Определение и пример с расширением доходности

Что это такое:

Также как отрицательные, премии с доходностью являются льготы кредиторам выплачиваются ипотечным брокерам или заемщикам. Премия за доходность - процент от принципала.

Как это работает (пример):

Например, предположим, что Джон хочет заимствовать 100 000 долларов США для покупки дома. Он получает котировку кредита с уплатой с премией с процентной ставкой 5% и -2,125 пункта, что означает, что он получит скидку в размере 2 125 долларов США, которую он может применить к закрытым расходам кредита.

альтернативная и более традиционная структура займа на ту же сумму может составлять 4% кредита и одно очко, что означает, что кредит имеет более низкую процентную ставку, но требует, чтобы заемщик выплатил первоначальный взнос в размере 1000 долларов США за кредит.

Важно помните, что ипотечные брокеры не всегда уведомляют потребителей о доступных ссудных премиях. Например, ипотечный брокер может получить цитату от оптового кредитора за кредит, который имеет 5% -ную процентную ставку и -2,125 пункта. По кредиту в размере 100 000 долл. Эти премии с уплатой с доходностью переходят на кредит в размере 2 125 долл. США, который может быть применен к расходам на закрытие. Однако для того, чтобы заработать деньги на транзакции, ипотечный брокер зачисляет кредит потребителю и цитирует цену, скажем, 5% и 0 пунктов, тем самым сохраняя $ 2 125 для себя в качестве компенсации за посредничество в кредите.

Почему это имеет значение:

Кредиты на премию с доходностью обычно имеют более высокие процентные ставки. Поэтому заемщики, которые планируют находиться в своих домах только на короткий период времени, обычно являются лучшими кандидатами на эти кредиты. Дополнительный интерес в течение относительно короткого периода времени, как правило, меньше, чем затраты на закрытие, которые заемщик должен был бы заплатить в противном случае.