Отрицательные баллы Определение и пример |

Что это такое:

Также называется прейскурантом с доходностью, отрицательными точками являются скидки, которые кредиторы платят ипотечных брокеров или заемщиков для ипотеки. Отрицательные точки выражаются в процентах от принципала.

Как это работает (пример):

Например, предположим, что Джон хочет заимствовать 100 000 долларов, чтобы купить дом. Он получает котировку на кредит с отрицательной ставкой с процентной ставкой 5% и -2,125 пункта, что означает, что он получит скидку в размере 2125 долларов, которую он может применить к закрытым расходам кредита.

Альтернативная и более традиционная структура кредита для одна и та же сумма может составлять 4% кредита и одно очко, что означает, что кредит имеет более низкую процентную ставку, но требует, чтобы заемщик заплатил 1000 долларов за кредит.

Важно отметить, что ипотечные брокеры не всегда информируют потребителей о доступных отрицательных ссудах. Например, ипотечный брокер может получить котировку от оптового кредитора по кредиту с процентной ставкой 5% и -2,125 пункта. На кредит в размере 100 000 долларов эти отрицательные баллы переходят на кредит в размере 2 125 долларов США, который может быть применен к закрытию расходов. Однако, чтобы заработать деньги на транзакции, ипотечный брокер объявляет кредит для потребителя и цитирует цену, скажем, 5% и 0 пунктов, тем самым сохраняя 2125 долларов США в качестве компенсации за посредничество в кредите.

Почему Это имеет значение:

Кредиты с отрицательной точкими, как правило, имеют более высокие процентные ставки, поэтому заемщики, которые планируют быть в своих домах всего на короткое время, как правило, являются лучшими кандидатами на эти кредиты. Дополнительный интерес в течение относительно короткого периода времени, как правило, сводится к меньшему, чем затраты на закрытие, заемщику пришлось бы заплатить иначе.