Trulia Review

После слияния Trulia добавила данные о квартирах из сети Zillow, а также список ипотечных продуктов. Тем не менее, бренд, сайт и приложения Trulia остаются четкими. Вот посмотрите, как работает домашняя охота на Трулии.

Найти лучший ипотечный кредит

Что делает Трула лучше всего

• Привлекательный опыт. Интуитивно и весело использовать ваш телефон, чтобы использовать свой путь через свои 3,5 миллиона списков собственности. Trulia получает списки для продажи через сеть Zillow из более чем 235 услуг с несколькими списками (MLS). Он также получает их непосредственно от брокеров, агентов и поставщиков веб-сайтов.

• Полезные фильтры. Приложение Trulia обслуживает коллекции потенциально интересных домов в вашем регионе на основе таких тем, как «обновленные кухни» или «безопасные зоны». Вам сразу предлагается массив больших фотографий.
• Пользователям это нравится. Пользователи устройств Apple и Android приветствуют приложение Trulia. Согласно рейтингам пользователей в магазинах приложений Google Play и App Store от Apple, Trulia избили или связали все другие ведущие приложения в сфере недвижимости, включая Zillow, Redfin, Homes.com и Movoto, согласно опросу специалистов по технологиям недвижимости Clareity Consulting.
• Простота сохранения и совместного использования. Нажмите значок сердца на углу фотографии, чтобы сохранить понравившиеся дома и собрать их на доске, в стиле Pinterest. Пригласите друзей поделиться своими советами через электронную почту или Facebook.
• Приложения для всех. У арендаторов есть свое приложение, называемое Trulia Rentals. Есть также Trulia для агентов и версия для владельцев Apple Watch.

Trulia с первого взгляда

Найти лучший ипотечный кредит

Как зарабатывает деньги

Как часть Zillow Group, Trulia получает доход от агентов, которые платят за то, чтобы их списки собственности занимали видное место в результатах поиска или распространяли их профили. Он также связывает потребителей с местными ипотечными кредиторами, взимая плату с кредиторов. В целом, Zillow Group получила доход в размере 171 млн. Долл. США во втором квартале 2015 года.

Потребители жаловались в прошлом, что приложение Trulia было загромождено слишком большим количеством рекламных баннеров, что вызвало изменение более чистого пользовательского опыта. Вы по-прежнему увидите объявления в приложении, но они относительно ненавязчивы и легко игнорируются.

Причины использования Trulia

Отличный пользовательский интерфейс.Trulia позволяет легко просматривать дома для продажи, даже с вашего автомобиля, когда вы посещаете окрестности. Как только вы вводите свой почтовый индекс, вы можете искать по ценовому диапазону и атрибутам дома, таким как квадратные метры или количество спален и ванных комнат. Существуют также специализированные фильтры, такие как год постройки дома или снижение цены. Если вы ищете что-то делать в воскресенье, вы можете искать открытые дома в своем районе. Как и другие объекты недвижимости, Trulia предоставляет домашние факты из общедоступных записей.

Финансовые факты у вас под рукой.В дополнение к запрашиваемой цене, Trulia предоставляет собственную оценку Trulia того, что такое рыночная стоимость конкретного дома. Основываясь на запатентованном алгоритме и общедоступной информации, оценка иногда отходит совсем немного; но это может быть полезным эталоном, особенно если вы используете его в основном как руководство вместе с другими онлайн-оценками.

Если вы планируете предлагать цену за дом, вы можете легко найти сопоставимые продажи на своем рынке с помощью «проданного» фильтра. Охлаждающий инструмент «аренда против покупки» помогает понять, как каждый вариант складывается для вашей ситуации в течение определенного периода времени - скажем, семь лет - учет таких факторов, как ставка подоходного налога и процентная ставка по ипотечным кредитам.

В каждом листинге отображается предполагаемый платеж по ипотеке на основе общих предположений. Вы можете искать ипотечных кредиторов и запрашивать информацию или вызывать брокера непосредственно из приложения.Если вы создаете учетную запись, вы можете ввести личную финансовую информацию, такую ​​как доход и кредитоспособность. Когда вы покупаете ипотечные кредиты, вы можете позволить Trulia направить вашу информацию кредиторам.

Все о окрестности. Для тех, кто думает о переезде в новый город, Trulia полезен для исследования окрестностей и получения ощущения от области. Его карты - это интересный способ визуализации статистических данных для различных районов.

Для вашего целевого района вы можете нажать, чтобы просмотреть статистику преступлений, школьные места и рейтинги от Greatschools.org, ресторанов и мест для развлечений от Yelp, показатели доступности, такие как цены продажи на квадратный фут и оценки Trulia, а также демографическую информацию, такую ​​как проценты колледж-образованных жителей и домов, занимаемых владельцами. Вы даже можете исследовать риск стихийных бедствий, таких как торнадо и землетрясения, все они отображаются в цветных дисплеях.

Поиск агента по недвижимости на Trulia

Trulia отображает имена и контактную информацию для агентов в вашем регионе и выделяет тех, кто является топ-продавцами, или имеет другую специальность, например, перемещение. Это простой способ оценить основную информацию об агенте. Вы можете сразу увидеть, сколько домов они продали, сколько отзывов у них есть и их звездный рейтинг на основе ввода клиента. Помните, что агенты могут оплачивать размещение своих профилей рядом с листингом. Как и в любом виде онлайн-обзора, будьте немного скептически настроены при чтении и игнорировании комментариев, которые кажутся чрезмерно предвзятыми.

Оценки Trulia

Общая жалоба на оценку стоимости дома в Интернете заключается в том, что они, по-видимому, сильно варьируются: оценки цен для одного и того же дома могут различаться на десятки тысяч долларов с сайта на сайт. Как и в других сайтах, оценки Trulia настолько же хороши, как и информация, которая идет на их вычисления, включая недавние продажи подобных домов и данных о жилье из публичных записей.

И соответствующая информация может быть исключена из расчетов, например, снижение стоимости из-за пренебрежения и плохого обслуживания. В конечном счете, онлайн-оценки могут быть более точными в совокупности, чем в конкретных случаях. Используйте оценки в качестве эталона и сравнивайте оценки с нескольких разных сайтов. Для точной оценки, еще лучше поговорить с человеком - агентом по недвижимости или профессиональным оценщиком.

Trulia признает, что ее алгоритмы имеют свои пределы, и она отображает Trulia Estimates только для районов, для которых она имеет достаточно хорошие данные. По состоянию на январь 2015 года компания заявила, что имеет оценку цен на более чем 50 миллионов односемейных домов, вилл и таунхаусов. Trulia получает кредит за отчетность о различиях между его прошлыми оценками и фактическими ценами продаж для домов, отмечая, сколько продаж было в пределах от 5% до 20% от оценки Trulia.

Как Trulia складывается против конкуренции

Несмотря на то, что компания не является крупнейшим игроком на домашнем листинговом рынке, Trulia имеет очень привлекательный веб-сайт и мобильные приложения. Легко получить доступ к домашним фактам и информации о ценах, когда вы смотрите на объекты недвижимости на ходу. В домашних условиях вы можете исследовать статистику кварталов и использовать финансовые инструменты сайта для анализа доступности жилья по сравнению с доходом вашего дома, налоговой шкалой и кредитными баллами.

В то время как у конкурента Realtor.com больше данных MLS, Trulia - через Zillow - разработала сеть партнеров MLS, а также получает списки из других источников.

Суть

Trulia имеет множество списков и множество полезных функций и может быть очень забавной, чтобы поиграть. По правде говоря, многие охотники за домом, вероятно, прыгают между различными объектами недвижимости для компиляции информации. Если вы серьезно относитесь к покупке дома, может оказаться целесообразным создать бесплатную учетную запись Trulia, чтобы воспользоваться преимуществами других функций, включая возможность сохранения ваших запросов, обмена интересными объектами и даже исследования вариантов ипотеки.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Что ожидать от процесса покупки жилья

Жанна Ли является штатным писателем в Investmentmatome, персональном финансовом сайте. Электронная почта: [email protected].

Изображения через Trulia.