Основные факторы, влияющие на цену дома
ДвернаÑ? охота (Выломаные двери)
Оглавление:
- Три фактора, которые наиболее важны
- Как оценщики ценят дом
- Домашние особенности с большим спросом
- Как домашние продавцы могут повысить ценность
- Покупатели ценностей покупатели должны избегать
Средняя цена продажи жилья выросла по сравнению с прошлым годом в течение 52 месяцев подряд. В июне они достигли еще одного рекордного максимума. Конечно, с точки зрения макросов мы все понимаем, что это вопрос спроса и предложения - недостаточно домов для продажи в крупных центрах занятости.
Но как насчет вашего дома или дома, который вы хотите, в городе, где вы живете? Что стимулирует цену конкретного дома в определенном месте?
Три фактора, которые наиболее важны
Рик Сингх (Rick Singh), избранный оценщик недвижимости Orange County, штат Флорида, говорит, что цена на дом зависит от трех факторов: местоположения, продукта и времени.
Продукт и место переплетаются, что означает «правильный дом в правильном районе», говорит Сингх. Сроки, однако, могут быть сложными, особенно когда речь заходит о продаже вашего дома.
«Вы не хотите перечислить дом, когда есть 50 других домов на блоке для продажи, потому что закон спроса и предложения начнется», - говорит Сингх. «Вы хотите, по сути, перечислить, когда в окрестностях есть недостаток».
Как оценщики ценят дом
Последнее слово о ценности конкретного дома происходит от официальной независимой оценки. После того, как все переговоры между покупателем и продавцом, это то, что банкам требуется для совершения сделки.
Оценщики ценят дом, начиная с детального физического осмотра «основных» костей дома, - говорит Сэм Хескель, президент компании Nadlan Valuation, управляющей оценкой, базирующейся в Бруклине, Нью-Йорк. Он говорит, что это означает осмотр крыши, котла, ванных комнат и кухни - все от передней двери до спины, от пола до потолка - все, чтобы почувствовать состояние дома.
По словам эксперта, оценщик считает, что это соседство, в котором сравниваются аналогичные дома и недавние продажи, чтобы сузить стоимость, скорректировав оценочную цену на сходство, а также различия.
Investmentmatome будет контролировать вашу домашнюю стоимость и собственный капитал, так что вам не нужно.
Домашние особенности с большим спросом
Это ставит вопрос: какие функции дома оказывают наибольшее влияние на цену дома?
«Гранитные столешницы были горячей штукой. Я думаю, что сегодня это становится нормой », - говорит Хескель, добавив, что это особенность, особенно используемая инвесторами, которые хотят подготовить недвижимость для продажи.
Он добавляет, что внутренние цвета изменились от бежевого и коричневого до оттенков серого.
По словам Сингха, потребительские предпочтения определяются каждым индивидуальным рынком недвижимости. Например, наличие пула или второго этажа не может повысить ценность в некоторых областях.
«Это все зависит от рынка, - добавляет он.
Как домашние продавцы могут повысить ценность
Продавцы, желающие получить максимальную отдачу за свой дом, должны быть уверены, что отложенное обслуживание не требуется. «Вы можете отложить фиксацию этой посудомоечной машины или вывоз мусора на четыре или пять лет или что-то еще, - говорит Сингх, - но когда приходит отчет о проверке после того, как вы перечислили дом, вам, вероятно, придется заплатить премию, чтобы зафиксировать ее ».
Это обслуживание должно включать в себя такие вещи, как озеленение - «обеспечение того, чтобы ваш дом был самым красивым домом на блоке», - говорит он.
Покупатели ценностей покупатели должны избегать
Покупатели могут попасть в ловушку, особенно на жарких рынках, в руинах с торговными войнами. В таких ситуациях потенциальный покупатель может увидеть, что дом не может оценить свою контрактную цену продажи, а это означает, что продажа может провалиться.
«Люди склонны покупать животом, а не головой», - говорит Хескель. «Это становится эмоциональной войной без логики. Оценщик анализирует рынок, реальные продажи - не эмоционально - и это просто не имеет смысла; цифр там нет ».
Тяжелые новости дают клиенту, их агенту по недвижимости - и их кредитору.
«Я вижу это много, - говорит Хескель.
Больше от Investmentmatome Сравните онлайн-кредиторы по рефинансированию ипотечных кредитов Сравните ставки ипотечного рефинансирования Найти ипотечного брокера
Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin.
