4 Домашние налоговые вычеты, которые вы не должны просматривать

Налоговый сезон на нас, и если вы являетесь домовладельцем, вы можете требовать некоторые значительные вычеты, которые могут помочь уменьшить сумму, которую вы должны.

Ипотечные проценты, налоги на недвижимость и страховые взносы по ипотечным кредитам - это лишь некоторые из вычетов, которые вы можете предпринять, если у вас есть ипотечный кредит на вашем доме. Вместе они могут добавить до тысячи долларов сбережений на ваш налоговый счет.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную выгоду из ваших налоговых вычетов, связанных с недвижимостью, мы поговорили с экспертом по налогам Эндрю Пулосом, директором Poulos Accounting and Consulting в Атланте. Здесь он объясняет, что вы можете - и не можете - использовать в качестве налога на недвижимость на свои налоги.

Обратите внимание, что вы можете либо отчислить вычеты, либо принять стандартный вычет IRS, но не оба.

«Детализированные вычеты только принесут вам пользу, если у вас будет достаточно вещей, чтобы детализировать свои налоги, а не принимать стандартный вычет», - говорит Пулос. Стандартный вычет составляет 12 600 долл. США для супружеских пар и 6300 долл. США для подачи одиночных или супружеских пар отдельно. Если вам 65 лет и старше (родилось до 2 января 1952 года), или если вы слепы, IRS увеличил ваш стандартный вычет за 2016 год налогового года до 13 850 долларов для супружеских пар, 7 850 долларов для одиночных игр и 7 550 долларов за подачу заявлений на супружеские пары по отдельности.

«Если ваши детализированные предметы не превышают эти суммы, - говорит Пулос, - их бессмысленно делать, потому что вы обмениваетесь самими собой».

Класс находится на сессии, домовладельцы, поэтому подтяните стул и сделайте несколько заметок.

»БОЛЬШЕ: изучите варианты покупки и рефинансирования дома.

Ипотечный интерес

Домашние ипотечные кредиты структурированы таким образом, что огромный кусок каждого платежа, который вы делаете в первые годы владения, идет на то, чтобы выплатить проценты по вашему кредиту и только немного идет к директору. Хорошей новостью является то, что вы можете вычесть процентные платежи на свое основное (а иногда и среднее) место жительства - до 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов США, если вы женаты и подаете отдельно).

Большинство домовладельцев считают это одним из крупнейших вычетов по их налоговому счету каждый год. Это относится к домашним покупкам и ипотечным рефинансам, кредитным линиям и кредитам на покупку собственного капитала, иногда называемым вторыми ипотечными кредитами. Вычитаемые проценты по доходу на собственный капитал - независимо от того, как вы использовали деньги, которые вы вытащили, - относятся к кредитам в размере 100 000 долларов США или менее в течение года (или 50 000 долларов США, если вы женаты и подаете отдельно).

Этот вычет, поданный в форме 1098 IRS, может составлять до тысячи долларов для большинства домовладельцев. Пособие: оно уменьшает ваш облагаемый налогом доход, поэтому вы не должны столько платить за налоговое время.

По словам Пулоса, ключом к использованию вычета процентов по ипотечным кредитам является подробное описание ваших вычетов. Ваш кредитор будет высылать вам заявление каждый год, чтобы вы знали, сколько процентов вы заплатили; что поможет вам разобраться, стоит ли вам уделять время детализации.

Точки

Если вы купили дом в 2016 году, есть еще один вычет (оценка!), Который вы можете включить в свой налоговый счет: ипотечные баллы. Большинство заемщиков платят за очки, которые поступают в двух формах: скидные пункты, которые позволяют вам предоплатить часть ваших процентов по кредиту в обмен на лучшую ставку по ипотечным кредитам; и сбор за выдачу кредита. Один балл равен 1% от суммы кредита. По словам Пулоса, многие домовладельцы полностью игнорируют этот вывод.

Допустим, вы купили дом в Нью-Йорке, используя кредит в размере 500 000 долларов США с 1% первоначальным взносом. Это 5000 долларов, которые вы можете указать в качестве вычета на свой налоговый счет, и вы хотите получить кредит за каждый потраченный вами доллар.

В январе ваш кредитор должен предоставить вам копию вашего расчетного отчета с указанием суммы кредита и дисконтных пунктов, перечисленных в нем. Если вы не получили копию, попросите ее и убедитесь, что эта информация указана на ней, поэтому вы можете воспользоваться выводом по форме 1098, говорит Пулос.

Налог на недвижимость

Еще одним преимуществом домовладения является списание ваших годовых налогов на недвижимость. По словам Пулоса, вы должны удержать эти налоги в год, когда им платят, а не за год.

Офис оценщика имущества вашего округа обычно отправляет заявление в начале года с указанием суммы ваших налогов на недвижимость. Еще одна вещь, о которой нужно помнить: если вы купили дом и возместили продавца за налоги, которые они уже заплатили за год, вы увидите, что это отражено в вашем заявлении о поселении, а не на вашем 1098.

Страхование ипотечных кредитов

Если ваш первоначальный взнос был менее 20% от покупной цены вашего дома, вы, вероятно, заплатите страховую премию за ипотеку. В конце 2016 года вычет страховой премии по ипотечным кредитам включает в себя политику, предоставляемую Департаментом по делам ветеранов, Федеральной жилищной администрацией и Службой сельского жилья, а также страхование частных ипотечных кредитов от обычных кредиторов, выпущенных после 2006 года.

IRS рассматривает ваш страховой взнос по ипотечным кредитам в качестве процентов по ипотечным кредитам, который вы можете вычесть в Приложении А формы 1040. Хотя общая сумма вашей премии может считаться вычету процентов, она постепенно прекращается для высокодоходных работников, говорит Пулос. Например, вы не можете вычесть свою страховую премию по ипотечным кредитам, если вы получаете скорректированный валовой доход более чем на 109 000 долларов США (или более 54 500 долларов США для регистрации супружеских пар отдельно).

Предметы, которые вы можете вычесть (извините)

Конечно, вы получаете довольно приятные вычеты как член клуба домовладельцев, но есть некоторые исключения. Вот несколько связанных с недвижимостью расходов, которые вы можете вычесть:

• Страхование домашнего и титульного покрытия (кроме страховых взносов по ипотечным кредитам)
• обесценивание
• Коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода
• Большинство расчетных расходов (за исключением пунктов)
• Изъятые вклады, авансовые платежи или серьезные деньги
• Домашние улучшения, оплачиваемые через частный кредит, наличные или кредитные карты
• Плата за ассоциацию домовладельцев
• Перенести налоги (гербовые налоги) в личную продажу дома

Проверьте список IRS особых ситуаций и других предметов, не подлежащих налогообложению, связанных с домовладением.

Нижняя линия

Одним из основных преимуществ владения вашим домом всегда были списания налогов, которые поставляются вместе с пакетом. Однако имейте в виду, что если ваши подробные вычеты не будут доходить до такого стандартного вычета, на который вы имеете право, стандартный вычет будет лучшим способом.

Если у вас сложная налоговая ситуация или вы не уверены в некоторых отчислениях, связанных с недвижимостью, неплохо проконсультироваться с лицензированным налоговым специалистом для руководства. Вы не хотите пропустить вычеты, которые уменьшат ваше налоговое бремя и удерживают больше денег в вашем кармане.

Домовладение может иметь некоторые болевые точки на этом пути, но налоговые льготы, которые вы получаете, помогают сделать крупнейшие инвестиции вашей жизни в долгосрочной перспективе.

Больше от Investmentmatome:

Сравнение ставок по ипотеке

Что ожидать от процесса покупки жилья

Сколько дома я могу себе позволить?

Эта история была обновлена ​​17 января 2017 года, и она была первоначально опубликована 14 марта 2016 года.

Дебора Кернс является штатным писателем для Investmentmatome, персонального веб-сайта финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @debbie_kearns .

Изображение через iStock.