Как получить лучшую ставку по ипотеке

Оплата очков имеет смысл, если вы планируете долгое время удерживать кредит. В противном случае затраты часто перевешивают сбережения.

Плата за пункты имеет смысл, если вы планируете сохранить кредит в течение длительного времени, но поскольку средний домовладелец остается в своем доме в течение примерно девяти лет, авансовые расходы часто перевешивают сбережения процентных ставок с течением времени.

Альтернативно, есть отрицательные моменты. Это противоположность выплатам: кредитор снижает свои комиссионные в обмен на более высокую процентную ставку. Заманчиво сократить ваши авансовые платежи, но дополнительный интерес, который вы платите за всю жизнь кредита, может быть значительным. Внимательно рассмотрите свои краткосрочные сбережения и ваши долгосрочные затраты, прежде чем принимать отрицательные очки.

" БОЛЬШЕ: Используйте наш калькулятор и определите, следует ли покупать баллы.

3. Сколько я должен заплатить за закрытие расходов?

Затраты на закрытие обычно составляют около 3% от покупной цены вашего дома и оплачиваются в момент закрытия или завершения покупки дома. Затраты на закрытие состоят из множества сборов, взимаемых кредиторами, включая расходы на андеррайтинг и обработку, страховые взносы за титул и расходы на оценку, среди прочих.

В некоторых случаях вам разрешается ходить по магазинам за более низкими пошлинами, а в форме сметы займов вам расскажут, какие из них есть. Покупки для правильного кредитора - это хороший способ найти лучшую ставку по ипотечным кредитам и сэкономить деньги на ипотеке и связанных с ней сборах.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ожидаемые затраты на закрытие.

4. Имею ли я право на любые специальные программы?

Прежде чем вы займетесь ипотекой, узнайте, имеете ли вы право на какие-либо специальные программы, которые делают покупку дома менее дорогостоящей. Например:

• Ссуды VA: Если вы или ваш супруг являются активными военными или ветеранами, вы можете претендовать на получение кредита VA. Такие займы дают низкие (или нет) авансовые платежи и предлагают защиту, если вы отстаете от своей ипотеки.
• Кредиты FHA: Как кредиты VA, кредит FHA позволяет получать низкие авансовые платежи, но они открыты для большинства жителей США. Они популярны у первых покупателей жилья, потому что они требуют всего 3,5% вниз и более прощают низкие кредитные баллы, чем традиционные кредиторы.
• Кредиты Министерства сельского хозяйства США: Если вы живете в сельской местности, Министерство сельского хозяйства США может предоставить вам ипотеку с низким или невыплаченным взносом и помочь покрыть расходы на закрытие. Как и кредиты VA, займы USDA также могут помочь, если вы отстаете от своих платежей.
• Первоначальные программы для купли-продажи: если это ваш первый раунд в процессе домовладения, ознакомьтесь с сайтом HUD за полезной информацией и списком программ помощи для покупателей жилья в вашем штате.

" БОЛЬШЕ: Поговорите с ипотечным кредитором и получите предварительное одобрение для домашнего кредита, который лучше для вас.

5. Сколько я могу и могу положить?

Вообще говоря, более низкий первоначальный взнос приводит к более высокой процентной ставке и большей оплате денег.Если вы можете, заплатите 20% от покупной цены вашего дома при первоначальном взносе. Однако, если у вас нет таких денег, не беспокойтесь. Многие кредиторы будут принимать авансовые платежи до 5% от покупной цены вашего дома.

" БОЛЬШЕ: Сэкономьте быстрее и уверенно за первоначальный взнос

Имейте в виду: кредиты с низким доходом часто требуют частного страхования по ипотечным кредитам, что добавляет к вашей общей стоимости, и вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку. Положите столько, сколько сможете, сохранив достаточную финансовую подушку для погодных аварийных ситуаций. Поскольку вы спрашиваете потенциальных кредиторов, как получить лучшую ставку по ипотечным кредитам, многие скажут вам, что чем больше денег вы подадите, тем ниже будет ваша ставка.

Инструмент ипотечного кредитования Investmentmatome может помочь вам увидеть доступные вам тарифы с различными авансовыми платежами и покупными ценами.

Ипотечные ставки 9 месяцев назад, Вторник, 6 февраля