Риэлторы говорят: совет по покупке недвижимости в Нью-Йорке

Готовы купить дом в Нью-Йорке? Не ходите в неподготовленном - это мир собак. К счастью, опытный риэлтор Даниэль Геллер из Geller Group имеет свои профессиональные советы для первоклассных покупателей жилья в городе, которые никогда не спят.

Что нужно знать первому покупателю в Нью-Йорке?

Во-первых, есть очевидное: окрестности, бюджет, размер и т. Д. Помимо этого, четыре вещи имеют решающее значение:

1. Реалистичные ожидания, Покупатель не может рассчитывать получить 3 000 квадратных футов чердак в TriBeca за 300 000 долларов - фактическая цена будет примерно от 3 до 4 миллионов долларов или даже выше.
2. Все быстро перемещается. Если покупатель видит то, что им нравится, она должна быть готова сделать предложение быстро, прежде чем кто-то другой сделает это. Уровни запасов находятся на рекордно низком уровне, где спрос намного превышает предложение.
3. Получите предварительную проверку, а не предварительную квалификацию. Изготовление предложения с письмом с предварительным одобрением несет гораздо больше веса, чем предложение без него.
4. Вы не можете сделать это в одиночку. Крайне важно иметь сильного агента по недвижимости, который понимает математику, науку и искусство переговоров. Иногда этого недостаточно, чтобы просто пойти на стол переговоров. Иногда действительно важно, кого вы приносите.

Какие хорошие ресурсы для тех покупателей жилья?

Покупатели должны поговорить с ипотечным банкиром или ипотечным брокером, чтобы узнать, где они находятся в бюджете, и изучить их отношение долга к доходам. Это играет большую роль при покупке кооператива, а не в кондоминиуме или таунхаусе, потому что комиссии кооперативов очень тщательно анализируют финансовые показатели и в большинстве случаев имеют очень строгие финансовые последствия после закрытия - иногда даже более строгие, чем критерии кредиторов,

Другой ресурс, который должен иметь покупатель, - выдающийся агент по недвижимости. Хороший способ найти агента - это направление от друга, коллеги или знакомого. Мой бизнес управляется рефералами, потому что мои клиенты понимают и ценят ценность, которую я им приношу. Агент имеет решающее значение для процесса покупки и продажи в Манхэттене, который является самым сложным ландшафтом недвижимости для навигации в Соединенных Штатах.

Каковы три наиболее распространенных заблуждения относительно покупки дома в Нью-Йорке?

Во-первых, легко купить квартиру в Нью-Йорке. Дело в том, что это не так. Конкуренция за дома в Манхэттене жестока. Затем есть приложение для совместной работы, которое представляет собой документ, который ваш брокер будет готовить с вами. Это похоже на предоставление вашей личной и финансовой жизни на столе для совместной работы, чтобы судить вас. И если каждый цент не учитывается, приложение будет незамедлительно возвращено до тех пор, пока оно не будет исправлено.

Второе заблуждение состоит в том, что чем дольше покупатели ожидают, тем меньше денег им придется заплатить. Это не могло быть дальше от истины. Исторически сложилось, что цены растут в Манхэттене. Даже с крахом 2008 года мы не увидели большого снижения цен. И рынок отскочил назад очень быстро.

Последнее заблуждение состоит в том, что люди думают, что найдут 100% того, чего хотят в доме. Я всегда инструктирую своих покупателей, что нет такого понятия, как идеальный дом. Если покупатель может найти дом, который соответствует 95% своего контрольного перечня, ему необходимо серьезно подумать о его покупке.

Есть ли какой-нибудь совет, который у вас был бы для более молодых покупателей жилья?

Недавно у меня был клиент, который является 23-летним, первым покупателем с бюджетом в 600 000 долларов США для квартиры с 1 спальней, которая считается маленькой по стандартам Нью-Йорка. Она нервничала, потому что делала огромную приверженность своему финансовому будущему. Я сказал ей сделать глубокий вдох и заверить ее, что я буду с ней на каждом шагу.

Покупка дома - это большой шаг, независимо от возраста покупателя. Это оказалось для нее хорошо. Я нашел ее прекрасную квартиру в кооперативном здании с низким уровнем обслуживания с запрашиваемой ценой в 570 000 долларов. Но я договорился о цене до 495 000 долларов. Поэтому мой совет прост: приготовьтесь, получите реалистичные ожидания и всегда убедитесь, что у вас есть лучший агент по недвижимости.