Первые шаги к доходу

Когда Джейн переехала в свою новую квартиру в Манхэттене в Мидтауне - первый дом, который она когда-либо покупала, она была студенткой дневного отделения и днем ​​ударила по земле, пытаясь оплатить счета. Она была занята. Она тоже приземлилась в тоскливом районе, и, что еще хуже, дорогая.

Дорогой и достаточно дорогой, что в течение года, когда Джейн продала свою квартиру преждевременно. Она даже потеряла деньги на месте, благодаря исправлениям и улучшениям в квартирах, стоимости закрытия, комиссионных и стоимости перемещения - многие издержки, которые домовладельцы часто могут окупить, если они ждут ценности своей собственности. Это хороший 5 или 10 лет на здоровом рынке, как минимум.

Почему она переехала

Джейн ненавидела окрестности. Сначала она искала подразделение вокруг колледжа или университета - более перспективные районы - со всеми преимуществами этого колледжа-города: крутые кафе, отличные рестораны и продуктовые магазины и супермаркеты.

Там, где она оказалась, было совсем другое. Это было слишком высоко. И ее окрестности были не совсем Urban Bohemia - они были устаревшими: офисные здания, туристические достопримечательности, элитные отели и коммерческие объекты. Это были ее соседи, и они не очень приветствовали ее в обществе.

Скорее, через 6 месяцев Джейн поняла, что она вообще не интегрировалась. Она даже выйдет за пределы квартала для более доступных ресторанов и кафе, и, как правило, она находила цены слишком высокими.

Выбор правильной квартиры и правильного района

Отсюда переход и почему стоило терять деньги на квартире. Отсюда и ее новый район, где она теперь арендует: ее соседи теперь ее друзья, и она достаточно счастлива, что скоро она вернется на рынок покупателя, за место в этом же районе.

Первые шаги в сторону домовладения

Вы не хотите, чтобы Джейн обладал невероятным опытом для вашей первой покупки дома, и поэтому ваш первый шаг - это, любезно предоставлено Linette Semino, ассоциированным брокером с Warburg Realty: «Я бы рекомендовал, чтобы первые покупатели жилья говорили с нынешними жителями это сообщество, чтобы понять преимущества и недостатки жизни там - остановить кого-то на улице, чтобы узнать о окрестностях, это не плохая идея ».

Если вам нравится то, что вы слышите, и если вы окажетесь в этом районе, есть еще много дел, и Семино здесь, чтобы точно сказать, как это сделать. Итак, без дальнейших церемоний, мы позволим эксперту говорить за себя:

1. Задайте свой бюджет. Первым шагом, который должен предпринять первый покупатель дома, является анализ того, как ежемесячный платеж их новой ипотеки и обычных платежей влияет на ежемесячные расходы и располагаемый доход.

2. Знать рынок Второй шаг - знакомство с сайтами недвижимости, где покупатели получают образовательную информацию о тенденциях рынка и где они могут делиться вопросами и информацией с другими покупателями жилья в первый раз.

3. Нанять агента После ознакомления с рынком недвижимости и типами доступных объектов, покупатель должен нанять профессионального агента по недвижимости. Первоначальный покупатель дома будет пользоваться советами экспертов и руководством брокера, поэтому я всегда рекомендую работать с агентом.

-ИЛИ ЖЕ-

Если покупатель решает приобрести без агента, я бы рекомендовал следующие шаги:

3. Станьте предварительно утвержденным для займа Связаться с ипотечным брокером или кредитором, чтобы понять, сколько потребуется авансовый платеж и какая целевая цена покупки, а также документация, необходимая для получения ипотеки. Как только кредитор предоставляет письмо с предварительным одобрением, покупатель может начать выстраивать встречи для просмотра свойств. При посещении недвижимости покупатель должен взять камеру, чтобы задокументировать состояние свойств или любые специальные функции, предлагаемые дома.

4. Получите внешнюю перспективу Привести друга или члена семьи на второй взгляд и обсудить с ними «за» и «против» дома. Друзья и члены семьи менее эмоциональны в отношении собственности и очень помогают, когда речь идет о выборе правильной собственности.

5. Решите предложение Анализируя недавние продажи по соседству, вы можете найти подходящее предложение. Важно понимать сходства или различия между используемыми свойствами и рассматриваемым свойством. Поиск свойств с одинаковыми квадратными метрами или размерами, которые имеют аналогичные отделки и приборы, является ключом при выборе правильного предложения.

6. Найдите адвоката Опрос адвокатов по недвижимости, чтобы понять стоимость закрытия и юридический процесс покупки дома в первый раз. Я бы рекомендовал выбрать адвоката, который закрыл аналогичное имущество или кого-то, кого рекомендовали друзья. Контактная информация адвоката будет предоставлена ​​брокеру-листингу после принятия предложения.

7. Сделайте предложение Подача предложения вместе с письмом о предварительном одобрении и письмом о занятости. Покупатель должен будет показать листинговому брокеру, что у него есть деньги, чтобы купить недвижимость и доход, чтобы заплатить за месячные расходы. Я даже рекомендую отправить письмо личного введения вместе с предложением - рассказать продавцу, насколько вы любите дом, и ваши соседи будут вас любить.После того, как предложение будет принято, покупатель будет работать с адвокатом по договору купли-продажи и документам для закрытия и с листинговым брокером по любым заявкам или пакетам кооперативных досок, необходимых для покупки.