Лучшие места для домовладения в штате Невада

Невада была одним из самых пострадавших государств во время кризиса выкупа в конце 2000-х годов, и рынок жилья все еще восстанавливается. Но в 2013 году домашние ценности выросли, а ставки выкупа подешевели, согласно докладу Института исследований недвижимости в Lied из Университета Невады в Лас-Вегасе. Государство также является привлекательным местом как для жителей, так и для бизнеса, поскольку Невада не взимает ни индивидуальные, ни корпоративные подоходные налоги. А для потенциальных покупателей жилья Жилищный отдел штата Невада и Управление жилищного жилья в штате Невада предлагают классы для купли-продажи жилья, бюджетную помощь и даже финансовую помощь.

Investmentmatome рассмотрел 34 сообщества Невады с более чем 5000 жителей, чтобы определить, какие из них лучше всего подходят для покупателей жилья. Наш анализ отвечает на три основных вопроса:

1. Доступны ли дома? Мы рассмотрели уровень домовладения в районе, чтобы определить наличие домов. Низкий уровень домовладения, вероятно, является сигналом конкурентной инвентаризации, больше вариантов для арендаторов, а не покупателей и дорогостоящего жилья. Области с высокой ставкой домовладения привели к более высокой общей оценке.

2. Можете ли вы позволить себе жить там? Мы рассмотрели средний доход домашних хозяйств, ежемесячные расходы домовладельцев и медианную стоимость жилья, чтобы оценить доступность и определить, могут ли жители жить комфортно в этом районе. Мы использовали ежемесячные расходы домовладельца для измерения стоимости жизни. Области с высокими медианными доходами и низкой стоимостью жизни набрали больше.

3. Растет ли территория? Мы измерили прирост населения, чтобы обеспечить привлечение новых жителей и выявление признаков устойчивого роста. Это, скорее всего, сигнал прочной местной экономики, что является еще одной привлекательной характеристикой для покупателей жилья.

НАЙТИ ЛУЧШИЙ АГЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

Используйте нашу службу сопоставления с данными, чтобы связаться с агентом, который подходит именно вам.
Начать

ОПРЕДЕЛЯЙТЕ ВАШ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ ДОМОЙ

Наш калькулятор доступности позволяет включать такие факторы, как задолженность и сбережения, чтобы определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить.
Рассчитать сейчас Более подробную информацию о нашей методологии см. В разделе «Методология» в конце отчета.
1. Серебряные пружины

По данным Бюро переписи населения США, у Silver Springs проживает менее 6 000 человек, но это небольшое число значительно увеличивается. Фактически, это сообщество возглавляет наш список для роста населения из-за его увеличения на 18,8% в период с 2010 по 2012 год. Хотя город может похвастаться низким средним размером ежемесячных домовладельцев стоимостью 1 176 долларов США и низкой средней стоимостью 114 300 долларов США, его домовладельцы используют значительную сумму их доходов - 42,3% - для оплаты расходов домовладельцев. В отеле Silver Springs, погруженном в историю, есть тропы Форт-Черчилль и Пони-Экспресс, которые использовались для переправки почты по всей стране.

2. Испанские источники

Это сообщество более чем 15 000 жителей недалеко от гор Пах Ра в западной Неваде предоставляет великолепные виды, а также возможности для пеших прогулок и других горных мероприятий. Так как домовладельцы в испанских источниках используют только 29,1% своего домашнего дохода для оплаты расходов домовладельцев, неудивительно, что 85% домов здесь принадлежат, а не сдаются в аренду. Несколько колледжей и университетов в соседних Рено и Спарксах, включая Университет Невады Рено, помогают поддерживать образованную рабочую силу региона: 22,3% жителей имеют по крайней мере степень бакалавра, что немного выше среднего по штату, согласно переписи населения США Бюро.

3. Весенний ручей

В рейтинге GreatSchools Spring Creek 7 из 10, который основан на стандартизированных тестах, указывает, что это сельское сообщество, расположенное недалеко от Элько в северо-восточной части штата, является прекрасным местом для воспитания семьи. Жители города зарабатывают средний ежемесячный доход семьи в размере 7 575 долларов США, что является самым высоким в нашем списке, а домовладельцы платят только 20,2% от стоимости домовладельца, что является самым низким в нашем списке. Расположение Spring Creek рядом с базой Рубинских гор также предоставляет жителям множество возможностей для активного отдыха на свежем воздухе, включая походы в кемпинг, походы на Ruby Dome и озеро Griswold, а также рыбную ловлю и каноэ на частной пристани для яхт на 32 акров.

4. Долина Моапа

Это небольшое сообщество менее 7000 человек состоит из городов Овертон, Логандале и Моапа. Население долины Моапа увеличилось на 7,3% в период с 2010 по 2012 год, а домовладельцы домов тратят 35,2% своего среднего ежемесячного дохода домохозяйства на расходы домовладельцев. Жители имеют возможность провести свое свободное время в самых разных условиях: они могут испытать прекрасное на открытом воздухе в Государственном парке Долины Огня и Национальной зоне отдыха озера Мид, или они могут исследовать дикую природу Лас-Вегаса, которая находится всего в часе езды на юг, 5. Winnemucca

«Самый дружелюбный город в штате Невада», как называет себя Виннемукка, является окружным графством Гумбольдт, расположенным на северо-западе штата Невада на границе штата Орегон. Примечательно, что уровень безработицы в 6,8% в феврале 2014 года для округа является одним из самых низких в штате Невада, согласно Департаменту занятости, обучения и реабилитации штата Невада. Основные отрасли промышленности Виннемукки включают скотоводство и овечье ранчо, добычу золота и серебра и сельское хозяйство.Средняя стоимость дома в Winnemucca составляет 173 900 долларов США, а медианные ежемесячные расходы домовладельца составляют 1 368 долларов США. Расходы домовладельцев занимают только 24,3% домашних хозяйств домовладельцев, что делает Winnemucca доступным местом для жизни.

6. Предприятие

Предприятие является частью района метро Лас-Вегаса, и, хотя близость к Sin City может быть недостатком для некоторых потенциальных жителей, высокий темп роста населения не показывает этого. В период с 2010 по 2012 год численность населения, занятого переписью, увеличилась на 13,7%, что делает предприятие вторым по величине в нашем списке для роста населения. Помимо азартных игр и покупок на Лас-Вегасе, открытые развлекательные мероприятия также доступны для жителей, так как Национальная зона отдыха озера Мид и Национальная заповедная зона Красной скалы находятся всего в нескольких минутах езды от отеля. Владельцы бизнеса привлекаются в этот район из-за налоговых преимуществ, в том числе нет корпоративного подоходного налога и налога на сеть магазинов.

7. Долина Лемона

Небольшое сообщество долины Леммона имеет население, которое едва ломает 5000, согласно Бюро переписи населения США, и это всего в нескольких минутах от Рено и Спаркс. Место, обозначенное переписью, является доступной зоной для звонка домой, поскольку его средняя выбранная ежемесячная стоимость домовладельца составляет 1 490 долл. США, а средний доход домохозяйства составляет 5 328 долл. США в месяц. Peavine Peak расположен к югу от долины Леммона, поэтому его жители имеют доступ к пешеходным тропам и наблюдению за птицами недалеко от дома. Озеро Тахо находится всего в часе езды на лыжах, кемпинге и других мероприятиях на свежем воздухе.

8. Саммерлин Юг

Summerlin South - это расширение мастер-плана сообщества Summerlin. Это быстрорастущее, высокообразованное сообщество, где 45,8% жителей имеют степень бакалавра или выше, а уровень бедности низкий, всего 3,6% жителей, живущих за чертой бедности, согласно Бюро переписи населения США. Среднемесячный доход домохозяйства в переписном месте составляет 7 226 долларов США, что является одним из самых высоких доходов домашних хозяйств в нашем списке. Саммерлин Юг расположен рядом с Национальным заповедником «Красная скала», одним из пяти лучших мест для восхождения в США. В этом сообществе также есть массивная сеть троп, соединяющая каждую деревню в Леттерлине.

9. Элко

Этот город с более чем 18 000 на северо-востоке штата Невада располагает доступными домами, низкими налогами и городскими программами для детей. Кроме того, уровень безработицы в регионе Элко 6,5% является одним из самых низких в штате, согласно Департаменту занятости, обучения и реабилитации штата Невада. Владение домом здесь доступно, потому что медианные выбранные расходы домовладельца занимают всего 25,1% среднего ежемесячного дохода домохозяйства. Экономика поддерживается различными отраслями промышленности, включая добычу хард-рока, производство, скотоводство, туризм и игры. В дополнение к 120 акров общественных парков Elko, район предлагает множество развлекательных мероприятий, включая походы, кемпинг, скалолазание, катание на лошадях и катание на лыжах.

10. Холодные источники

Огромные 87,9% жителей владеют своими домами в Cold Springs, что ставит область в верхней части нашего списка в категорию ставок домовладения. Это место, предназначенное для переписи, находится на границе с Калифорнией и имеет средние поселения с ежемесячной оплатой домовладельцев в размере только 1,596 долл. США в месяц. Cold Springs находится недалеко от Рено, поэтому казино Рено, рабочие места, университеты и колледжи легкодоступны, а озеро Тахо - всего в часе езды на юг. Еще во времена Старого Запада холодные источники были знаменитой остановкой в Пони-Экспрессе.
Узнать о таблице
Чтобы внедрить эту визуализацию на свой сайт, перейдите на вкладку «Äshare».

Ранг город Ближайший Большой Город Уровень владения собственностью Медианные избранные ежемесячные расходы домовладельцев Средний месячный доход домохозяйства Расходы домовладельцев в процентах от доходов домашних хозяйств Медианная домашняя ценность 2010-2012 Рост населения Общий балл для владельцев жилья

1 Серебряные пружины Карсон-Сити 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Испанские источники Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Долина Моапа Лас Вегас 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Уиннемакка Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 предприятие Лас Вегас 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Долина Леммона Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Лас Вегас 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Холодные пружины Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Индийские холмы Карсон-Сити 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Карсон-Сити 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Уитни Лас Вегас 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite Сент-Джордж, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Северный Лас-Вегас Лас Вегас 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 гендерсон Лас Вегас 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Город Боулдер Лас Вегас 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Лас Вегас 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Фернли Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Гарннервилл Ранчос Карсон-Сити 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

методология

Общий балл для каждого города был получен из каждой из этих мер:

1. Долевое владение составил 33,3% от общего балла. Более высокий уровень заработал более высокий балл. Эта ставка исходит из опроса Американской обсерватории США 5-летних оценок для всех мест в штате, таблица DP 04.

2. Выбранные ежемесячные расходы владельца в процентах от среднего дохода домохозяйства составил 16,7% от общего балла. Более низкий процент заработал более высокий балл. Ежемесячные расходы домовладельцев в процентах от среднего дохода домохозяйства составляли половину оценки доступности. Средний доход домашних хозяйств поступает из опроса американских опросов Американской обсерватории 5-летних оценок для всех мест в штате, таблица DP 03. Ежемесячные расходы домовладельцев исходят из опроса американских опросов американских опросов 5-летних оценок для всех мест в штате, таблица DP 04.

3. Среднее значение для дома составил 16,7% от общего балла. Более низкое значение заработало более высокий балл. Средняя стоимость жилья составляла половину оценки доступности. Медианная стоимость дома исходит из опроса Американского сообщества по переписи населения 5-летних оценок для всех мест в штате, таблица DP 04.

4. Изменение численности населения с 2010 по 2012 год составил 33,3% от общего балла.Более высокое процентное изменение заработало более высокий балл. Население 2010 года приходится на 5-летние оценки обследований американских сообществ в 2010 году для всех мест в штате, таблица DP 05. Данные о численности населения в 2012 году взяты из оценок 5-летних обследований американских сообществ в 2012 году для всех мест в штате, таблица DP 05 Investmentmatome вычислил процентное изменение.

Были включены только места с населением более 5000 человек.

Image credit: Mrs. Gemstone / Flickr: