8 Вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости для аренды

Инвесторы более внимательно изучают рынок аренды жилья. В конце концов, аренда имущества является еще одним способом диверсификации ваших инвестиций. Тем не менее, владение арендной собственностью - это практическое занятие, которое может превратиться во вторую работу.

Прежде чем совершить прыжок и стать арендодателем, помните об этих восьми вещах:

1. Расположение, Местоположение, Местоположение

Не избегайте клише экспертов по недвижимости при рассмотрении вопроса о том, где купить недвижимость. Вы хотите арендовать студентов, синглов, пар или семей? Подумайте о разных кварталах в вашем городе или городе и о том, какие демографии они привлекают. Семьи могут смотреть на качество близлежащих школ, в то время как студенты могут больше заботиться о близости к общественному транспорту или магазинам. Также могут быть огромные различия в стоимости имущества, количестве домов для продажи и аренды в каждой области, что может повлиять на ставки аренды.

2. Кредиты

Процентные ставки сейчас низки по ипотечным кредитам, но важно учитывать процентную ставку на владельца, занятого дома или дома, не занятого владельцем. Кредиторы, как правило, более строгие с кредитами на инвестиционную недвижимость, поэтому они могут потребовать более высокий первоначальный взнос и иметь более высокую процентную ставку.

Это один из случаев, когда многоквартирная резиденция, такая как небольшой жилой комплекс или дуплекс, может действительно сэкономить вам Деньги. Если вы живете в одном из подразделений, вы получите право на получение кредитов с арендованными владельцами тарифами, сэкономив деньги на выплате процентов и позволяя вам по-прежнему получать доход от аренды.

3. Налоги на недвижимость

Одной из затрат, которые следует учитывать в инвестиционной собственности, является тяжелое налоговое бремя. Опять же, если недвижимость не является вашей основной резиденцией, у вас не всегда есть налоговые преимущества типичного домовладельца. Например, в некоторых штатах есть льготы на усыновление, которые позволяют определенной стоимости их дома освобождаться от налога на имущество. Нет таких исключений для инвестиционной собственности, поэтому проконсультируйтесь с вашим местным налоговым экспертом, чтобы узнать последние налоги, уплаченные недвижимостью, которую вы рассматриваете, и включить ее в свои номера.

[InvestingAnswers Feature: «Внимание арендодателей: не пропустите эти 2011 год Налоговые вычеты. "]

4. Получил молот?

Вы обычный MacGyver? Можете ли вы отремонтировать вещи, когда они ломаются? Если нет, вам нужно подумать, что когда что-то ломается, это задача арендодателя исправить это - или нанять кого-то, кто может. Что может пойти не так? Почти все может сломаться: сантехника, бытовая техника, кондиционер, отопление и электрические системы и любая другая движущаяся часть вашего имущества могут и в какой-то момент нуждаются в ремонте. Обращайте пристальное внимание на домашнюю инспекцию и серьезно рассматривайте возраст и состояние имущества, прежде чем покупать.

Даже если вы не планируете выполнять модернизацию перед арендой дома, планируйте, когда потребуется ремонт.

# - ad_banner_2 - # 5. Как вы будете рекламировать?

Нет ничего хуже, чем вакантная арендная собственность, поэтому планируйте, как вы хотите приобрести новых арендаторов, прежде чем покупать. Возможно, объявление на Craigslist, если вы хотите привлечь студентов колледжей или молодых специалистов, объявление в газете или даже хороший старомодный летчик по соседству. Вы также можете попробовать листинг с помощью службы поиска дома или квартиры или службы управления имуществом, которая также может контролировать сбор и ремонт аренды. Имейте план, чтобы ваше имущество постоянно занимало.

6. Что вы можете заплатить?

После расчета ваших расходов, принимая во внимание ипотеку, налоги, страхование, ремонт, расходы на ассоциации и другие типичные расходы, важно изучить, какие другие сопоставимые объекты сдаются в аренду, чтобы убедиться, что ваши потенциальные инвестиции жизнеспособны, Будьте реалистичны, если учесть сопоставимые свойства. Не все две спальни, два дома в ванной равны. Если вы сравниваете кондоминиум со старыми коврами, выходящими на стоянку на один с паркетными полами и видом на набережную, вы найдете довольно разницу в аренде. Если вы смотрите на здание с несколькими квартирами, то, скорее всего, будет легче сравнить то, что может иметь очень мало домов для аренды.

[InvestingAnswers Feature: «Лучшие стратегии инвесторов в недвижимость для получения лучшей цены на свойства аренды».]

7. Соотношение арендной платы

Отношение цены к аренде говорит вам, стоит ли дороже владеть или арендовать дом в определенном районе. Чтобы рассчитать его, возьмите среднюю покупную цену дома по соседству и разделите его на ежегодные арендные платежи, которые генерируют подобные свойства. Если соотношение составляет от 1 до 15, это гораздо дешевле, чем арендовать. Если соотношение составляет от 16 до 20, владение домом дороже, но, возможно, это может быть хорошей инвестицией, в зависимости от вашей ситуации. Если коэффициент выше 21, владение домом намного дороже, чем аренда. Если дешевле купить в этом районе, знайте, что аренда вашей собственности может создать определенные проблемы.

8. Condo Versus House

Исторически сложилось так, что дома были лучше инвестиций, чем квартиры, потому что они ценились, а это значит, что они, скорее всего, будут расти в цене. Но некоторые люди предпочитают малообеспеченный образ жизни кондоминиумов, особенно когда цены на жилье снижаются, грабят домовладельцев с признательностью.

Конгрессы проще в управлении, особенно для владельцев недвижимости в первый раз. Во-первых, они, как правило, имеют меньше затрат на техническое обслуживание, чем дома, потому что кондоминиум заботится о внешнем и ландшафтном строительстве здания, что является одной из немногих головных болей, о которых можно беспокоиться.

Инвестиционный ответ: быть большой инвестицией, но она также может быть высоконадежной. Продумав все возможные результаты и сценарии, вы можете быть лучше подготовлены к успеху в качестве арендодателя.