Как подать заявку на ипотеку

Если вы хотите начать работу в Интернете, и вы дойдете до того, что вам нужна дополнительная информация … или просто хотите поговорить с живым человеком, подавляющее большинство кредиторов настроено на то, где вы можете переключать канал.

«Если вы хотите начать работу в Интернете, и вы дойдете до того, что вам нужна дополнительная информация … или просто хотите поговорить с живым человеком, подавляющее большинство кредиторов настроено на то, где вы можете переключать каналы», - говорит Марк Берраге, исполнительный директор USAA.

Заявки на ипотечное кредитование примерно соответствуют формату этого Единого заявления о предоставлении жилого займа с пятью страницами вопросов, касающихся ваших финансов, долгов, активов, занятости, займа и имущества. И ваш кредитный рейтинг не пострадает от подачи нескольких приложений, пока вы отправляете их в течение 45-дневного окна. Вы всегда должны подавать несколько приложений, чтобы позже вы могли сравнивать предложения.

Это хорошая идея нанять инспектора дома, чтобы сразу оценить состояние имущества, даже если кредиторы этого не требуют. Таким образом, вы не потеряете много времени, если инспектор обнаружит проблему, требующую от вас отступить, говорит Burrage. Это будет стоить от $ 300 до $ 500.

Кредитор

Кредитор просит разрешения привлечь кредит. По закону кредитор имеет три рабочих дня после получения вашей заявки, чтобы предоставить вам форму сметы по кредиту, подробное раскрытие информации о сумме кредита, типе, процентной ставке и всех расходах по ипотеке, включая страхование от рисков, страхование ипотеки, расходы на закрытие и налог на имущество.

[Вернуться к началу]

Шаг 2: Просмотрите свои ссудные оценки

Время: от 1 часа до нескольких часов

Вы

Применения к более чем одному кредитору предоставили вам варианты. Теперь используйте ваши оценочные ссуды для сравнения условий и затрат.

В правом верхнем углу первой страницы вы увидите даты истечения срока действия процентной ставки - выясните, заблокировано ли это - и затраты на закрытие. Попросите кредитора объяснить все, что вы не понимаете.

Если цифры кажутся головокружительными: «Не сосредотачивайтесь слишком сильно на скорости», говорит Burrage. Вместо этого просмотрите четыре номера в разделе «Сравнения» в «Оценка» на странице 3. Это позволит вам легко сравнивать предложения:

• Общая стоимость за пять лет. Это все расходы - включая страхование процентов, основной суммы и ипотеки - что вы понесете в течение первых пяти лет ипотеки.
• Принципал выплачивается через пять лет. Это сумма принципала, которую вы окупите в первые пять лет.
• Апреле Также известна как его годовая процентная ставка.
• Проценты выплачиваются в процентах. Это процентная ставка по кредиту, выплачиваемому процентами за всю жизнь ипотеки. Это не то же самое, что процентная ставка.

Кредитор

Задача кредитора - ответить на все ваши вопросы. Если вы не можете получить хорошие ответы, продолжайте делать покупки.

[Вернуться к началу]

Шаг 3: выберите кредитора и совершите

Время: 5 минут

Вы

Вы сравнили ставки и сборы кредиторов. Теперь оцените их отзывчивость и надежность. Думайте дважды о том, кто заставляет вас чувствовать давление, говорит Burrage. Его совет: «Пойдите с кем-то, которому вы можете доверять».

Затем свяжитесь с кредитором по вашему выбору, чтобы сказать, что вы готовы продолжить.

Кредитор

Большинство кредиторов будут запрашивать деньги для кредитного отчета (примерно $ 12 за один отчет или 26 долларов США за совместный отчет, согласно Miramontez) и оценку (от 400 до 500 долларов США).

[Вернуться к началу]

Шаг 4: Обработка займов

Время: 2-3 недели

Вы

Каждое заявление, сделанное вами по вашему заявлению на ипотеку, проходит под микроскопом на этом этапе.Скобка для вопросов и запросов к документам. Реагируя быстро, все перемещается вперед.

Кредитор

Вы сказали, что зарабатываете $ 50 000 в год на Acme Software? Процессор просматривает ваши платежные заглушки и звонит в отдел кадров компании Acme для проверки. Вы сказали, что ваша самозанятость составляет 65 000 долларов в год? Процессор тянет ваши налоговые отчеты для подтверждения.

[Вернуться к началу]

Шаг 5: андеррайтинг

Время: 24-48 часов

Вы

Теперь ваша задача - сидеть. Если вам вообще нужно, это будет отвечать на большее количество вопросов и создавать больше документов.

Кредитор

Работа андеррайтера - это риск того, что вы предоставите вам деньги на эту собственность. Каков ваш коэффициент кредитоспособности? У вас есть денежный поток для ежемесячных платежей? Как насчет вашего «кредитного характера»? Какова ваша история своевременного внесения платежей? Правильно ли дом оценивается, состояние хорошее и название понятное? Это в зоне наводнения?

[Вернуться к началу]

Шаг 6: Ваш кредит очищается, чтобы закрыть

Время: 24 часа или меньше

На этом последнем этапе кредитор должен действовать до того, как заемщик сможет двигаться вперед.

Кредитор

Со временем, чтобы сэкономить (надеюсь) до вашей даты закрытия, вы услышите от кредитора счастливые новости: «Вы очищены, чтобы закрыть!»

Кредитор должен отправить вам другую форму, заполненную в федеральном порядке, Закрытие раскрытия, за три рабочих дня до запланированной даты закрытия. Он показывает подробную и окончательную стоимость вашего ипотечного кредита.