Определение и пример Viager

Что это такое:

A viager - это французский метод продажи недвижимости, посредством которого покупатель делает первый взнос и соглашается сделать серию платежей за оставшуюся часть жизни продавца.

Как это работает (пример):

Предположим, Джон Доу хочет купить дом в 700 000 долларов в Париже. Джейн Смит уже там живет. Он не может получить ипотечный кредит во Франции, поэтому он вступает в viager с продавцом. Согласно сделке, Джон дает Джейн 320 000 долларов сейчас, а затем соглашается ежемесячно выплачивать ежемесячные платежи в размере 2000 долларов на всю оставшуюся жизнь. Джейн использует деньги, чтобы жить, пока она еще живет в доме.

Джейн умирает 10 лет спустя. Джон получает дом и заплатил за него менее 700 000 долларов.

Почему это имеет значение:

С точки зрения продавца, viager похож на аннуитет, потому что он или она получает серию ежемесячных платежей на всю жизнь. С точки зрения покупателя, viager - это способ получить дом за меньшие деньги и больше обязательств. Как показывает пример, viager также делает ставку на то, когда кто-то умрет. Соответственно, пожилые люди могут зарабатывать деньги от продажи своих домов через посредников, хотя очень старые люди, вероятно, лучше продают дом за полную рыночную стоимость, потому что они вряд ли будут жить достаточно долго, чтобы собрать достаточно платежей, чтобы сделать их целыми.