Что делать после того, как бедствие настигает ваш дом, ипотека

Если вы пострадали от урагана, наводнения или другого стихийного бедствия, что это значит для вашей ипотеки? Это уместный вопрос для домовладельцев, пострадавших от урагана Майкл во Флориде Панхандл и в соседних штатах. Здесь часто задаются вопросы и ответы.

Что мне делать первым?

Свяжитесь со следующими лицами:

• Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. Вы можете зарегистрироваться в FEMA онлайн, лично в центре аварийного восстановления или позвонив по телефону 800-621-3362.
• Ваша страховая компания вашего домовладельца, плюс ваша страховая компания по наводнению или землетрясению, если она применяется к вашей ситуации.
• Ваш ипотечный сервис. Это компания, на которую вы отправляете свои ежемесячные платежи; это может быть не ваш первоначальный ипотечный кредитор.

Я не могу заплатить ипотеку. Какие у меня варианты?

Если эта катастрофа делает невозможным оплату ежемесячных домашних платежей, попросите своего обслуживающего лица о снижении ипотеки. Претензия «позволяет вам прекратить делать платежи в течение согласованного времени», - говорит Лиза Тиббиттс, директор по связям с общественностью Freddie Mac.

В соглашении о терпимости вы можете совершать частичные платежи или прекращать платежи в течение определенного времени. Как правило, терпение длится до шести месяцев и может быть продлено еще на шесть месяцев. Проценты по-прежнему начисляются в течение периода, когда вы не совершаете ежемесячные платежи. Но в соответствии с соглашением о сдержанности кредитор не будет взимать плату за просрочку или сообщать вам о кредитных бюро.

Кредитор хочет, чтобы вы догнали пропущенные платежи после окончания периода терпимости. Это может потребовать дополнительной оплаты каждый месяц в течение нескольких лет, изменения кредита или достижения какого-либо другого согласованного соглашения.

Чтобы поговорить с утвержденным жилищным консультантом Департамента жилищного строительства и городского развития, прежде чем согласиться на терпение, позвоните по телефону 800-569-4287.

" БОЛЬШЕ: Узнайте о вариантах терпения от Fannie Mae и Freddie Mac.

Какая помощь доступна?

Прямая федеральная помощь состоит в основном из займов от Администрации малого бизнеса. Как это ни странно, SBA отвечает за предоставление кредитов, связанных с бедствиями, отдельным лицам и семьям.

SBA предоставляет кредиты по льготным процентным ставкам для замены или ремонта первичных резиденций. Вы можете брать до 200 000 долларов США для покрытия расходов на ремонт или строительство. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем, SBA предоставит вам до 40 000 долларов США для замены личного имущества, такого как одежда, мебель, бытовая техника и транспортные средства.

FEMA предлагает гранты для заполнения пробелов между страховыми выплатами и кредитами SBA. Нынешний максимальный размер гранта составляет 34 000 долл. США на семью за стихийные бедствия, которые происходят 1 октября 2017 года или после этой даты. Гранты могут использоваться для таких расходов, как базовый ремонт дома, который не покрывается страхованием, временной арендой и медицинским обслуживанием и заботой о стихийных бедствиях.

У Федеральной администрации по жилищным вопросам есть программа, призванная помочь пострадавшим в восстановлении или покупке домов для замены. В соответствии с программой 203 (h) FHA FHA обеспечивает ипотечные кредиты для людей, чьи дома были разрушены или повреждены в результате стихийных бедствий. Заемщикам не требуется авансовый платеж.

Мой дом был разрушен. Должен ли я продолжать платить ипотеку?

Продолжайте оплачивать ипотечный кредит - если вы можете себе это позволить - пока вы не поговорите с сервлером и не достигли соглашения со страховой компанией.

«Безопасность и душевное спокойствие важнее всего», - сказал представитель Fannie Mae в электронном письме. «Если заемщик сможет продолжать делать свой ежемесячный платеж, он должен продолжать это делать. Они также должны знать, что существуют варианты оказания помощи отдельным лицам и семьям, пострадавшим от стихийных бедствий ».

Примечание. Если вы подаете заявку на получение кредита от SBA, он проверяет кредитную карту перед проверкой вашего имущества. Это одна из причин сохранения вашего кредитного рейтинга, своевременно оплачивая ваши счета.

Что произойдет, если я остановлю платежи по ипотечным кредитам, не сообщив моему сервисному специалисту?

Если вы прекратите делать платежи без разрешения вашего ипотечного сервисника, вы можете снять сборы с задержкой, и ваш кредитный рейтинг может упасть.

Домовладельцы "должны называть своего кредитора", говорит Брайан Салливан, специалист по надзору за государственными делами для HUD. «Не переставай отвечать на телефон. Не прекращайте открывать почту.

Поговорите с вашим консультантом по ипотеке до того, как вы пропустите платеж. Сервисер может проявлять терпение.

Что делать, если я не могу связаться со своим ипотечным сервисником?

Гарантируется ли ваш кредит Fannie Mae или Freddie Mac, застрахованным FHA или гарантированным Департаментом по делам ветеранов, ожидается, что обслуживающий персонал обратится к вам.

В ответ на прошлые ураганы, например, Фредди Мак позволил сервисникам «устно предоставить» 90-дневные терпения, а Fannie Mae позволила обслуживающим работникам получить 90-дневные ограничения, даже если они не смогли немедленно связаться с пострадавшим домовладельцем.

Тем не менее, вы должны позвонить сервисному специалисту или ответить на звонки ипотечных компаний.

Что произойдет, если я буду взыскан?

Ипотечные службы получают рекомендации от выкупа федеральных агентств, а рекомендации варьируются в зависимости от катастрофы.

Дом, который я покупал, был разрушен или поврежден. Что происходит сейчас?

Если между оценкой и закрытием произойдет катастрофа, «ожидается, что кредитор предпримет разумные и разумные действия, чтобы определить, может ли состояние имущества существенно измениться со дня вступления в силу отчета об оценке», - говорится в руководстве Fannie Mae для кредиторов.

Если ущерб является относительно незначительным и покрывается страхованием, ипотечный кредит может быть закрыт. Но если ущерб не застрахован или если он является основным, тогда дом должен быть отремонтирован до того, как ипотечный кредит может пройти.

Больше от Investmentmatome

• 7 способов покрыть стоимость ремонта дома
• Как обращаться с кредитными картами во время чрезвычайной ситуации
• Быстрые способы заимствовать деньги в чрезвычайной ситуации