Когда купить свой первый отпуск

Staycation может быть наихудшим словом mashup, когда-либо созданным. Домашний отдых - на самом деле? Может быть, так, если ваше пребывание на дому - это вилла на берегу моря на вашем любимом пляже или деревенская каюта, расположенная в нескольких шагах от легендарного форелевого рыболовного потока.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи жилья на дому снизились по сравнению с предыдущим годом в 2015 году, но по-прежнему находятся на втором по величине уровне с 2006 года. И цены не провалились. Средняя средняя цена на каникулы составляла 192 000 долларов США, что на 28% больше, чем в 2014 году. Главный экономист NAR Лоуренс Юн считает, что спрос на них и спрос на них меньше.

Если вы думаете о том, чтобы получить свой собственный дом для отдыха, вот как узнать, когда покупать.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Когда у вас достаточно времени

Покупайте, когда у вас и вашей семьи, если у вас есть, есть расписания, которые позволят вам в полной мере воспользоваться имуществом. Время в пути является фактором, поэтому учитывайте дистанцию. Согласно данным NAR, большинство владельцев живут в 200 милях от своего дома для отдыха.

«Моя жена и я купили дом в 2007 году на прекрасном острове Анны Марии», - говорит Рон Шэддли из Цинциннати. Флоридское бегство находится примерно в 1000 милях от его дома в Огайо. «Место не могло быть лучше, и мы провели почти восемь недель в году на пляже и прекрасно провели время».

Но по мере того как дети пары росли, школьные мероприятия стали доминировать в выходные дни. Он говорит, что теперь семья проводит только День благодарения, Новый год и все остальные весенние каникулы во Флориде.

«Я уверен, что как только наши дети закончат среднюю школу, что составляет 11 лет, мы проведем там больше времени, но я думаю, что мы купили дом для отдыха слишком рано в нашей жизни, чтобы наилучшим образом использовать его», - признается он.

Когда у вас достаточно денег

Ценность, которую вы получаете от своего дома, увеличит время, затрачиваемое на вас. Но так, как вы его нарезаете, второй дом - это еще один расход - часто, значительный. Вы захотите убедиться, что вам комфортно материально, прежде чем начать домашний поиск.

Дэвид Горман, региональный исполнительный директор Bank of America, говорит, что потенциальные покупатели должны учитывать:

• Их доходы и финансовые подушки. Вы должны иметь стабильный доход и иметь возможность оплачивать дополнительные расходы, которые придут со вторым домом, например, страхование, обслуживание, ремонт, меблировка и плата за управление недвижимостью.
• Их долг. Кредиторы обычно хотят, чтобы ваш долг, включая потенциальную новую ипотеку, составлял не более 36% от вашего ежемесячного дохода до налогообложения.
• Их авансовые платежи. По словам Гормана, кредиты для домов отдыха, как правило, требуют больших авансовых платежей, чем для первичных резиденций. Тем не менее, процентные ставки по ипотечным кредитам, которые вы предлагаете, также могут улучшиться с более крупными авансовыми платежами, поэтому ваш ежемесячный платеж может быть ниже.

Вы также будете платить государственные и федеральные налоги на свое второе имущество. Ставки, и сколько из этих налогов вы можете вычесть, во многом зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и от того, как вы ее используете. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, прежде чем отправиться в магазин.

Прежде чем смотреть на недвижимость, вы также должны понимать свои варианты ипотеки. И получение предварительного квалификационного кредита может помочь гарантировать, что вы получите максимально возможную ставку.

Дома для отдыха могут добавить ценность

Решение купить второй дом - это тот, который вы хотите тщательно рассмотреть. Но свойства каникул не должны быть денежными ямами.

«Потенциал для создания долгосрочного капитала является основным преимуществом владения каникулами», - говорит Горман. «Хотя все активы колеблются в цене в краткосрочной перспективе, дома для отдыха, вероятно, сохранят свою ценность и ценят, потому что они расположены в популярных географических районах с ограниченным предложением жилья».

Также есть ценность, которую можно получить, если вы сдаете в аренду свой дом, когда вас там нет. Все более и более отсутствующий Schmedlys начал делать это в 2014 году.

Джон Банчак (John Banczak), исполнительный председатель компании TurnKey Vacation Rentals, говорит, что правильное правило - за каждые 100 000 долларов, которые вы тратите на покупку дома для отдыха, вы должны стремиться зарабатывать от 12 000 до 14 000 долларов дохода от аренды в год.

И тогда ваш дом пребывания будет действительно зарабатывать.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Больше от Investmentmatome Сравнение ставок по ипотеке Найти ипотечного брокера Сколько дома я могу себе позволить?

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin. Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.