Просто определение компенсации и пример |

Что это такое:

Только компенсация - справедливая рыночная стоимость, которую федеральное или местное правительство должно выплатить имуществу (

) Как это работает (Пример):

Предположим, что Джон Доу живет в доме на одном акре рядом с шоссе 47. Государство хочет расширить дорогу из-за более высокий трафик и новое казино, которое было построено по дороге. Чтобы расширить дорогу, государству нужно пространство по обе стороны дороги.

Поскольку государство считает необходимым дорогу, оно захватывает собственность Джона и дает ему 250 000 долларов за это. У Джона нет возможности сказать «нет», хотя он может оспорить, справедливая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Как правило, справедливая рыночная стоимость - это цена, по которой аналогичные свойства были проданы в последнее время, или цена, по которой желающий продавец будет продавать желающему покупателю.

Полицейская власть местных и федеральных правительств обычно является тем, что дает им право захватить имущество для общественного пользования. Пятая и четырнадцатая поправки к Конституции США разрешают правительству осуществлять свою власть в выдающейся области и требуют «справедливой компенсации» за конфискованное имущество.

В некоторых случаях владелец собственности начинает разбирательство с выдающимся доменом. Это называется обратным осуждением, а владельцы собственности типично применяют его, когда правительство использует имущество без справедливой компенсации (как правило, это происходит, когда правительство загрязняет собственность).

Почему это имеет значение:

Eminent домен является спорной темой, а просто компенсация делает все более спорным. Хотя получение собственности может быть необходимо для общественного блага (особенно в случае здоровья и безопасности), иногда трудно принудительно отделить человека от его или ее имущества. В дополнение к этому понятие о справедливой рыночной стоимости, когда лицо обязано продать имущество под принуждением (не говоря уже о стоимости перемещения имущества и расходах на приобретение другого имущества).

Кроме того, существует представляет собой значительный вопрос относительно того, является ли внедрение дополнительных тяжелых правил в отношении конкретного имущества фактически тем же самым, что и захват собственности, поскольку это значительно снижает «использование и пользование» собственником имущества и, таким образом, дает владельцу право на компенсацию. Наконец, существуют значительные разногласия относительно того, что представляет собой реальное общественное использование. Например, некоторые суды позволили городам очищать недобросовестные кварталы просто, чтобы украсить город. Другие позволили правительствам завладеть имуществом и предоставить его предприятиям, которые строят заводы или другие объекты для создания рабочих мест. В таких случаях справедливая компенсация или справедливая рыночная стоимость участка сельскохозяйственных угодий, например, будут выглядеть крошечными по сравнению с справедливой рыночной стоимостью имущества, как только город будет пересматривать землю для коммерческого использования, чтобы передать ее покупателю.