Тенденции и прогнозы ставок ипотечного кредита

Знание тенденций ставок по ипотечным кредитам и отслеживание точных прогнозов процентных ставок по ипотечным кредитам важны для покупателя, продавца и кредитора. Быть на «правой стороне рынка» может повысить рентабельность продажи жилья и ипотечного кредита - или доступность новой ипотеки или рефинансирования. Но из-за своей сложности понимание тенденций ставок ипотечных кредитов может быть таким же искусством, как наука.

Тенденции изменения ставок

Аналитики процентных ставок, экономисты, ипотечные брокеры и кредиторы все внимательно следят за тенденциями ставок по ипотечным кредитам. Конечно, потенциальные покупатели жилья тоже. Динамика рынка движущихся облигаций, покупки активов Федеральной резервной системы США, внутренняя и внешняя экономика и спрос на жилье влияют на тенденции ставок по ипотечным кредитам.

Более того, вторичный рынок ценных бумаг с ипотечным покрытием также влияет на тенденции ставок по ипотечным кредитам. Ипотечные кредиторы часто продают свои ипотечные кредиты инвесторам, которые затем упаковывают активы со многими другими кредитами для создания ценных бумаг с ипотечным покрытием. Когда спрос на ценные бумаги с ипотечным покрытием высок, ипотечные кредиторы более охотно готовят ипотечные кредиты и повышают предложение. Эта деятельность в долгосрочной перспективе снижает ставки по ипотечным кредитам. Обратное верно, когда спрос на ценные бумаги с ипотечным покрытием низкий.

Прогноз процентных ставок

Поскольку ставки по ипотеке постепенно меняются в течение дня, кредиторы должны активно управлять своим кредитным портфелем рисков и прибыльности. Цена товаров и услуг во всей экономике является важным фактором в любом прогнозе ставок по ипотечным кредитам, на основании которого кредиторы принимают свои ценовые решения. Увеличиваются или понижаются эти цены - экономисты используют термин инфляция - влияет на движение рынка облигаций, что, в свою очередь, стимулирует ипотечные ставки.

Если ожидается рост инфляции, ставки по ипотечным кредитам, как правило, также будут выше. Поскольку инфляция или угроза инфляции падают, так же как и ставки по ипотечным кредитам.

Точная настройка прогноза

Безработица, начало строительства жилья, объем заявлений, просрочки платежей по кредитам и город происхождения кредита также влияют на тенденции и прогнозы ставок по ипотечным кредитам. И процентная ставка по ипотечному кредиту, которую вы получаете, в конечном счете будет зависеть от личных данных, включая сумму, которую вы хотите взять взаймы, свою кредитную историю и стоимость долга, которую вы носите в долларах.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем дома в первый раз или ищете рефинансирование ипотеки, узнайте больше о том, как получить лучшие ставки по ипотечным кредитам для вашей ситуации в нашем руководстве по ипотеке на сайте.

Изображение через Shutterstock.