Действительно ли Timeshares стоит? Возможно, если вы купите Smart

Многие люди отчаянно пытаются сбросить свои дезертиры. Это обеспечивает сделки для энтузиастов таймшера, таких как Энджи и Майк Маккафери из Лос-Анджелеса.

Отставная пара заплатила всего 50 центов за «использованные» таймшеры. Они разделили свои недели на четыре континентальных курорта США в доступные цены в Англии, Испании, Коста-Рике, Гавайях, Мексике и Карибском бассейне.

«Вы слышите все рассказы о кошмарах, но если вы знаете, как это работает, и вы можете планировать заранее, это лучшее, что когда-либо», - говорит Энджи МакКафери, 71.

Таймшеры - это способ использовать недвижимость для отдыха, как правило, прибегать к кондоминиумам со спальнями и кухнями в течение недели каждый год. В дополнение к первоначальной стоимости покупки, владельцы должны платить ежегодные платы за обслуживание, которые в настоящее время в среднем составляют около 900 долларов США, но могут составлять 3000 долларов США или более для более качественных объектов.

Тайм-шеи могут составлять конкретную неделю каждый год, или «плавающие недели», которые могут меняться из года в год, или «точки», которые могут конвертироваться в резервации на дни или недели на курортах таймшера. Большинство таймшеров предлагают возможности обмена, которые позволяют владельцам оставаться на других курортах, если они планируют заранее.

Детали могут сильно отличаться, но люди, которые довольны своим делением, имеют несколько общих черт, говорит Брайан Роджерс, владелец Timeshare Users Group, одного из старейших форумов для владельцев таймшеров.

Счастливые владельцы таймшеров:

Поймите, что таймшерами не являются финансовые инвестиции

Средняя стоимость таймшеров, проданных разработчиками курортов, со временем выросла и теперь превышает 20 000 долларов США, по данным Американской ассоциации развития курортов, отраслевой торговой группы. Неэтичные продавцы используют этот факт, чтобы подразумевать или даже утверждать, что таймшер, который вы покупаете, будет расти в цене. Это не правда. Роджерс говорит, что на рынке перепродажи типичный таймшер продает на 10% или меньше того, что заплатил первоначальный владелец. TUG, eBay и другие сайты полны объявлений «для продажи» от владельцев, готовых продать всего за копейки.

Не покупайте таймшер в отпуске

Продавцы Timeshare часто намного лучше продают, чем сопротивляются - особенно когда вы расслаблены и прекрасно проводите время. Это не состояние ума, когда вы должны сканировать детали контракта, оценивать возможные варианты обмена и раскрывать вещи, которые могут пойти не так, например, увеличивать гонорары обслуживания или проблемы с торговлей вашей акцией.

Если вас интересует недвижимость, Роджерс рекомендует арендовать у существующего владельца тайм-шер, чтобы узнать, сколько вам нравится. Но не подпишитесь на месте.

«Я говорю своим друзьям:« Никогда не ходите на презентацию ». Они очень сильно продают, - говорит Энджи МакКафери.

Не платите в розницу

McCafferys купили свой первый таймшер в 1994 году у разработчика, заплатив 15 000 долларов за кондоминиум с двумя спальнями в Palm Desert, Калифорния. Позже они узнали, что могут сэкономить тысячи покупателей напрямую у других владельцев таймшеров, которые больше не хотят платить гонорары за обслуживание. (Люди, которые просто перестают платить свои сборы, рискуют получить задолженность перед коллекторскими агентствами, которые могут подать в суд на них и расторгнуть их кредит).

В 2006 году McCafferys купили одноразовый таймшер в Park City, штат Юта, за 100 долларов на eBay. Четыре года спустя они заплатили 1 доллар за два раза, однокомнатную квартиру в Новом Орлеане и двухкомнатную квартиру в Руидосо, штат Нью-Мексико.

Разработчики часто предлагают стимулы для покупки розничной торговли, такие как частые пункты отправления или VIP-процедуры, но «это почти никогда не стоит платить 19 000 долларов или 20 000 долларов за дополнительную плату», - говорит Роджерс. «За эти деньги я получу свой лимузин из аэропорта».

Купить в привлекательных местах

Не покупайте таймшер в нежелательном месте по обещанию, которое вы можете обменять на него, чтобы оставаться в более желательных. Если вы не хотите отдыхать там, шансы потенциальные партнеры по обмену тоже не будут.

McCafferys предпочитают покупать фиксированные недельные делит. Таким образом, если они не хотят торговать за другое имущество, им гарантированно предоставляется доступ к их объектам каждый год, не делая предварительных оговорок. Системы с плавающей неделей и точечные системы обычно требуют большего планирования, так как желаемые недели ранены или требуют больше очков, чем больше людей задерживают.

Наслаждайтесь исследованиями и планирования

Изучение входов и выходов каждой системы таймшеров требует усилий. Хотя точечные системы часто рекламируются как способ отдыха людей в последнюю минуту, реальность такова, что лучшие сделки должны быть обеспечены за 9-12 месяцев вперед, говорит Роджерс.

Это на самом деле плюс для таких людей, как Энджи МакКафери, которые обычно начинают изучать варианты отпуска пары в год или более вперед.

«Половина удовольствия от этого - это планирование», - говорит она.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована The Associated Press.