Ставки ипотечного кредита стабильны до решения ФРС

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки (9/17/15)

Согласно опросу Freddie Mac на рынке, ставки ипотечного кредитования удерживаются до объявления ставки в Федеральном резерве.

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,91% со средним 0,6 балла за неделю, закончившуюся 17 сентября 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,23%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 3,11% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,37% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,92% со средним 0,5 балла. В прошлом году на этот раз одна и та же ARM составляла в среднем 3,06%.

«На этой неделе рынок казначейства был относительно спокойным, и в результате 30-летняя ставка по ипотечным кредитам едва изменилась», - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac. «Даже если ФРС решит повысить краткосрочные процентные ставки, мы не ожидаем значительного влияния на рынок жилья. Мы все еще находимся на пути к лучшему году продаж жилья с 2007 года ».

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

Заемщики провели поздний летний перерыв, так как заявки на ипотеку упали на 7% за неделю, закончившуюся 11 сентября, согласно Ассоциации ипотечных банкиров. Статистика была скорректирована для праздника труда. Объем рефинансирования также снизился на 9% по сравнению с предыдущей неделей.

Что повышение ставок по ФРС будет означать для покупателей жилья

Будет ли Федеральная резервная система повышать краткосрочные процентные ставки сегодня, в следующем месяце или в следующем году, покупатели жилья, безусловно, будут затронуты, на некоторых рынках даже больше, чем другие.

«Потенциальный переход от нулевой политики процентных ставок для краткосрочных ставок является предвестником более высоких ставок ипотечных кредитов в начале и начале конца этой семилетней эры невероятно низких ставок по ипотечным кредитам и соответствующей высокой доступности», Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com, говорится в заявлении, предоставленном Investmentmatome.

Smoke говорит, что увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам на 50 базисных пунктов - например, с 4% до 4,5% - приведет к увеличению ежемесячных платежей на 6% по новым ипотечным кредитам, в результате чего 7% -ный отказ от заявок на получение кредита.

«Основываясь на анализе коэффициентов кредитного уровня для большой выборки кредитов, утвержденных в первой половине этого года, до 7% претендентов на ипотеку не смогли бы получить одобрение в результате более высоких коэффициентов долга к доходу, вызванных по более высоким ставкам, - сказал Дым.

Дым говорит, что рынки, наиболее затронутые ростом ставок по ипотечным кредитам, с потенциалом для 10% или более неудачных заявок на ипотеку, будут включать:

• Гонолулу (14%)
• Стоктон, Калифорния (12%)
• Фресно, Калифорния (12%)
• Эль-Пасо, Техас (11%)
• Форт-Пирс, Флорида (11%)
• Сан-Диего (11%)
• Чаттануга, Теннесси (10%)
• Лос-Анджелес (10%)
• Майами (10%)
• Модесто, Калифорния (10%)
• Рено, Невада (10%)
• Сакраменто (10%)
• Сан-Франциско (10%)

Жилье начинает спотыкаться, но дает положительный результат

Строители по-прежнему отстают от спроса на жилье, но импульс может расти. Департамент торговли сообщает сегодня, что жилье в США упало на 3% в августе, а разрешения на строительство выросли на 3,5%.

Объем разрешений увеличился более чем на 12% по сравнению с прошлым годом. Начало жилья, в то время как в прошлом месяце, по-прежнему почти на 17% выше показателя августа 2014 года.

Доступность дома еще раз

Покупка дома - это более сложная задача, чем год назад, поскольку средняя цена одного дома на семью выросла почти на 6%, до 235 500 долларов США с июля 2014 года.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что наибольший рост цен произошел на Западе (+ 8,4%), в то время как Северо-Восток наблюдал минимальный прирост (+ 1,8%). Дома на юге (+ 7,1%) и на Среднем Западе (+ 6,5%) также наблюдали значительный рост цен.

Между тем, за тот же период доходы выросли лишь на 2%.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Как решить, что пришло время купить дом

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Изображение через iStock.