3 Фактора, которые вы не понимаете, могут сделать или сломать вашу арендуемую недвижимость

В моем уютном районе в тихий анклав в Чикаго, мы только что получили сообщение о том, что как Gap (NYSE: GPS) и Target (NYSE: TGT) будут открываться новые магазины.

Реакция была смешанный.

Некоторые сказали, что это была потеря невиновности для дома в окрестностях многих частных розничных торговцев. Другие приветствовали это как второе пришествие нарезанного хлеба: «Цель: у них отличные предложения, и мне нравится их одежда».

Независимо от реакции, любой, кто владеет недвижимостью в нашем районе, просто видел цену их увеличения активов … так же, как это было, когда Starbucks (NASDAQ: SBUX) открылось 10 лет назад, Whole Foods (NASDAQ: WFM) восемь лет назад и антропология шесть лет назад.

этот звук похож на район, где арендная плата идет вверх или вниз?

Арендодатели убивают его.

На самом деле, мой сосед не одинок. Аренда взрывается по всей стране.

Это идеальный шторм низких цен на жилье, в сочетании с высокой арендной платой и ненасытным спросом на жилье для арендаторов, и в нем есть одни из самых богатых фирм Уолл-Стрит, слюнивающих потенциал чистой прибыли.

это новое явление. Инвестировать в недвижимость раньше делали люди, а не крупные корпорации. Но за последний год все изменилось. И это морское изменение открывает двери для невероятных инвестиционных возможностей для таких инвесторов, как вы. Мой коллега Натан Слотер, редактор информационного бюллетеня StreetAuthority High-Yield Investing, даже нашел некоторые под-радарные инвестиции, которые позволяют вам стать «виртуальным арендодателем» и собирать доходность до 8,6% без владения одним объектом аренды, (Нажмите, чтобы услышать больше .)

Однако реальный арендодатель все же может быть прибыльным. Однако, прежде чем инвестировать в собственность, вам нужно знать три вещи, и вы не найдете их без хорошего взгляда. Недостаточно того, чтобы инспектор отдал дом в один прекрасный день или обследовал имущество. Это те вещи, которые вам нужно будет выяснить.

Я скажу вам, что это такое, потому что инвесторы с инвестициями в недвижимость не хотят, чтобы они говорили: «Хотелось бы, чтобы я знал это» после того, как потопил большие инвестиции в самый популярный класс активов.

Walk Score

Последний раз, когда я проверял бензин, не стало дешевле. У этого есть люди, сдерживающие использование автомобилей в пользу ходьбы или езды на велосипеде к их любимым местным горячим точкам. Эта тенденция к топливно-экономичному и экологически безопасному транспорту уже хорошо развита и будет только укреплять движение вперед. И это влияет на оценку недвижимости.

Уровень безработицы

Национальный уровень безработицы, о котором сообщает Федеральное бюро по делам о безработице Статистика труда (BLS) составляет 7,2%. Но если вы нарушаете это среднее значение в зависимости от штата, на региональном уровне происходят резкие изменения. Например, в бум национального природного газа Северная Дакота сообщила о том, что уровень безработицы в стране составляет 3,0%. Но нетронутая обрабатывающая промышленность покинула Детройт с уровнем безработицы, превышающим 14%.

Существуют очень специфические региональные рабочие места и экономические тенденции, которые окажут большое влияние на долгосрочную траекторию спроса на аренду и повышение стоимости капитала. Не все рынки аренды недвижимости сделаны одинаковыми.

Показатели преступности

Говоря о безработице, области с более высоким уровнем безработицы также имеют более высокий уровень преступности. Последствия здесь серьезны для любого потенциального инвестора по аренде недвижимости. Небольшие различия в показателях преступности могут оказать большое влияние на спрос на аренду, а также на периферийные расходы, такие как стоимость страхования, системы безопасности и дополнительные блокировки.

Ответ на инвестирование: Как и в случае успешных инвестиций, выигрыш в арендуемой недвижимости требует серьезного усердия. Поговорите с существующими владельцами аренды. Поговорите с людьми, которые живут в соседнем районе, где вас интересует. Не бойтесь положить ноги на землю и провести день, проверяя сцену. Это исследование рынка, которое не отображается в статистике.