Лучшие города для аренды в Аризоне

Если вы хотите переехать в более крупный город в штате Гранд-Каньон, доступной арендной платы невозможно найти.

Наш сайт, посвященный анализу лучших мест для аренды в Аризоне, показал, что из лучших 20 городов четыре находятся недалеко от Тусона, где проживает Университет Аризоны, и многие другие находятся в округе Марикопа, где расположен Phoenix.

Но арендная плата в Фениксе также увеличивается, поскольку все больше людей предпочитают арендовать, а не покупать, во время медленного восстановления рынка жилья в государстве. В 2014 году арендаторы увидели 5,7% роста стоимости жилья в крупнейшем городе штата, согласно докладу Государственного университета Аризоны. Однако в нашем анализе мы сосредоточились на поиске областей, которые делать имеют доступные арендные единицы.

Чтобы определить, что происходит на рынке, который способствует арендаторам, мы рассмотрели следующие факторы:

1. Доступны ли арендные единицы?Используя данные Бюро переписи населения 2013 года, мы одинаково взвешивали процент жилья, занятого арендаторами, и средний показатель арендной платы. Высокий процент арендаторов был взвешен положительно, в то время как арендные доли вакансий были более взвешены, когда курс был самым близким к среднему. Отклонение от среднего значения в любом направлении снизило оценку города.
2. Рядом находятся рабочие места?Используя данные переписи 2013 года, мы одинаково взвешивали средние времена коммутации и медианные доходы домашних хозяйств, чтобы определить, имеют ли жители доступ к близлежащим рабочим местам. Более короткие времена коммутации и более высокие доходы, как правило, отражают конкурентоспособность местного рынка аренды.
3. Доступна ли арендная плата?На сайте недвижимости Zillow мы собрали средние показатели соотношения цены и аренды (средняя цена на жилье, деленная на годовую стоимость аренды) и среднюю ежемесячную арендную плату с июля по сентябрь 2014 года. Используя эту среднюю аренду и перепись 2013 года данные для среднего дохода домашних хозяйств, мы рассчитали ренту как процент от дохода для каждой области. Мы одинаково взвешивали соотношение цены и аренды и ренту в процентном отношении к доходу, при этом более высокий коэффициент и более низкий процент оценивались положительно.

Хотите узнать о будущих исследованиях Investmentmatome? Нажмите Вот чтобы обновления были отправлены в ваш почтовый ящик.

Наш анализ выявил три ключевые тенденции:

• Доступны арендные единицы. В штате Аризона арендная доля вакантных должностей, которая на 3% выше, чем в среднем по стране, составляет 7,3% по данным переписи 2013 года. Крупнейшие города, в том числе Феникс и Тусон, имеют больше всего жилья для арендаторов.
• Аренда возможна по цене. Жители из 18 из 20 лучших городов найдут, что средняя арендная плата составляет менее 30% от их дохода, которую Investmentmatome рекомендует в качестве здоровой суммы для проведения. Средняя арендная плата в 2014 году колебалась от 550 долларов в Ногалесе до 1833 долларов в Скоттсдейле.
• Города вокруг Феникса поднимаются выше. Этот мегаполис в округе Марикопа является домом для 11 из 20 лучших городов в нашем списке.

Investmentmatome сократил данные по 56 местам в Аризоне - городам, городам и местам переписи. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей. Чтобы увидеть полный набор данных, нажмите здесь.

Лучшие города в аренду в Аризоне

1. Sierra Vista

В качестве культурного и коммерческого центра округа Кочиз Сьерра-Виста составляет этот список отчасти потому, что его среднее время коммутирования для жителей составляет 15,8 минут, один из самых коротких среди наших топ-20. Арендная плата также доступна здесь, так как жители в среднем тратят просто 20% их дохода на жилье. Этот район известен близлежащим фортом Huachuca, офисом армии США.

2. Темпе

Домом для Аризонского государственного университета и одним из крупнейших студентов в стране, этот город видит более половины (55,7%) своих жилищных единиц, занятых арендаторами. Размер арендной платы Tempe составляет 27,5% от среднего дохода, который находится под 30% -ным порогом доступности.

3. Предгорья Каталина

Предгорья Каталина, расположенной между горами Санта-Каталина и Национальным парком Сагуаро, является богатым пригородом Туксона со средним доходом семьи в размере 79 135 долларов. Соотношение цены и рентабельности 17,6% - третье по величине в наших топ-20 - иллюстрирует, что здесь дешевле арендовать, чем покупать.

4. Goodyear

Goodyear занимает четвертое место в списке из-за его доступности и аренды вакансий, что почти соответствует среднему уровню штата в 10%. Арендаторы здесь платят 19,5% медианного дохода семьи в размере 70 627 долларов. Город, в котором размещаются бригады из кливлендских индейцев и бейсбольных команд Цинциннати-Красного во время весенней тренировки, также был 10-м в списке лучших мест для домовладения в Аризоне.

5. Queen Creek

Примерно в часе езды к юго-востоку от Феникса Queen Creek имеет самую доступную арендную плату в нашей топ-20. Здесь арендаторы платят около 14% своего дохода от аренды, что в среднем составляет $ 982. Однако для арендаторов имеется лишь небольшой процент единиц жилья, 18,9%. Queen Creek также заняла 10-е место в наших исследованиях городов на подъеме в Аризоне и лучших мест для домовладения в Аризоне.

6. Седона

Этот популярный туристический центр известен своим потрясающим пейзажем красного камня. Согласно соотношению цены и аренды Sedona, самого высокого в топ-20, лучше арендовать, чем покупать здесь. Но при 8,9%, доля вакантных должностей в городе ниже среднего по стране составляет 10%.

7. Эйвондейл

В этом западном пригороде Феникса рядом с реками Агуа-Фрия и Гила арендаторы живут в более чем одной трети единиц жилья в городе, а доля вакансий составляет 10,4%. Тем не менее, область имеет низкое соотношение цены и аренды, что означает, что покупка может быть более доступной, чем аренда.

8. Чандлер

Чандлер, самый большой город в нашей десятке, находится примерно в 35 минутах езды от Феникса. Когда Intel является крупнейшим работодателем города, жители Чандлера зарабатывают около 71 000 долларов в год, что намного больше, чем медианная сумма в размере 49 774 долларов.Тем не менее, арендные единицы не являются широко доступными - доля вакантных должностей Chandler на 5,9% ниже, чем в государственных и национальных средних.

9. Скоттсдейл

К северу от Феникса Скоттсдейл может похвастаться яркой сценой с отелями, магазинами и ночными клубами, но это дорогое место для жизни. Медианная арендная плата составляет 1800 долларов США, что является самым высоким показателем в нашей топ-20. Однако рента является относительно доступной, если у вас более высокий доход - жители ставят чуть более 30% своего среднего дохода семьи в размере 72154 долларов США к аренде. При 8,2% доля вакансий в городе ниже, чем в среднем по штату.

10. Tanque Verde

Этот пригород Тусона имеет самый высокий средний доход в наших топ-20, на уровне 93 382 долл. США, а жители в среднем тратят около 21,8% от арендной платы. Но Tanque Verde также имеет самый низкий процент жителей (7,9%), проживающих в единицах аренды жилья.

Ознакомьтесь с этой интерактивной картой наших 10 лучших городов для арендаторов в Аризоне. Нажмите на каждый значок, чтобы увидеть общий балл.

Топ-20 городов для арендаторов в Аризоне

	Города	Процент жилья для арендаторов в 2013 году	Доход от аренды в 2013 году	Средний доход домашних хозяйств в 2013 году	Среднее время работы в 2013 году	Отношение цены к аренде в период с июля по сентябрь 2014 года	Средняя арендная плата в июле-сентябре 2014 года	Аренда в процентах от дохода	Общая оценка
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Темпе	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Предгорье Каталина	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Хороший год	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Эйвондейл	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	лавочник	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Скоттсдейл	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Кингмана	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	столовая гора	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Феникс	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	конский каштан	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Ногалс	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Гилберт	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

методология

Оценка для каждого места происходит из следующих данных:

1. Процент жилья, занятого арендатором, составляет 20% от суммы. Данные взяты из Бюро переписи населения США в 2013 году ACS, набор данных DP04.
2. Средняя арендная доля вакансий составляет 20% от суммы. Данные взяты из Бюро переписи населения США в 2013 году ACS, набор данных DP04.
3. Доходы от медианных домашних хозяйств составляют 10% от суммы, и они поступают из Бюро переписей США 2013 года ACS, набора данных DP03.
4. Среднее время коммутирования составляет 10% от оценки, и они поступают из Бюро переписей США 2013 года ACS, набора данных DP03.
5. Отношение цены к аренде составляет 20% от суммы. Данные взяты из Zillow, которые веб-сайт недвижимости объединяет из своих исторических данных.
6. Аренда в процентах от дохода составляет 20% от суммы. Этот процент представляет собой среднюю ренту Зиллоу, усредненную с июля по сентябрь 2014 года, и средний доход домашних хозяйств США в 2013 году. Аренда жилья включает в себя дома с одной до пяти спальнями, односемейные резиденции, кондоминиумы и кооперативное жилье.

Investmentmatome сократил данные по 56 местам в Аризоне - городам, городам и местам переписи. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей. Мы исключили 33 места, в которых не было данных о аренде Zillow, в одном месте, где не было данных о времени переезда, и двух областях, которые налагают ограничения на проживание. Хотя данные переписи предлагают подробный обзор жилья в Аризоне, цифры приводят к ограниченной картине текущего рынка аренды.

Лучшие города для аренды в Аризоне (полный список)

	Города	Процент жилья для арендаторов в 2013 году	Доход от аренды в 2013 году	Средний доход домашних хозяйств в 2013 году	Среднее время работы в 2013 году	Отношение цены к аренде в период с июля по сентябрь 2014 года	Средняя арендная плата в июле-сентябре 2014 года	Аренда в процентах от дохода	Общая оценка
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Темпе	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Предгорье Каталина	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Хороший год	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Эйвондейл	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	лавочник	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Скоттсдейл	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Кингмана	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	столовая гора	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Феникс	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	конский каштан	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Ногалс	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Гилберт	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	флагшток	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Долина Оро	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Флоренция	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Золотой Каньон	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	наклонять	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	снежинка	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Фонтанные холмы	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	сюрприз	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Дуглас	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Гимн	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	Эль-Мираж	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Долина Прескотт	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Озеро Хавасу-Сити	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Эла	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Бенсон	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Кулидж	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Парк Личфилд	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Саффорд	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Показать низкую	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Рио-Рико	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Зеленая долина	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Извергающиеся скважины	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Валенсия Запад	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Закат в Скоттсдейле, штат Аризона, изображение через Shutterstock.