Будет ли мой кредитный балл разрешить мне купить дом?

Кредитные баллы имеют решающее значение для процесса покупки. Мало того, что ваш показатель FICO определяет, можете ли вы претендовать на получение кредита в первую очередь, но это также повлияет на ваши условия ипотеки - чем выше ваш балл, тем ниже процентная ставка.

Вы, вероятно, можете купить дом даже с более низким счетом, но у вас будут разные варианты, чем у кого-то с более высоким. Для моделей FICO, которые превышают 850, некоторые модели идут выше.

Вот что вы можете ожидать, основываясь на своем рейтинге кредитного рейтинга:

300 - 499: несколько вариантов

Наличие плохих кредитов - или отсутствие кредита - означает, что вы вряд ли получите ипотечный кредит, если кто-то не хочет помочь.

«Их единственным вариантом было бы иметь друга - или, скорее, члена семьи - приобрести дом, добавить его в заголовок, а затем попытаться рефинансировать свое имя (имена), когда кредитные баллы улучшатся достаточно», - говорит Тед Руд, старший кредитный офицер в Сент-Луисе.

500 - 579: Бедные программы ипотечного кредитования

Если у вас есть кредитный рейтинг в 500-х годах, вполне вероятно, что ваш лучший выбор для ипотечного кредита будет застрахован Федеральной жилищной администрацией. Но с кредитным рейтингом от 500 до 579, будьте готовы положить 10% вниз.

«У кого-то, у кого есть кредитная оценка в 500, вероятно, будет некоторая комбинация учетных записей, залогов и суждений», - говорит Джо Парсонс, старший кредитный офицер с финансированием PFS в Дублине, штат Калифорния. «Несмотря на то, что FHA обеспечит кредит с суммой в 500 баллов, кредитор потребует, чтобы сбор, судебные решения и большинство залогов были погашены до закрытия».

Investmentmatome - это бесплатный инструмент, который поможет вам найти лучшие кредитные карты, курсы валют, сбережения, расчетные счета, стипендии, здравоохранение и авиакомпании. Начните здесь, чтобы максимизировать свои вознаграждения или свести к минимуму процентные ставки. Бев О'Ши

Получите бесплатный отчет о кредитном счете

• Откройте больше дверей для своих финансовых целей.
• Задайте свои цели и посмотрите свой прогресс.
• Регистрация не повлияет на ваш счет.

Получите свой кредитный рейтинг

---

580 - 619: некоторые низкооплачиваемые программы

FHA также позволяет ссуды с первоначальным взносом до 3,5%, но для квалификации вам понадобится счет FICO 580 или лучше. Некоторые кредиторы также будут санкционировать ипотечные кредиты, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, которые обычно называются домашними ссудами VA на этом уровне.

" БОЛЬШЕ: Найдите лучшего кредитора FHA для вас

620-699: поддерживаемые правительством и традиционные варианты

Потенциальные покупатели жилья с кредитными оценками не менее 620 имеют больше возможностей. Гарантируемые ипотекой ипотечные кредиты определенно вступают в игру. Это может означать, что вы не будете платить авансовый платеж, и вы будете платить очень выгодные процентные ставки. Кредиты с поддержкой USDA также доступны для лиц с минимальным счетом 640.

Кредиты FHA на ремоделирование, известные как 203 (k) займы, гарантируются на этом уровне оценки FICO.

Самое главное, что обычные кредиты - кредиторы ипотечных кредитов, как и лучшие, - доступны для квалифицированных заемщиков с кредитными баллами 620 или выше.

" БОЛЬШЕ: Найти лучшего ипотечного кредитора

700 - 739: Хорошие программы ипотечного кредитования

Домашние покупатели с кредитными баллами в 700 или более баллов имеют право на более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также на дома с более высокой стоимостью, которые требуют «больших» ипотечных кредитов.

740 и выше: лучшие процентные ставки

С оценкой FICO 740 или выше, вы, скорее всего, получите самую выгодную процентную ставку, особенно по не-jumbo, условному кредиту.

Заемщики с более высокими баллами также получают перерыв в стоимости частного ипотечного страхования, если они платят менее 20%. Парсонс говорит с 10% первоначальным взносом, 620 заемщик будет платить 1,1% в PMI. Заемщик 760 FICO заплатит всего 0,30%, добавляет он.

Конечно, у каждого кредитора разные стандарты андеррайтинга, поэтому квалификация кредитного рейтинга может варьироваться. И ваша способность к погашению играет самую важную роль в получении одобрения для ипотечного кредита. Чтобы определить, что кредиторы рассматривают ваш ежемесячный доход за вычетом ваших постоянных долгов (отношение долга к доходам), а также о том, сколько денег вы подаете (кредит на стоимость).

Имея деньги на сберегательном счете - помимо того, что вам нужно для первоначального взноса и закрытия расходов, также может работать в вашу пользу.

" БОЛЬШЕ: Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

Больше от Investmentmatome

• Сравнивать ставки по ипотечным кредитам в разных кредитах
• Лучшие ипотечные кредиторы для заемщиков с низким кредитом
• Как ваш кредитный рейтинг влияет на вашу ставку по ипотечным кредитам