Почему домовладельцы не могут - или не будут - удовлетворять спрос на жилье

Наконец, ты готов купить дом. Получил приличный авансовый платеж в банке, прочную кредитную историю и даже предварительное одобрение кредитора. Ты золотой.

Кроме того, вы не можете найти дом. По крайней мере, не тот, кого вы действительно любите, это в вашем ценовом диапазоне. Что-то о нехватке инвентаря на вашем рынке. По-видимому, для удовлетворения спроса недостаточно домов.

Но почему? Если есть люди, которые хотят и могут купить, почему строители не построят?

Он начинается с кредитования

Роберт Диц (Robert Dietz), главный экономист Национальной ассоциации домостроителей, говорит, что на национальном уровне в среднем меньше пятимесячного предложения домов для одной семьи. Это количество месяцев, которые потребовались бы для всех нынешних домов на рынке для продажи. По словам Редфина, предложение от четырех до пяти месяцев составляет около среднего.

Дело в том, что на многих рынках метро предложение жилья для продажи еще более жесткое. Например, в этом году в Сан-Франциско и Денвере запасы инвентаря составляли менее трех месяцев и два месяца, соответственно.

«Главное, что удерживает домовладельцев, заключается в том, что они не могут получить доступ к кредитам», - говорит Кристофер Уэйлен, старший управляющий директор и руководитель отдела исследований рейтингового агентства Kroll Bond. «Во время кризиса [жилья] многие банки по всей стране, особенно на юго-востоке от Грузии, пострадали очень плохо со строительством и развитием кредитов в жилых домах».

Это привело к тому, что теперь кредиторы, не склонные к риску, сократили кредиты строителей для приобретения земли, разработки и строительства лотов.

«Преобладающий сектор, который банки кредитовали, действительно с 2008 года, был многоквартирным жильем, который прошел очень хорошо и был относительно низким риском», - говорит Уэйлен. «[Но] разработчику, который хочет делать односемейные дома, действительно тяжело - если вы не в Техасе, например, где это был бум. Но кроме этого, в большинстве районов страны банки просто не хотят одалживать грязь ».

Однако, из всех факторов, препятствующих строительству жилья, Диц говорит, что кредитование, скорее всего, улучшилось.

«За последние несколько лет мы наблюдаем рост кредитов более чем на 15% по сравнению с предыдущим годом», - говорит он. В то время как все еще сложны, жесткие условия кредитования смягчаются.

Но есть еще два препятствия, которые строители должны преодолеть.

" БОЛЬШЕ: Что ожидать от процесса покупки жилья

Земля и труд также являются проблемами

«Становится все труднее и дороже развивать землю, и это ограничивает трубопровод для строителей, чтобы купить, чтобы поставить дом», - говорит Диц. В качестве доказательства он указывает на опрос NAHB, в котором 64% строителей говорят, что поставки партии «низкие» или «очень низкие».

Труд - еще одна проблема, с которой сталкиваются строители. По мнению NAHB, на самом деле это главная задача для строителей. Диц отмечает, что жилищная строительная индустрия потеряла 1,5 миллиона рабочих мест во время Великой рецессии, и в последние годы было заменено только 600 000 - 700 000 рабочих мест.

И жилищная промышленность пытается заменить стареющую рабочую силу. Диц говорит, что существующая строительная рабочая сила имеет средний возраст старше 40 лет. Он говорит, что задача состоит в привлечении нового поколения строителей.

Как долго мы вернемся к нормальной жизни?

Таким образом, нехватка лотов, труд и кредиты удерживают строителей, но все становится лучше. Разрыв между доступными домашними ресурсами и спросом медленно сокращается.

«Мы фактически просто стесняемся 60% пути к нормальным условиям», - говорит Диц.

Тем не менее, «нормальный» не будет уровнем строительства, который существовал во время бум жилищного строительства до рецессии. Диц говорит, что жилищная индустрия будет в хорошей форме, когда она достигнет 1,3 миллиона одиночных семей в год, но это может занять еще три-четыре года.

Больше от Investmentmatome Рассчитать платеж по ипотеке Сравнение ставок по ипотеке сколько домов вы можете себе позволить?

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin.