Шокирующий разум Почему потеря права выкупа рядом с вами не исчезнет?

Всегда удивляйтесь, почему этот дом на вашей улице просто сидеть там, заставляя окрестности выглядеть крахлими? Вы не одиноки.

Каждый месяц сотни тысяч домашних выкупа по всей стране. Они разрушают имущественные ценности - и нашу психику.

Трудно пропустить эти бездомные дома с их заросшими газонами и дикими кустарниками. Решение кажется простым: прикрепите знак для продажи во дворе и получите это бельмо на глазу. Но это не то, что происходит.

Цифры тревожные. Сколько времени требуется, чтобы урегулировать типичную потерю права выкупа? Попробуйте 370 дней, а затем добавьте еще 180 дней до того, как он действительно будет продан.

Это больше, чем полтора года, чтобы получить поврежденное имущество в руки ответственного домовладельца. Чтобы получить представление о том, насколько плохи вещи, средняя потеря права выкупа в 2007 году заняла всего 150 дней. О, чтобы вернуться в эти дни.

Но почему не продается этот грубый дом по улице? Ответ может вас удивить: была вероятность того, что банки сдерживают листинг выкупа, потому что они не хотят наводнять рынок и снова заставляют цены танковать.

Дарен Бломквист, вице-президент листингового веб-сайта RealtyTrac, сказал, что банки забиты высоким объемом выкупа и дополнительным контролем, вызванным ненадлежащим выкупом прошлого. Некоторые спрашивали вслух, беспокоят ли банки о наводнении, сказал Бломквист.

В апреле банки достигли соглашения о злоупотреблении выкупа (робо-подписания) в размере 25 млрд. Долл. США, а bam, заявки второго квартала выросли на 9% с первого четверть. Кажется, банки более комфортно с повторным закрытием. (Пять крупных банков платят за свои правила подписи, в которых сотрудники подписываются на выкупа без надлежащего рассмотрения своих дел. Один банк, как сообщается, через месяц получил одобрение почти 10 000 документов.)

Это не единственная причина, по которой теряется право выкупа, Дэвид Ле, агент по продаже недвижимости Redfin в Северной Вирджинии, отметил, что в одной из своих недавних сделок потребовалось девять месяцев, прежде чем арендатор принадлежащего Fannie Mae имущества был выселен. Затем наступил шквал активности с инспекциями и оценками, которые продолжались около трех месяцев, пока не был указан дом.

Кроме того, правила и положения могут быть жесткими, в зависимости от состояния. Например, Fannie Mae придерживается строгих правил. Как только цена будет установлена, она не может быть уменьшена в первые 30 дней, но лишь немногие покупатели готовы заплатить полную запрашиваемую цену за дома с проблемами. Через месяц цена постепенно снижается на 5% или 10%. Потому что Fannie Mae и Freddie Mac сосредоточены на нижней строке - а не на том, как выглядит недвижимость - это оставляет мало места для переговоров.

Казалось бы, никто не заботится о быстром перемещении этих свойств. С 2007 года было подано более 8 миллионов заявок на выкупа. Но агенты по операциям с недвижимостью во многих частях страны видят всплеск спроса и не имеют инвентаря, чтобы удовлетворить его.

«В некоторых регионах выкупа продается как горячие пирожки», - сказал Бломквист. «Покупатели видят взыскания как большие сделки, а агенты хотят иметь больше того, что продают. На некоторых из более сложных рынков, инвентарь выкупа сократился до меньшей суммы, а спрос у покупателей».

Хорошей новостью является то, что в ближайшем будущем мы должны увидеть рост продаж на дому. В первом квартале 2012 года 25% -ное увеличение продаж до выкупа привело к тому, что прилив стал поводом для того, как банки справляются с проблемными домами. Банки становятся более открытыми для пре-выкупа, поскольку они минимизируют потери. При продаже до выкупа имущества собственность продается путем короткой продажи или аукциона до завершения процесса выкупа. По данным RealtyTrac.com, в первом квартале средняя цена дома для предварительного выкупа на 27 000 долларов выше, чем продажа выкупа.

Хотя для рынка жилья может потребоваться несколько лет, знаете, что наши окрестности не всегда будут выглядеть как комедия Тима Бертона.

Ответ на инвестирование: Не волнуйтесь, если выкупа на вашей улице сбивает окрестности. Поговорите с соседями о том, чтобы по очереди косить огненные ярды. Удостоверьтесь, что ваш дом справедливо оценен, чтобы обеспечить премиальное предложение. Поговорите с агентами по недвижимости и посмотрите, как рынок движется к восстановлению.