6 Шагов к покупке потери права выкупа - и превращение прибыли

Мой кузен - умный парень.

Когда он был готов перейти на другой дом, он не посещал открытые дома или не смотрел объявления. Он даже не попросил агента по недвижимости показать ему дома. Вместо этого он нашел брокера по недвижимости, который специализировался на списках выкупа.

Вместо того, чтобы платить «рыночную цену» за дом, мой двоюродный брат решил купить взыскание, которое просто потребовало небольшой косметической работы. Он смог получить хорошую сделку в своем доме, и это уже окупилось; его дом стоит гораздо больше, чем он заплатил.

Чтобы получить его особое много, мой двоюродный брат последовал за шестью шагами. И я расскажу вам, что они собой представляют, но сначала подумайте: у вас может быть нехватка времени.

Вот что я имею в виду …

Согласно недавнему отчету RealtyTrac, общая подача заявок на выкупа снизилась на 35 процентов 12-месячный период в июне 2013 года. Несмотря на это, заявки на выкупа по-прежнему превышают уровни до краха. По темпам, которые они падали, есть вероятность, что к концу года заявки могут вернуться к уровням до краха.

Это означает, что время может закончиться, и вам, возможно, придется спешить вступайте в некоторые отличные сделки.

Это так просто: инвестиции в выкупа могут быть прибыльными. Но вы не хотите, чтобы давление действия быстро привело вас к совершению больших ошибок. Вот где мой двоюродный брат входит. Прежде чем что-либо сделать, прочитайте его шесть советов:

1. Найдите знающего брокера по недвижимости.

Есть посредники по недвижимости, которые специализируются на выкупе. Некоторые брокеры работают с банками, которые отказались от дома в своих кадастрах. Часто выкупа называют недвижимостью, находящейся в собственности. Банки владеют ими, поэтому работа с брокером, имеющим связи с кредиторами, может помочь вам найти дома с возвратом жилья немного легче.

2. Получите предварительное подтверждение для займа.

Если это второй дом для вас, у вас могут появиться дополнительные обручи, чтобы доказать, что вы можете себе это позволить. Вам нужно будет сообщить кредитору, как вы планируете оплатить платеж; это включает в себя представление плана сдачи его в аренду, если это то, что вы решите сделать.

3. Выезд из дома.

Если потеря права выкупа была вакантной в течение длительного времени, может быть нанесен ущерб. Некоторые бывшие владельцы отказываются от дома, прежде чем их вытесняют, а также вероятность того, что сквоттеры и другие могут нанести ущерб. Вы также должны узнать, был ли дом зимован - одна плохая зима может привести к разрыву труб и другим проблемам.

4. Бюджет для ремонта.

Помните, что как только вы купите дом, ваше инвестиционное приключение в недвижимость, скорее всего, только начинается. По крайней мере, для потери права выкупа потребуется степень косметических прикосновений. В некоторых случаях, особенно если у вас действительно хорошая сделка, могут возникнуть более серьезные проблемы с домом.

Когда вы планируете бюджет на ремонт, учтите, что вам может потребоваться нанять подрядчиков, увеличить стоимость и сократить в вашу общую прибыль. Независимо от того, что вы планируете делать с собственностью, когда вы закончите, убедитесь, что вы соответствуете кодам и требованиям.

5. Спросите инспекцию.

Хотя могли быть и предыдущие проверки, они могут не отражать самые современные реалии о доме. Частная инспекция, сделанная до того, как вы перейдете к покупке выкупа, может предоставить вам самую последнюю информацию. Вы даже можете обнаружить серьезные структурные проблемы с домом, что приведет к увеличению расходов, которые могут сократить ваши прибыли. Проверка может помочь вам лучше оценить, на что вы должны рассчитывать.

6. Ищите дома HUD.

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает жилищную программу, которая обеспечивает покупки дома. Даже те дома могут быть исключены. Местные органы власти получают первые деньги на выкупа HUD, а те, кто соглашается жить в доме, получают второй выбор. После этого у инвесторов есть шанс на дом. Вы, скорее всего, обнаружите, что выкупа HUD на рынках сильно пострадали от кризиса недвижимости. Приобретая один из этих домов, подумайте о своей близости к дому. Возможно, имеет смысл нанять менеджера местной недвижимости, чтобы помочь вам, если вы живете в другом государстве.

Ответ на инвестирование: С учетом сокращения потерь выкупа вам следует подумать о быстром продвижении, чтобы получить хорошую сделку. Если у вас есть возможность купить дом с наличными деньгами или если вы можете получить одобрение на ипотеку, выкупа может предоставить вам хорошие возможности для инвестиций, и это может быть хорошим способом начать инвестировать в недвижимость за немного меньше.