Новый способ играть в самый старый строитель богатства в мире

Когда я был подростком, мои родители вручили мне копию книги под названием Богатый парикмахер. Сама книга не была разрушающей землю каким-либо образом, но она познакомила меня с концепцией, которая навсегда изменила мою жизнь.

Это понятие было силой сложных интересов, которую Альберт Эйнштейн однажды назвал «восьмым чудом мира».

В сложных интересах я увидел инструмент, который мог бы взять меня на финансовую независимость в довольно молодом возрасте.

Я решил, что я позволю власти сложных интересов работать для меня через два разных типа инвестиций. Я направил половину своих сбережений на акции и половину на недвижимость.

Теперь, через двадцать лет, я все еще очень благодарен, что мои родители передали мне эту книгу в молодом возрасте. Но если бы я мог вернуться вовремя, то я бы сильно изменился.

Я бы значительно уменьшил сумму денег, которую я вложил в акции, и значительно увеличил сумму, которую я вложил в недвижимость. С учетом двадцатилетней ретроспективности я пришел к выводу, что недвижимость - это гораздо лучший способ получить богатство.

Я не говорю об инвестировании в недвижимость с планом перевернуть недвижимость на высокая цена в течение года. Я говорю о дисциплинированном долгосрочном инвестировании в недвижимость, который может создать ошеломляющее количество богатства, если вы терпеливы.

Я считаю, что инвестирование в недвижимость имеет много преимуществ перед инвестированием в акции. Реальные ключевые преимущества:

- Недвижимость чрезвычайно эффективна с точки зрения налогов

- Вы можете безопасно одолжить недвижимость, которая позволяет вам использовать силу рычагов (на мой взгляд, заимствование против акций сумасшедшее) <

- Как человек вы можете добавить ценность к собственности и тем самым повлиять на успех инвестиций

- Вы хорошо ночевали, обладая тем, что не колеблется в цене каждую секунду торгового дня и вообще растет с течением времени.

Все эти преимущества в совокупности приводят к тому, что доходность инвестиций от недвижимости значительно выше, во многих случаях, чем в акциях.

В то время как на фондовом рынке очень сложно усреднять 10% в год, я не считаю, что трудно сделать немного лучше, чем в сфере недвижимости, используя разумное количество рычагов.

Итак, почему то, несмотря на все эти преимущества, большинство людей не владеют недвижимостью за пределами своего основного места жительства?

Простой ответ заключается в том, что недвижимость в качестве инвестиций может принести значительную «боль в прикладе». Вы не можете просто покупать недвижимость и ничего не делать, пока не захотите ее продать. Как арендодатель вам приходится иметь дело с жильцами, обслуживать и всевозможные головные боли.

Или вы?

Недавно я наткнулся на сайт под названием Realtymogul.com, который предлагает пассивную альтернативу инвестированию в недвижимость. То, что делает магнат Realty, позволяет инвесторам объединять деньги вместе, чтобы покупать акции тщательно отобранных объектов недвижимости.

Возможно, вы думаете, что Realty Mogul - это REIT (инвестиционный фонд недвижимости). Это не. Это даже не запас, который можно купить на основных рынках. Вместо этого это компания, которая инвестирует в свойства, основанные на модели «краудсорсинга».

Короче говоря, Realty Mogul позволяет инвесторам объединять свои деньги, чтобы купить недвижимость (несколько как REIT). Более интересным является то, что вы выбираете конкретные свойства, в которые хотите инвестировать. И наоборот, если у вас есть REIT, вы находитесь во власти руководителей, управляющих компанией, чтобы выбрать для вас все инвестиции в недвижимость.

Используя платформу краудсорсинга Realty Mogul, инвесторы могут просматривать и просматривать потенциальные инвестиции в недвижимость. Инвестор выбирает и выбирает, какую собственность владеть частью.

Инвестор мог через Realty Mogul даже сосредоточиться исключительно на свойствах, которые находятся в его собственном городе, где инвестор знает рынок, собственность и имеет реальный край в выборе собственности.

Как говорится, местоположение, местоположение, местоположение …

Как REIT, Realty Mogul позволяет инвестору не испачкать руки. Каждая инвестиция в недвижимость привязана к профессиональной компании по недвижимости, которая занимается проблемами таких вещей, как утечка туалетов, непослушных арендаторов и мусора.

Возможности недвижимости Могул, как правило, ориентированы на объекты с существующим потоком денежных средств, здания, офисные здания, торговые центры, самообслуживания и бассейны односемейных домов.

Инвесторы имеют право на долю потока денежных средств от аренды, а также доходы от возможной продажи имущества. Средний срок хранения инвестиций составляет от 3 до 7 лет. В качестве инвестора вы владеете долей в LLC, которая владеет этим имуществом.

Как свойства попадают на сайт Realty Mogul?

Компании по недвижимости запрашивают разрешение на перечисление своих инвестиционных возможностей на рынке недвижимости Могул, присоединившись к недвижимости Могул как частная компания по недвижимости и подача заявки. Команда Realty Mogul вместе со своим партнером брокера-дилера рассматривает свои материалы и определяет, подходит ли компания и инвестиции.

Realty Mogul утверждает, что принимаются только 5% представленных свойств, что предполагает, что любые неприятные символы или непривлекательные свойства будут экранированы.

Есть очевидные преимущества того, что предлагает Realty Mogul.

В качестве инвестора вам не нужно иметь дело с проблемами собственности на недвижимость, но вы все же можете выбрать только инвестиции в объекты недвижимости, которые вы знаете на рынках. Кроме того, сумма, которую вы планируете инвестировать, также может быть относительно небольшой (всего 5000 долларов США) - где, если вы сами владеете собственностью, вам придется придумать значительно больше теста.

Но есть несколько вещей об этой «краудсорсинг» модели очень осторожны.

Самый большой из них заключается в том, что в качестве инвестора я не могу контролировать, как только я сделаю свои первоначальные инвестиции. Эти деньги привязаны до тех пор, пока управляющая команда, отвечающая за LLC, не решит, что пора продавать. Как и физическая недвижимость, которую вы владеете, инвестиции через Realty Mogul относительно неликвидны.

Это делает меня немного неудобным.

Эта модель также устраняет значительную часть налоговых льгот, которыми напрямую владеет недвижимость. Будучи владельцем недвижимости, я могу выбрать вывод капитала, добавив некоторое преимущество в собственность, а не продажу. Это позволяет мне откладывать налоговые последствия на десятилетия, если захочу.

Для меня я хочу полностью контролировать свои инвестиции в недвижимость. Я также хочу иметь возможность использовать разумную сумму финансирования против моих объектов недвижимости.

Да, это означает, что иногда мне приходится поворачивать другую щеку и злоупотреблять воюющим арендатором, но я могу справиться с этим.

Для других, которые не хотят иметь дело с какой-либо «болью в фактор приклада, который приносит недвижимость, Realty Mogul, или одна из других растущих компаний в этом пространстве, может предложить интересный способ получить доступ к полезному миру инвестиций в недвижимость.

Action to Take -> Я не говорю, чтобы пойти и инвестировать в собственность через Realty Mogul по прихоти. Но если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, это рынок младенцев, который только начинается, и о котором вы должны знать. Любые инвестиции в это пространство должны выполняться с предельной осторожностью, но, возможно, стоит изучить.