Ипотечные ставки Dip; New Home Sales Up Среди начинающих Главная Нехватка

Ставки ипотечного кредитования изменили их восходящий подъем, слегка снизившись впервые за четыре недели. Тем не менее, новые продажи жилья растут, что вызвано нехваткой инвентаря для стартовых и торговых домов, согласно новому отчету.

Freddie Mac только что опубликовал еженедельный опрос кредиторов показывает следующие средние ставки для самых популярных условий ипотечного кредита:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,71% со средним 0,5 балла за неделю, закончившуюся 24 марта. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,69%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 2,96% со средним 0,4 балла. Тот же срок оценивался в 2,97% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,89% со средним 0,5 балла. В прошлом году в то же время эта же ARM составляла в среднем 2,92%.

Сравнить цены на ипотеку

«Решение Федеральной резервной системы на прошлой неделе сохранить текущий уровень ставки федеральных фондов в сочетании с сокращением их прогноза роста, вызвало снижение на 10 базисных пунктов десятилетнего дохода Казначейства», Шон Беккетти, главный экономист по Фредди Мак, сказал в выпуске. «Как следствие, 30-летняя ставка по ипотечным кредитам снизилась на 2 базисных пункта до 3,71%. Однако на этой неделе несколько членов ФРС отметили, что поход на июнь по-прежнему остается на столе ».

Заявки на покупку и рефинансирование, как отмечалось в еженедельном отчете Ассоциации ипотечных банкиров, как и в случае с провалами, совпадают.

Заявки на покупку снизились на 3,3% за неделю, закончившуюся 18 марта, а заявки на рефинансирование упали на 5%. В целом, заявки на покупку жилья на покупку жилья на 25% выше, чем на ту же неделю год назад.

Новые продажи дома, но дома стартеров быстро исчезают

По данным отчета Бюро переписи населения США и Департамента жилищного строительства и городского развития, с жесткими запасами существующих домов для продажи по всей стране, покупатели жилья обратились к новому строительству, что дало новые продажи жилья скромному росту.

Согласно сообщению, продажи новых домов выросли на 2% до скорректированного с учетом сезонных колебаний в размере 512 000 единиц в феврале. Это почти полностью связано с новыми продажами на Западе, которые в прошлом месяце выросли на 38,5%. Это уравновешивает снижение в других регионах.

Доступность становится проблематичной на большинстве рынков метро. Хотя ставки по ипотечным кредитам по-прежнему колеблются ниже 4%, нехватка существующих домов подталкивает цены и оценивает многие покупатели в первый раз в этом процессе.

Еще более тревожно: на 95 из 100 крупнейших рынков США сейчас существует меньше доступных домов для начинающих, чем в 2012 году, по словам Трулии. «Стартовый дом» определяется Trulia как недвижимость, оцененная в нижней трети средней продажной цены на рынке.

Количество стартовых и продажных домов (также называемых подъездными домами) для продажи в США упало на 43,6% и 41,0% соответственно. Добавляя к этой мрачной новостью, покупатели должны рассчитывать потратить на 2% до 6% больше своих доходов, чтобы купить дом сегодня, чем в 2012 году.

«Если инвентарь по-прежнему сокращается во время сезона охоты на весенний дом, покупатели, скорее всего, столкнутся с большим количеством торгов и предложениями выше цены продавца», - сказал в своем выпуске главный экономист Trulia Ральф Маклафлин. «Между тем, продавцы будут лучше позиционировать, чтобы продать свои дома, чем в прошлые годы, но, может быть, трудно найти другой дом для покупки».

Больше от Investmentmatome Сколько дома я могу себе позволить? Сравнение ставок по ипотеке Найти ипотечного брокера

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Изображение через iStock.