Главная доступность Смотреть: 10 самых быстрорастущих районов метро

Поднимите руку, если вы знаете кого-то, кто недавно переехал в Атланту, Даллас-Форт-Уорт или Хьюстон. Много рук поднялось, потому что это три наиболее быстро растущие мегаполисы - и у них относительно доступные цены на жилье.

Каждый квартал Investmentmatome рассчитывает доступность жилья для 172 районов метро. Investmentmatome сузила свое внимание в этом квартале до 10 метро, ​​которые имели наибольший прирост населения с середины 2016 года по середину 2017 года, самые последние данные, имеющиеся в Бюро переписи населения США. Среди этих 10, Атланта имела самые доступные цены на жилье этой весной, и Сиэтл был наименее доступным.

Три главных точки в этом списке имеют две общие черты, говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com: у них есть место для роста, с небольшим количеством физических барьеров, таких как горы и океаны, и у них есть местные органы власти, которые «более охотно разрешить и разрешить развитие ».

Доступность была рассчитана путем сравнения доходов и медианных цен на жилье. Место с высокими доходами и низкими ценами на жилье является более доступным, чем область с низкими доходами и высокими ценами на жилье.

Вот 10 самых быстрорастущих районов метро, ​​которые оцениваются от большинства до наименее доступных для покупки дома во втором квартале 2018 года. Рейтинги были составлены с использованием данных Национальной ассоциации риэлторов, Бюро переписи населения США и опросов Investmentmatome.

" БОЛЬШЕ: Сколько дома вы можете себе позволить в своем районе?

Самые быстрорастущие районы метро за счет доступности жилья во втором квартале

1. Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия

Средняя цена на жилье: $228,800

Средний доход домохозяйства: $62,613

Основной и процентный платеж: $950 (что эквивалентно 18,2% среднего месячного дохода)

В Атланте была самая низкая медианная цена на жилье среди 10 наиболее быстро растущих районов метро, ​​но она имела пятый по величине домашний доход. Сочетание хорошей заработной платы и низких цен на жилье положило Атланту наверху на доступность жилья. Он добавил 89,013 человека за 12 месяцев, что делает его третьим самым быстрорастущим метро.

2. Хьюстон-Вудлендс-Сахарная земля, Техас

Средняя цена на жилье: $244,400

Средний доход домохозяйства: $61,708

Основной и процентный платеж: $1,015 (19,7% от ежемесячного дохода)

Площадь метро Хьюстона добавила 94,417 к своей численности населения за 12 месяцев оценки переписи. Это был второй по величине район метрополитена в этот период, который закончился до того, как ураган Харви захлебнул город в августе 2017 года. Доступность Хьюстонского района обеспечивается благодаря минимальным ценам на жилье в этом списке и шестому по величине домашнему доходу.

3. Даллас-Форт-Уорт-Арлингтон, Техас

Средняя цена на жилье: $268,200

Средний доход домохозяйства: $63,812

Основной и процентный платеж: $1,114 (21% от ежемесячного дохода)

По данным переписи, Metroplex стал самым быстрорастущим районом в стране, который за один год увеличился на 146 238 человек. У него был четвертый по величине доход в списке и четвертый уровень цен на жилье, что обеспечило ему 3-е место по доступной цене.

4. Вашингтон, округ Колумбия, район метро

Средняя цена на жилье: $443,100

Средний доход домохозяйства: $95,843

Основной и процентный платеж: $1,841 (23% от ежемесячного дохода)

Дома дороги в районе Вашингтона-Арлингтон-Александрия, который простирается через округ Колумбия и части Вирджинии, Мэриленда и Западной Вирджинии. Цены были вторыми по величине среди этих 10 метро, ​​за исключением Сиэтла. Но доходы были самыми высокими в этом списке, повысив рейтинг доступности метрополитена. В течение 12 месяцев метро Д.К. выросло на 65 908, заняв пятое место в росте.

5. Остин-Раунд-Рок, штат Техас

Средняя цена на жилье: $330,200

Средний доход домохозяйства: $71,000

Основной и процентный платеж: $1,372 (23,2% от ежемесячного дохода)

Столица Техаса имела четвертые по величине цены на жилье среди наиболее быстрорастущих районов метро и третий по величине домашний доход. Он добавил 55,269 к своему населению за один год, заняв девятое место.

6. Тампа-ст. Петербург-Клируотер, Флорида

Средняя цена на жилье: $238,700

Средний доход домохозяйства: $51,115

Основной и процентный платеж: $992 (23,3% от ежемесячного дохода)

Тампа-St. У Пита были самые низкие цены на жилье в этом списке. Но доступность достигла успеха, потому что район метро имел самый низкий доход домохозяйства. Это была 10-я самая быстрорастущая метрополия, добавив к ее населению 54 874 человека.

7. Феникс-Меса-Скоттсдейл, Аризона

Средняя цена на жилье: $272,000

Средний доход домохозяйства: $58,075

Основной и процентный платеж: $1,130 (23,3% от ежемесячного дохода)

Четвертый по величине рост метрополии имел третий по величине доход домохозяйства в этом списке, а также пятый по величине уровень цен на жилье. Он добавил 88 772 населения.

8. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

Средняя цена на жилье: $269,000

Средний доход домохозяйства: $52,385

Основной и процентный платеж: $1,117 (25,6% от ежемесячного дохода)

Этот центральный магнитный туристский магнит во Флориде имел самые низкие доходы в этом списке, отставая только от Тампа-Стрит. Пит в нескольких минутах езды от Межгосударственного 4. Но цены на жилье были выше, что нанесло удар по доступности. Это был восьмой самый быстрый рост населения - 56 498 человек.

9. Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния

Средняя цена на жилье: $360,000

Средний доход домохозяйства: $58,236

Основной и процентный платеж: $1,495 (30,8% от ежемесячного дохода)

С третьими высокими ценами на жилье среди 10 лучших, но четвертого по величине дохода домохозяйства, многие жители Внутренней империи должны растянуться, чтобы позволить себе дом. Это был седьмой самый быстрорастущий район метрополитена, добавив 57 017 человек.

10. Сиэтл-Такома-Бельвю, Вашингтон

Средняя цена на жилье: $530,300

Средний доход домохозяйства: $78,612

Основной и процентный платеж: $2,203 (33,6% от ежемесячного дохода)

У Изумрудного города был второй по величине домашний доход среди 10 лучших, но он также имел самые высокие цены на жилье. С типичным домом стоимостью более полумиллиона долларов, трудно позволить себе оплату дома даже в относительно высоких доходах Сиэтла. Ипотечная основная сумма и проценты за средний дом заняли бы более одной трети медианного дохода домохозяйства. Несмотря на ограниченность доступности, это был шестой по величине растущий район метрополитена, добавив 64 386 человек.

Как Investmentmatome хрустнул данные

Доступность оценивалась путем сопоставления среднегодового дохода домохозяйства каждой области метрополитена с ежемесячной выплатой основного и процентного дохода для среднего семейного дома во втором квартале. (Медиана означает половину доходов, а цены выше, а половина - ниже). После 20% первоначального взноса домашние платежи были рассчитаны с процентной ставкой 4,71%, средняя ставка за 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой во втором квартал в ежедневном опросе ипотечных ставок Investmentmatome. Платежи не включают налоги на страхование и недвижимость.

10 наиболее быстрорастущих районов метро были определены по оценкам переписи на период с 1 июля 2016 года до 1 июля 2017 года. Средний национальный доход от метрополии относится к обследованию Американского сообщества по переписи 2016 года. Медианные цены на перепродажу существующих домов во втором квартале - Национальная ассоциация риэлторов.

Версия этой статьи была первоначально опубликована The Associated Press.

Больше от Investmentmatome

• Большинство и наименее доступные рынки в первом квартале 2018 года
• Калькулятор предварительной оценки ипотеки
• Получите свой кредитный рейтинг бесплатно