Определение обслуживания и пример использования>

Что это такое:

Доходность - это своего рода плата за предоплату, которую заемщики платят банкам, чтобы возместить их за потеря процентов в результате предоплаты займа.

Как это работает (пример):

Формула для премии за обслуживание урожая:

Техническое обслуживание урожая = текущая стоимость оставшихся платежей по ипотеке x (процентная ставка - ставка казначейства)

Обратите внимание, что Казначейский курс должен быть для облигаций той же продолжительности, что и ипотека, о которой идет речь.

Предположим, что Джон выкупит ипотечный кредит в размере 1 000 000 долларов от ABC Bank на 7%. Заемщик начинает ежемесячные платежи по ипотеке. Два года спустя процентные ставки резко сократились, и Джон решил рефинансировать кредит. Для этого Джон выплачивает кредит в размере 1 000 000 долларов США, выбирая аналогичный кредит по более низкой процентной ставке у другого кредитора и выплачивая первый кредит. В результате ABC Bank теряет 8-летние процентные платежи, которые он получил бы в противном случае, если бы процентные ставки не уменьшились настолько, чтобы побудить заемщика пойти куда-то еще.

Банк рассчитывает текущее обслуживание на основе текущих процентных ставок и прогнозируемых ставок по ход жизни ипотеки.

Почему это имеет значение:

Доходность помогает кредиторам получать одинаковый доход независимо от того, сделаны ли все платежи по ипотечным кредитам до погашения. Идея поддержания урожайности заключается в том, что она позволяет кредиторам быть равнодушными к предоплате. Техническое обслуживание урожая наиболее распространено в индустрии коммерческой ипотеки.