Риэлторы говорят: совет по покупке недвижимости в Сан-Франциско

Там никогда не было лучшего времени, чтобы купить дом в Сан-Франциско - хотя цены немного выросли от уровня рок-дна, кредиты дешевы, а арендная плата - нет. Обладая яркой культурой, бурной экономией и захватывающей природной красотой, многие прелести Сан-Франциско привлекают жителей (в том числе и наших ботаников!), Как ладстоун, и, к счастью, Джон Стерлинг из ClimbSF здесь, чтобы помочь первоклассным покупателям путешествовать по переполненному рынку.

Что должны знать первые покупатели в СФ?

Если вы арендуете сейчас и живете в хорошем месте, вам, возможно, придется принести некоторые жертвы, перейдя в место, где вы покупаете. Это может быть особенно шокирующим, если ваш ежемесячный платеж по ипотечным кредитам выше арендной платы. Это обычная ситуация для людей, которые здесь живут, и даже более распространенных для людей, перемещающихся сюда из-за пределов залива.

Кроме того, география - улица по улице в Сан-Франциско. Несколько городских кварталов могут существенно повлиять на домашние ценности и качество жилищного фонда. Кроме того, полезно потратить некоторое время на выяснение того, какие районы будут служить вашим потребностям. Это включает в себя выполнение «сухих пробегов» в коммуне в час пик - общественный транспорт может быть ненадежным, движение может быть переполнено, а велосипед может быть опасным.

Какие хорошие ресурсы для тех покупателей жилья?

Лучший ресурс для покупателей - найти отличного агента по недвижимости, который работает в той области, где они хотят купить. Агенты в Сан-Франциско географически ориентированы, поэтому агент, работающий в Pacific Heights, вероятно, мало что знает о квартирах SOMA и наоборот. Воспитывая себя, идя по окрестностям, которые вас интересуют, также является отличным способом узнать, что происходит. Вы увидите и услышите что-то, когда вы идете пешком и смешаетесь с соседями, которых вы не узнаете, проехав по территории или ограничив ваше образование общедоступными онлайн-статьями.

Каковы три наиболее распространенных заблуждения относительно покупки дома в СФ?

Наличные деньги - король. Если вы пишете предложение с наличными деньгами, у вас есть преимущество в сценарии с несколькими предложениями. Продавцы, у которых есть качественные свойства, часто имеют несколько предложений с наличными деньгами на выбор. В то время как предложение с наличными деньгами сильнее, чем предложение с непредвиденным финансированием, это не делает его заторможенным.

Сегодняшний рынок аналогичен прошлогоднему. Цены на продажу от шести и более месяцев назад сопоставимы с ценами сегодня. Рынок меняется ежедневно, и сопоставимые единицы, проданные более 2-3 месяцев назад, сегодня в значительной степени неактуальны.

Покупка в Сан-Франциско - это как покупка в любом месте. Совет, который ваши родители и другие друзья дают вам о том, как покупать недвижимость, относится в Сан-Франциско. Родители и друзья - это хорошо, но если они не живут в Сан-Франциско и уделяют пристальное внимание рынку недвижимости здесь, их советы часто неточны. Недвижимость - это местный бизнес, и правила покупки недвижимости на этом рынке отличаются от других. Написание предложений с низким мячом и попытка договориться о каждом маленьком предмете - хороший совет на многих рынках, но не на нынешнем рынке Сан-Франциско. Для каждого дорогостоящего листинга существует слишком много квалифицированных покупателей, поэтому продавцам не нужно вести переговоры.

Есть ли какие-либо советы для молодых покупателей жилья в частности?

Не тратьте каждый пенни ваших сбережений на авансовый платеж. Держите деньги в резервах для чрезвычайных ситуаций. Кроме того, не занимайте максимальную сумму, которую кредитор одобрил для заимствования. Просто потому, что вы Можно тратить так много, не значит, что это разумно сделать. Это ваш первый дом, а не ваше последнее место отдыха, и все нормально начинать с малого.