которые важны для вас.

Realtor.com: Обещает обновить списки миллионов домов каждые 15 минут. Вы можете искать дома для продажи школьным и школьным округом и даже получать предупреждения о изменениях цен.

Найдите лучшего агента по недвижимости
Раздвижные дома

Немногие дома идеальны, но вы можете реально стрелять, чтобы найти отличный дом - тот, который вы действительно можете любить. Просто знайте, что на этом пути будут какие-то компромиссы.

Национальная ассоциация риэлторов говорит, что средний домохозяйка занимает около 10 недель, чтобы найти то, что он или она ищет. Это означает, что вы будете проводить много исследований, проходов, проездов и сравнений с кофе. Не торопитесь; не делайте опрометчивого решения и не отчаивайтесь. Ваш новый дом ждет вас. Может потребоваться немного времени, чтобы найти его.

Больше от Investmentmatome: Как много дома я могу реально позволить? Получите предварительное одобрение ипотеки Найдите лучшего агента по недвижимости
Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick