9 Лучших способов добавить ценность в ваш дом |

Я начал список ниже как синтез информации, которую я почерпнул из ряд недавних разговоров с экспертами по недвижимости и агентами.

Но прежде чем мы начнем, давайте рассмотрим несколько препятствий для строительства.

Во-первых, вы, очевидно, хотите выполнять качественную работу, но если ваша главная цель - увеличить ценность вашего дома, сохранить все в перспективе.

Легко провести шесть цифр на новой кухне космического возраста, но если вы не живете в окрестностях миллионных особняков, вы никогда не окупите свои расходы. Вот итог: ваш проект по благоустройству дома должен сэкономить на экономических реалиях вашего квартала.

Во-вторых, если цель повысит ценность вашего дома для возможной перепродажи и прибыли, вы должны принимать решения своей головой, как инвестор, а не своим сердцем. Это не означает использование дешевых материалов или резки углов, потому что покупатели будут замечать работу с резкой скоростью, и вы не захотите жить с сильным дизайном. Но это означает, что нужно дважды подумать о сверхшироких прикосновениях, которые заманчивы, но не совсем необходимы. <Многочисленные домовладельцы (ошибочно) полагают, что использование лучших материалов - это гарантированный способ повысить их ценность для дома. Для истины, стоящей за более подробными рассказами об обновлении, ознакомьтесь с нашим слайд-шоу. Добавление ценности в ваш дом: Девять изменений, которые вы думаете, добавьте значение, но не делайте этого.]

Заключительное примечание. Если вы решите продолжить работу с любым из этих девяти проектов, абсолютно важно сделать домашнее задание и найти подрядчика, который приходит порекомендован и связан. Истории ужасов изобилуют подрядчиками по ночам, которые занимаются дрянной работой, бюст бюстгальтера и уходят навсегда, чтобы закончить. Получите рекомендации от друзей, которым вы доверяете, и, после того, как вы выбрали подрядчика, получите все в письменной форме.

Без дальнейших церемоний здесь представлены девять проверенных временем проектов, которые домовладельцы имеют тенденцию получать прибыль из-за дороги:

1) Добавление ванной комнаты

Исследования жилья показывают, что ванные комнаты оказывают наибольшее влияние на ценность дома. Чем больше разница между количеством спален и ванными комнатами в вашем доме, тем больше добавление новой ванной комнаты будет способствовать увеличению затрат на ваше улучшение. Если ваш бюджет плотный, подумайте о добавлении наполовину ванны, которая все еще делает трюк. Кроме того, старые и ржавые светильники никогда не выглядят хорошо для потенциальных покупателей. Если ваша ванная комната выглядит усталой, рассмотрите полномасштабную реконструкцию (или, по крайней мере, хорошую елку).

2) Ремоделирование кухни

В этом списке также есть кухни. Однако помните, что не следует слишком сумасшедшим на ультрасовременной отделке или импортированной итальянской плитки. Если вы не Вольфганг Пак, а приготовление пищи - ваша бессмертная страсть, это неразумно с точки зрения инвестиций превратить вашу кухню в произведение искусства, достойное набора телешоу.

# 3) Отделка подвала

Подвалы - это некоторые из самых забытых номеров. Множество простых, пустых, неиспользуемых пространств, которые редко посещаются. Так почему бы не воспользоваться всем этим дополнительным пространством? Одной из последних тенденций обновления было превращение пыльных подвалов в привлекательные развлекательные зоны. Если вы живете на пойме, агенты по недвижимости и строители рекомендуют вам также установить автоматический отстойный насос, а вместо коврового покрытия заложить керамическую плиту, отлитую от формы.

4) Высококачественный алюминиевый сайдинг

Вместо дешевого с видом на сайдинг, который делает ваш дом похожим на жестяную банку, на рынке существует множество видов сайдинга, которые очень напоминают настоящий лес.

5) Добавление деревянной палубы

Предполагаемые покупатели любят воображать себя на палубе, наслаждаясь коктейлями и барбекю в сине-серых сумерках. Однако, прежде чем добавить колоду, внимательно изучите положения о налогах на имущество. Некоторые дорогие кварталы могут подтолкнуть вас дополнительными налогами на имущество из-за вашей колоды, тем самым отрицая инвестиции. Это предупреждение также относится ко второму рассказу и гаражам.

6) Замена старения или поврежденных Windows

Это хороший ход, а не только по эстетическим соображениям. Старые окна могут просачиваться и пропускать холод. Действительно, в соответствии с действующими правилами IRS вы можете потребовать кредит в размере 1,500 долларов США в течение одного налогового года, если вы установите энергоэффективные окна.

# - ad_banner_2- # 7) Реновация Чердак в спальню

Подобно подвалам, чердаки - еще один замечательный пример забытого пространства, который просто пропадает. Если у вас есть щедрое количество комнаты на чердаке, подумайте о том, чтобы превратить его в дополнительную спальню. Это экономичный способ добавить новую комнату, которая обращается к семьям с детьми. Это также делает ваш дом более энергоэффективным, потому что спальни должны быть изолированы.

8) Добавление второй истории

Это большой проект. Проверьте все строительные нормы и убедитесь, что у вас авторитетный подрядчик. Также проверьте свои законы о зонировании и любые местные исторические обозначения, которые могут быть на вашем пути. И не забывайте, что, как только вы запросите разрешение на строительство, местные власти, возможно, сочтут нужным поднять налоги на недвижимость. И, наконец, сохраните дополнение в перспективе вашего района. Расширение вашего дома, как правило, окупается, но нет, если окружающие жилища более скромны. В противном случае это заставляет ваш дом выглядеть неуместно, как если бы он был на стероидах.

9) Добавление гаража

Это особенно важно, если гараж отсутствует. Многие домашние покупатели имеют по крайней мере одну машину, и даже если они этого не делают, агараж может служить отличным местом для хранения этой неприглядной газонокосилки, занимающей комнату во дворе. Как и при добавлении второй ванной, это окупается, если в большинстве домов в вашем районе уже есть гаражи.