Тысячелетие, готовое нанести удар по рынку жилья

Угроза роста процентных ставок и более высоких цен на жилье может не сдерживать сдерживаемый рынок: впервые за последние тысячелетия покупатели жилья. Почти две трети (65%) взрослых людей в возрасте от 25 до 34 лет, участвовавших в опросе посетителей Realtor.com, заявили, что намерены купить дом в течение трех месяцев. Это связано с тем, что 54% ​​пользователей сайта ответили на один и тот же опрос в январе.

Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com, говорит, что это здоровый знак для рынка жилья в целом.

«Это примерно соответствует трехмесячному спросу на дома примерно в 1,2 миллиона - значительном, но не противоречит историческим уровням покупательской активности в этой критической когорте», - говорит Дым Investmentmatome. «Согласно данным профиля NAR Buyer Profile, относящимся к 1981 году, 25-34-летние дети всегда представляют наибольшую долю домашних покупок».

Одно препятствие - и это не то, что вы могли бы подумать

Самый большой барьер для покупки дома традиционно экономит на первоначальный взнос. Несмотря на то, что в списке препятствий в обзоре нет четкости, это не самый важный фактор. Около 40% респондентов заявили, что они «еще не нашли дом, который отвечает их потребностям» - и это было самым большим препятствием, сдерживающим их от домовладения.

Опрос также выявил другие причины, по которым тысячелетия были медленнее покупать дома:

• Им было трудно найти дом в рамках своего бюджета.
• Они не потратили достаточно времени на охоту за домом.
• Они сталкиваются с финансовыми препятствиями, такими как отсутствие кредита или привязка к аренде.

«Камнем преткновения в поисках дома, который отвечает их потребностям, является функция доступных запасов», - говорит Дым. «Второе препятствие более конкретно касается высоких цен / бюджета. Это первые два вопроса для первых покупателей и очень близки ».

Первоначальные покупатели жилья должны уделять первоочередное внимание

Должны ли новые покупатели жилья отказаться от некоторых домашних особенностей или удобств, чтобы зацепить их первый дом?

«Для некоторых покупателей жилья важно, чтобы размеры и дизайн их дома были наиболее важными, в то время как другие могли бы поставить более высокий приоритет на близость к потребностям в работе или транспортировке», - говорит Смита Рамчандани, агент по продаже недвижимости в Морристауне, штат Нью-Джерси.

Рамчандани говорит, что для первоклассников важно определить приоритеты своих потребностей.

«Хозяева должны знать, что им абсолютно необходимо и чего они хотят», - говорит она. «Они отличаются друг от друга, когда речь идет о жестком решении о покупке дома. Гибкость также важна. Что делать, если вы можете получить 80% предметов в своем списке желаний? Вот почему важно понять, что есть в вашем обязательном списке ».

БОЛЬШЕ: Как много дома я могу себе позволить? Определение того, что покупать и зачем вам это нужно

Она говорит, что впервые за последние тысячелетия покупатели жилья ищут более мелкие дома и уделяют повышенное внимание соседству и удобству - практичность над роскошью.

«Миллениум говорит мне, что они хотят, чтобы они работали на короткое время и могли пользоваться общественным транспортом», - говорит Рамчандани. «Это поколение также не рассматривает свою первую покупку дома как место, где они будут жить через 20 лет. Опросы тысячелетних показывают, что они ожидают жить в этом доме в среднем от 8 до 10 лет ».

Сейчас самое подходящее время для покупки?

Но первые покупатели жилья неизбежно беспокоятся о том, «правильно ли это время купить». Smoke Realtor.com не оставляет никаких сомнений относительно того, как он себя чувствует.

«Абсолютно!» - говорит Дым. «Предполагая, что они могут претендовать на ипотеку и располагают необходимыми средствами для первоначального взноса, сочетание повышения цен на жилье и более высокие процентные ставки, а также высокая и растущая рента в качестве альтернативы означает, что альтернативные издержки не покупать сейчас значительны, Мы подсчитали, что отсрочка на один год в среднем снижает 30-летнее создание богатства владения более чем на 17 000 долларов ».

В предыдущем абзаце есть много предположений, но решение о том, когда покупать, - это решение, связанное с множеством движущихся частей - с по меньшей мере пятью предметами, которые следует учитывать в процессе. Правильный ход - это то же самое, что и где и как.

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Изображение через iStock.