Коэффициент операционного расхода (OER) Определение и пример |

Что это такое:

Коэффициент операционных расходовравна операционным расходам компании, разделенным на ее доходы. Эта мера очень распространена в анализе недвижимости, в соответствии с которой аналитики измеряют затраты на эксплуатацию части собственности против дохода, который она генерирует.

Как это работает (Пример):

Формула для OER:

OER = Операционные расходы / Доходы

Предположим, что операционные расходы компании XYZ в 2008 году составили 2 000 000 долларов США, а ее доходы составили 10 000 000 долларов США. Используя приведенную выше формулу, мы можем вычислить, что OER компании XYZ:

OER = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20%

Если компания XYZ была компанией по недвижимости, она могла бы рассчитать OER по потенциальному имуществу аналогичным образом. Предположим, он мог бы арендовать недвижимость арендаторам за 100 000 долларов в месяц, но должен был заплатить 35 000 долларов в месяц за коммунальные услуги, обслуживание, страхование и содержание. В этом случае:

OER = 35 000 долларов США / 100 000 долларов США = 35% в месяц

Почему это имеет значение:

Операционные расходы - это затраты, связанные с операцией основных операций бизнеса на ежедневной основе. Таким образом, чем ниже операционные расходы компании, тем более выгодно это в целом. Со временем изменения в OER указывают, может ли компания увеличить продажи без увеличения операционных расходов пропорционально (то есть, если бизнес масштабируется). В сфере недвижимости компании могут сравнивать свойства, используя коэффициент.

Таким образом, OER также является мерой гибкости и компетентности менеджеров, что упрощает сравнение компаний. Однако важно отметить, что некоторые отрасли имеют более высокие ОЭР, чем другие. Вот почему сравнение OERs обычно наиболее значимо для компаний в той же отрасли, и определение «высоких» или «низких» расходов должно быть сделано в этом контексте.