5 Наихудших вещей, которые вы можете совершить при покупке дома короткой продажи

Больше года мой семья искала больший дом в нашем пригородном районе Далласа. Теперь, когда дети старше, мы готовы к бассейну, другой макет и пятая спальня для моего домашнего офиса.

Это сложная комбинация, чтобы найти без прыгающих окрестностей, поэтому, когда мы увидели 3100 квадратных футов дома по цене ниже рыночной достигли MLS (Multiple Listing Service), мы вскочили на нее.

Это было более 40 дней назад, и мы еще не слышали, было ли принято наше предложение с предварительным предложением цены. Оказывается, продавцы отстают от своих платежей, и кредитор должен теперь согласиться принять меньше суммы, причитающейся за ипотеку. Это называется короткой распродажей, и это один из самых быстрорастущих сегментов продаж на дому.

Короткие продажи также составляют рынок с потенциальными ловушками. Но есть способы гарантировать, что вы не пожалеете о своем решении. В нашем случае мы даже не уверены, видел ли кредитор наше предложение. По-видимому, у кредиторов есть сотни контрактов на продажу на своих столах; это может занять недели, месяцы, даже год, чтобы получить ответ. Менее сложные сделки - например, у нас есть только одно залоговое право - должны идти немного быстрее. Мы увидим.

В некотором смысле «короткая распродажа» является неправильным, потому что порой нет ничего об этом. Его название связано с тем, что банк замыкается. Гарри Ридж, наш брокер в VIP Realty Platinum, сказал, что многие домашние покупатели расстраиваются, когда идут большие куски времени, и ничего не происходит. Большинство не понимают, что предложение должно быть одобрено банком, а не продавцом, который установил цену на MLS.

Нетерпение является проблематичным на рынке короткой продажи. Трудно отложить вашу жизнь. Возможно, вы склонны останавливать покупки в доме или покупать предметы с большим количеством билетов, как монументальные ошибки на этом рынке. И есть другие ошибки, которые вы можете сделать по пути.

Но есть ответ: если сомневаетесь, не делайте этого. Не останавливайте покупки дома. Не делайте больших покупок. И еще есть.

Вот пять вещей, которые вы не должны делать, когда делаете предложение в доме короткой продажи:

1. Не продавайте свой дом первым. Нет гарантии, что кредитор будет примите предложение короткой продажи, так что не прыгайте с пистолетом и не рискуйте стать бездомным. Теперь вы можете стать самой высокой ценой, но дом короткой продажи остается на MLS во время этого процесса. Другие покупатели могут подавать предложения, которые преследуют вас, создавая войну торгов. Кредитор также может противостоять вашему предложению. В нашей сделке мы предложили на 5000 долларов больше, чем запрашиваемая цена, и согласились заплатить затраты на закрытие. Дом не обновлялся с 1996 года и нуждается в модернизации на сумму 20 000 долларов, поэтому мы не готовы платить гораздо больше.
2. Не забудьте отложить деньги на большой ремонт. Пока вы не получите инспекцию - и вы не должны этого делать, пока банк не примет ваше предложение - вы не будете знать о реальном состоянии дома. Если домовладелец не мог оплатить ипотеку, он, вероятно, не делал большой ремонт. Это называется отсроченным обслуживанием. Большинство кредиторов не платят за ремонт или расширенные внутренние гарантии.
3. Не кладите все яйца в одну корзину. Продолжайте покупки дома. Ваша короткая распродажа не является верной вещью, поэтому не прекращайте просматривать ежедневные обновления по электронной почте от вашего риэлтора.
4. Не делайте покупки большого количества. Мы быстро получили наше письмо о предварительной сертификации чтобы показать кредиторам мы были серьезными. Но как только ваша предварительная сертификация будет одобрена, не покупайте автомобиль, не выходите из своей работы или не выходите на склад. Если вы это сделаете, вы должны повторно отправить свою финансовую информацию своему ипотечному кредитору, что испортит ваши документы. Затем он вернется к нижней части кучи.
5. Не делайте этого, если вы первый покупатель дома . Я владел и продавал дом раньше, и процесс был гладким, как масло. У коротких продаж есть куча документов, как и традиционные продажи, но короткие продажи не являются гладкими для покупателя или вашего риэлтора (который, кстати, должен иметь опыт работы с этим типом транзакции). Впервые наш брокер, 26-летний ветеран недвижимости, закрыл небольшую распродажу, это была такая боль, что он поклялся, что больше никогда этого не сделает. (Он передумал. Сегодня короткие продажи составляют половину его бизнеса.) Они не для слабонервных. Как сказал мой риэлтор, Регина Стоквелл, если вы живете со своей тещей, платите за аренду или являетесь первым покупателем дома, избегайте короткой продажи.

Существуют руководящие принципы, действующие 15 июня 2012 года, направленные на улучшение процесса краткосрочной продажи. Услуги ипотеки, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, должны принять окончательное решение о принятии или отказе в течение 60 дней после получения предложения о продаже. Я скептически отношусь к этому, потому что другие мандаты не оправдались, но это шаг в правильном направлении.

Мы надеялись попасть в новый дом этим летом, чтобы насладиться бассейном, но следующим летом может быть более реалистичным, Однако, если мы получим этот дом, мы получим грандиозную сделку на более крупную недвижимость со звездной процентной ставкой.

The Investmenting Answer: Крайне важно продолжить охоту на дом. Посещать открытые дома и запрашивать показы. Возможно, вам не удастся найти хорошую сделку, но вы также не захотите пропустить наш дом мечты.