Ипотечные кредитные сертификаты (MCC) Определение и пример |

Что это такое:

Ипотечные кредитные сертификаты (MCC) выдаются государством или местных органов власти, и разрешить некоторым налогоплательщикам получать налоговый кредит на проценты, выплачиваемые по ипотеке.

Как это работает (пример):

Заемщик выплачивает определенную сумму процентов по ходу ипотеки. Некоторые из этих процентов могут облагаться налогом, если покупатель удовлетворяет определенным требованиям к доходам. Кроме того, некоторые заемщики могут претендовать на MCC, если они отвечают определенным условиям, относящимся к предыдущему домовладельцу, доходам, покупной цене и независимо от того, является ли дом основным местом жительства.

Брокер или кредитор иногда считает оценочная сумма налогового кредита как «дополнительный доход», чтобы помочь им получить право на ипотеку. Например, предположим, что заемщик заплатил 800 долларов США в процентах в течение данного года и имеет право на получение 30% -ного ипотечного кредитного сертификата. Из-за кредита заемщик будет платить налоги за меньший доход (800 х 30% = 240 долларов США). Эта экономия в размере 240 долларов США может считаться дополнительным доходом при получении кредита.

Почему это имеет значение:

Ипотечные кредитные сертификаты выдаются в рамках государственных инициатив, направленных на поощрение более доступного жилья. Сертификаты ипотечных кредитов снижают налоги для покупателей в первый раз и помогают приблизиться к квалификации для ипотеки. Тем не менее, есть случаи, когда государственные или местные органы власти разрешают дополнительным покупателям жилья претендовать на MCC, которые иначе не предоставили бы такую ​​возможность. Обычно это происходит в случае стихийных бедствий, когда правительство хочет как можно быстрее стимулировать перепланировку.