Вариант аренды земельного участка Определение и пример |

Что это такое:

А вариант аренды земли - это раздел договора аренды, который позволяет арендатор, чтобы продлить его или ее использование участка земли за срок, указанный в контракте.

Как это работает (пример):

Лицо, которое намеревается арендовать часть имущества, может попросить владельца включить вариант аренды земли в рамках договора аренды. Это позволяет арендатору выбрать продление на срок аренды с той же скоростью. Владелец обычно включает в себя этот вариант за небольшую плату, которая выплачивается каждый год (премиум) около первоначальной годовщины аренды.

Например, предположим, что Боб арендует участок земли у Джека. Боб соглашается выплачивать Джек 1000 долларов США каждый месяц на один год, который начинается 1 сентября 2011 года и заканчивается 31 августа 2012 года. Вначале Боб платит Джеку дополнительные 100 долларов за включение варианта аренды земли в рамках контракт. Это дает Бобу возможность, но не обязательство, продолжать лизинг земли в течение определенного количества месяцев после 31 августа 2012 года с той же ставкой в ​​1000 долларов США. 1 сентября 2012 года Боб соглашается снова выплатить Джек $ 100 за включение варианта аренды земли.

Почему это имеет значение:

Для арендатора вариант аренды уменьшает риск, связанный с риском с колебаниями цен из года в год. Другими словами, если арендаторы считают, что арендная плата будет увеличиваться в будущем, вариант аренды земли позволяет им оставаться на арендованном имуществе в течение длительного периода времени, не увеличивая ежемесячный рост арендной платы. В обмен на блокировку в цене через вариант аренды земли владелец получает невозмещаемую премию.