Пять вещей, которые вам нужны, чтобы быть успешным арендодателем

Брайан Фредерик

Узнайте больше о Брайане в Investmentmatome's Ask a Advisor

Вопрос, который время от времени будет возникать во время встреч с клиентами, заключается в том, имеет ли смысл владеть арендным имуществом. Моя позиция о том, чтобы быть помещиком, заключается в том, что для некоторых людей это может быть здорово, но для других это катастрофа. Как сказал Росс Шмидт, финансовый советник,недвижимость создала большинство миллионеров, но также привела к самым банкротствам’.

Каковы некоторые предпосылки, необходимые для успеха в качестве арендодателя?

• Время, В то время как арендная собственность часто была отмечена пассивными инвестициями, не ошибитесь в этом, поскольку арендодатель занимает много времени. На самом деле, типы недвижимости, которые имеют самый высокий доход, такие как квартиры и краткосрочные каникулы, часто требуют наибольшего времени. У вас достаточно времени, чтобы стать арендодателем? Вы адвокат или врач, который оплачивается по часам с высокой почасовой ставкой? Если это так, вы, вероятно, будете зарабатывать больше денег, работая на вашей дневной работе, чем арендодатель.
• бессердечность, Это будет звучать суровым, но есть вероятность, что в какой-то момент арендодателем у вас будет арендатор, который не может своевременно снять свою арендную плату и попросит вас принять оплату за просрочку платежа или какой-либо другой вид измененного плана платежей, Как вы будете реагировать? Рентабельность вашего предприятия по прокату зависит от того, будут ли арендаторы своевременно оплачивать свою аренду. Если вы похожи на меня и наживаетесь на любую историю рыданий, это может создать ожидание со стороны арендатора, что оплата их аренды является необязательной деятельностью. Лучшие помещики - это те, кто дает понять, что выплата арендной платы полностью и своевременно является требованием жить в собственности.
• План, Как и любой тип инвестиций, есть много путей к успеху в аренде недвижимости. Сколько свойств вы хотите приобрести? Какой риск вы хотите предпринять? Какой тип собственности? Где они будут расположены? Кто будет ими управлять? Будете ли вы зарабатывать деньги за счет имущества или отбрасывать денежный поток каждый месяц? Хотя вам не нужно отвечать на все эти вопросы, вырезанные из камня, вам нужно подумать об этих типах вопросов и получить представление о том, чего вы хотите достичь и как вы собираетесь это сделать.
• ликвидности, Несмотря на то, что сравнительно легко финансировать аренду жилья в одиночной семье, вам все равно понадобятся деньги для покрытия таких вещей, как ремонт и вакансии. Эта ликвидность должна превышать любые чрезвычайные фонды, которые вы несете за свои личные финансы. Как минимум, у вас должно быть два месяца расходов (оплата ипотеки плюс коммунальные услуги) в банке за каждое принадлежащее вам имущество. Этот минимум должен также повышаться вместе с количеством свойств, которыми вы владеете. В то время как невероятно, можно владеть десятью арендованными объектами, и все они могут быть вакантными сразу.
• Управленческие и организационные навыки, Если вы хотите казаться очевидным, вам нужно быть организованным и иметь хорошие управленческие навыки, чтобы быть успешным арендодателем. Есть миллион небольших деталей, которые вам нужно отслеживать как для бизнеса, так и для целей налогообложения. Если у вас есть несколько объектов аренды, вам также необходимо определить потенциальную экономию за счет масштаба. Примером этого является использование одного и того же цвета краски и ковра во всех ваших свойствах аренды - это не только упростит вашу жизнь, но и потенциально может купить оптом.

Если у вас есть аренда имущества, что, по вашему мнению, приводит к успешному арендодателю? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.