Ипотечное обслуживание (MSR) Определение и пример |

Что это такое:

Права на обслуживание ипотеки (MSR) - это соглашение которое третье лицо обещает собирать и распространять платежи по ипотечным кредитам в обмен на плату.

Как это работает (пример):

Ипотечные платежи обрабатываются непрерывно на протяжении всего срока ипотеки. Эти текущие административные обязанности, называемые MSR s, включают сбор ежемесячных платежей, распределение процентов и основной суммы, управление страховыми расходами и резервирование налогов на недвижимость. Сторонние организации часто соглашаются взять MSR кредитора за определенную плату.

Например, скажем, что Джон заимствует ипотечный кредит Lender ABC за 100 000 долларов. Ипотека имеет 30-летний срок и фиксированную ставку 5%. Каждый месяц Джон отправляет Lender ABC платеж, включающий как проценты, так и основной. В течение пяти лет в ипотеке Lender ABC решает, что он не хочет платить сотрудникам больше за обработку ипотечных платежей. Вместо этого он решает передать свои MSR компании XZY. В соответствии с условиями соглашения компания XYZ соглашается обрабатывать все оставшиеся платежи по ипотечным кредитам в обмен на плату.

Почему это имеет значение:

Перенести MSR s, ипотечный кредитор может посвятить больше ресурсов для создания и выдачи новых ипотечных кредитов. Важно признать, что третья сторона, которая предполагает, что MSR не получает выплаты по ипотечным кредитам, а передает их обратно кредитору.